房地產(chǎn)銷售承銷協(xié)議書范本

房地產(chǎn)銷售承銷協(xié)議書范本合同編號：__________房地產(chǎn)銷售承銷協(xié)議書名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，擁有上述項(xiàng)目的完整權(quán)益，并擬將該項(xiàng)目進(jìn)行銷售；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售承銷商，愿意為甲方提供銷售代理服務(wù)，雙方為了共同發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.5項(xiàng)目開發(fā)周期：________________第二條承銷商的義務(wù)2.1乙方作為甲方的銷售代理，應(yīng)全面履行銷售職責(zé)，積極開展銷售活動，努力完成甲方制定的銷售目標(biāo)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研，制定銷售策略，并提交甲方審批。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，包括但不限于銷售業(yè)績、客戶反饋、市場動態(tài)等。2.4乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保銷售行為的合法性、合規(guī)性。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部資料，包括但不限于項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙等。3.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售資料和銷售策略給予及時審批，并提出合理化建議。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目銷售所需的各類手續(xù)，包括但不限于預(yù)售許可證、產(chǎn)權(quán)證等。3.4甲方應(yīng)對乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷售工作的順利進(jìn)行。第四條銷售價格及支付方式4.1甲方同意按照本協(xié)議約定的價格向乙方出售項(xiàng)目房產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價格對外銷售，不得擅自降低銷售價格。4.3銷售款項(xiàng)的支付方式如下：（1）購房客戶支付的定金及首付款，乙方應(yīng)及時轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。（2）購房客戶辦理按揭貸款手續(xù)后，貸款資金劃撥至甲方賬戶。（3）甲方按照實(shí)際銷售情況，向乙方支付約定的傭金。第五條傭金及分成5.1乙方代理銷售項(xiàng)目的傭金為銷售額的______%。5.2甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將約定傭金支付給乙方。5.3雙方同意，銷售過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、活動策劃費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第六條協(xié)議的解除和終止6.1在下列情況下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正的。（2）乙方喪失合法經(jīng)營資格的。（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的。6.2在下列情況下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料、銷售策略等，影響乙方正常銷售的。（2）甲方未按照約定支付傭金及其他費(fèi)用，影響乙方正常經(jīng)營的。6.3協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，向甲方支付截至解除或終止日的銷售款項(xiàng)及傭金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.規(guī)劃設(shè)計文件3.施工圖紙4.預(yù)售許可證5.產(chǎn)權(quán)證6.銷售策略及廣告宣傳材料7.銷售業(yè)績報告8.購房客戶資料9.按揭貸款手續(xù)相關(guān)文件10.銷售合同模板二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方擅自降低銷售價格，未經(jīng)甲方審批。2.乙方未按照約定時間向甲方支付銷售款項(xiàng)及傭金。3.甲方未按照約定時間向乙方提供項(xiàng)目資料、銷售策略等。4.甲方未按照約定支付傭金及其他費(fèi)用。5.雙方未按照約定履行銷售職責(zé)，影響對方正常經(jīng)營。6.甲方未按照約定解除或終止協(xié)議，導(dǎo)致乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售承銷協(xié)議書：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售承銷商之間就項(xiàng)目銷售事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.開發(fā)商：具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益的一方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和銷售。3.承銷商：接受開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的代理機(jī)構(gòu)。4.銷售傭金：承銷商代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲得的報酬。5.違約行為：違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績不達(dá)標(biāo)：解決辦法：雙方共同分析原因，調(diào)整銷售策略，提高銷售力度。2.銷售款項(xiàng)支付不及時：解決辦法：甲方按時支付銷售款項(xiàng)，乙方按時向甲方提供銷售業(yè)績報告。3.購房客戶投訴：解決辦法：乙方及時處理客戶投訴，提供優(yōu)質(zhì)售后服務(wù)。4.項(xiàng)目資料不完整：解決辦法：甲方及時提供項(xiàng)目資料，確保乙方正常銷售。5.合同解除或終止?fàn)幾h：解決辦法：雙方按照約定履行合同，如有爭議，通過友好協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售承銷商合作，共同推廣銷售項(xiàng)目。2.開發(fā)商委托承