房屋抵押貸款計算

房屋抵押貸款計算合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________鑒于甲方作為貸款人，愿意向乙方提供房屋抵押貸款；乙方愿意以所購買的房屋作為抵押物，向甲方申請貸款；丙方作為該房屋的共有人/所有人，同意將該房屋抵押給甲方，為乙方的貸款提供擔保。為確保各方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及還款方式1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，將貸款用于購買抵押物，并按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。1.3乙方的還款方式為等額本息還款法，還款期限為____年，自甲方放款之日起計算。第二條貸款利率及費用2.1本次貸款的年利率為____%，按年計息，不足一年的按實際貸款天數(shù)計息。2.2甲方應(yīng)按照乙方實際放款金額收取貸款手續(xù)費，手續(xù)費率為____%。手續(xù)費在放款時一次性扣除。2.3乙方應(yīng)承擔本次貸款過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。第三條抵押物的描述及價值3.1抵押物位于__________（詳細地址），房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑年代為____年。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定對抵押物進行評估，并按照評估價值的一定比例確定貸款金額。3.3抵押物的價值為人民幣__________元（大寫：_________________________元整）。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與行使4.1乙方應(yīng)在甲方放款前，將抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，將甲方設(shè)為抵押權(quán)人。4.2抵押登記費用由乙方承擔。4.3抵押物在貸款期間內(nèi)的所有權(quán)歸乙方所有，但乙方應(yīng)妥善保管、使用和處置抵押物，并確保抵押物價值不低于貸款金額。4.4乙方如欲轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)以外的權(quán)利于抵押物，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。第五條貸款的發(fā)放與回收5.1甲方應(yīng)在乙方提交全部貸款申請材料且符合貸款條件后____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和方式，按時還款。5.3甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款情況，調(diào)整貸款還款計劃，并要求乙方立即履行。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定的用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。（1）要求乙方立即償還全部未還貸款本息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（3）要求乙方支付違約金，違約金為本合同貸款金額的____%。6.3丙方未履行本合同約定的擔保義務(wù)的，甲方有權(quán)要求丙方立即履行擔保義務(wù)，并依法追究丙方的法律責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.貸款申請人的身份證明復(fù)印件4.貸款合同副本5.抵押登記證明復(fù)印件6.還款計劃表7.貸款手續(xù)費收據(jù)二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未將貸款用于購買抵押物，或未經(jīng)甲方同意將貸款用于其他用途。2.未按約定還款：乙方未按照本合同約定的還款方式和還款期限還款。3.抵押物價值下降：乙方未妥善保管、使用和處置抵押物，導(dǎo)致抵押物價值明顯低于貸款金額。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)以外的權(quán)利：乙方未事先取得甲方的書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)以外的權(quán)利于抵押物。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押貸款：指貸款人以其所擁有的房屋作為抵押物，向借款人提供的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利登記在抵押物上，以保障貸款人在借款人未按約定還款時，可以依法行使抵押權(quán)的行為。4.違約金：指借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，按照貸款金額一定比例支付給貸款人的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責任。2.問題：乙方未按約定還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；或要求乙方支付違約金。3.問題：抵押物價值下降。解決辦法：乙方應(yīng)確保抵押物價值不低于貸款金額，否則應(yīng)采取措施提高抵押物價值。4.問題：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押權(quán)以外的權(quán)利。解決辦法