房地產(chǎn)物業(yè)的合同書(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)物業(yè)的合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)物業(yè)的合同書(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（買方）的基本情況1.2乙方（賣方）的基本情況1.3丙方（物業(yè)公司）的基本情況第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)位置及交通情況2.3物業(yè)面積及戶型2.4物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)第三章：交易條件3.1交易價格及支付方式3.2交易稅費及承擔(dān)方式3.3交付時間及交付標準3.4付款進度及時間安排第四章：物業(yè)管理4.1物業(yè)公司基本情況4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準4.4物業(yè)維修及保養(yǎng)第五章：合同履行5.1甲方履行合同的責(zé)任和義務(wù)5.2乙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)5.3丙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效7.3仲裁或訴訟地點及法院第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九章：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理事項9.3合同終止后的權(quán)益歸屬第十章：附加條款10.1甲方特殊要求10.2乙方特殊要求10.3丙方特殊要求第十一章：合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同補充協(xié)議第十二章：其他約定12.1物業(yè)過戶手續(xù)及費用12.2物業(yè)保險及賠償12.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租第十三章：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件13.2物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同的簽署和備案14.1合同簽署地點及時間14.2合同簽署人14.3合同備案程序及時間合同編號_________第一章：合同主體1.1甲方（買方）的基本情況甲方姓名：甲方身份證號方聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2乙方（賣方）的基本情況乙方姓名：乙方身份證號方聯(lián)系地址：北京市海淀區(qū)路號1.3丙方（物業(yè)公司）的基本情況丙方名稱：物業(yè)管理有限公司丙方營業(yè)執(zhí)照號：11010500005678丙方聯(lián)系地址：北京市豐臺區(qū)路號第二章：物業(yè)概述2.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：家園物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.2物業(yè)位置及交通情況物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)核心區(qū)域，交通便利，地鐵線站步行距離不足10分鐘。2.3物業(yè)面積及戶型物業(yè)總共有棟樓，個單元，本次交易物業(yè)為棟單元層號，面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.4物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)乙方保證所售物業(yè)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛，自交房之日起，甲方享有物業(yè)的使用權(quán)。第三章：交易條件3.1交易價格及支付方式物業(yè)交易總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次支付。3.2交易稅費及承擔(dān)方式交易過程中產(chǎn)生的一切稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。3.3交付時間及交付標準3.4付款進度及時間安排甲方應(yīng)在合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付首付款萬元，剩余款項在交付物業(yè)時支付清。第四章：物業(yè)管理4.1物業(yè)公司基本情況丙方物業(yè)管理有限公司，負責(zé)該小區(qū)的日常物業(yè)管理和服務(wù)。4.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費為每月元/平方米，按年支付。4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準丙方應(yīng)提供包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等標準服務(wù)。4.4物業(yè)維修及保養(yǎng)丙方負責(zé)物業(yè)的公用設(shè)施和共用部位的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。第五章：合同履行5.1甲方履行合同的責(zé)任和義務(wù)甲方應(yīng)按約定支付購房款項，配合乙方及丙方完成物業(yè)過戶手續(xù)。5.2乙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，按約定時間交付物業(yè)。5.3丙方履行合同的責(zé)任和義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時間支付購房款項的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。6.2乙方違約責(zé)任乙方未能按約定時間交付物業(yè)或物業(yè)權(quán)屬有糾紛的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。6.3丙方違約責(zé)任丙方未能提供約定物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)解決爭議，否則視為違約。7.3仲裁或訴訟地點及法院本合同的爭議解決地點為北京市，任何一方均有權(quán)向北京市人民法院提起訴訟。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書面簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）一方嚴重違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行；3）不可抗力因素。8.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并報送相關(guān)管理部門備案。第九章：合同的終止9.1合同終止條件合同終止的條件如下：1）合同約定的交易目的已經(jīng)實現(xiàn)；2）雙方同意終止合同；3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項費用。9.3合同終止后的權(quán)益歸屬合同終止后，雙方合法權(quán)益按合同約定處理，如有爭議，可依法解決。第十章：附加條款10.1甲方特殊要求甲方要求物業(yè)交付時，乙方應(yīng)保證室內(nèi)裝修完好，家具家電齊全。10.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同簽訂后3個月內(nèi)完成物業(yè)過戶手續(xù)。10.3丙方特殊要求丙方要求甲方和乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。第十一章：合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同修改應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并報送相關(guān)管理部門備案。11.3合同補充協(xié)議合同補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并報送相關(guān)管理部門備案。第十二章：其他約定12.1物業(yè)過戶手續(xù)及費用物業(yè)過戶手續(xù)應(yīng)由甲方和乙方共同辦理，相關(guān)費用按法律規(guī)定各自承擔(dān)。12.2物業(yè)保險及賠償甲方和乙方應(yīng)按法律規(guī)定購買物業(yè)保險，如發(fā)生損失，按保險合同辦理賠償手續(xù)。12.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租應(yīng)事先通知丙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章：附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明文件附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件清單13.2物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)協(xié)議附件二：物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件附件三：其他相關(guān)文件清單第十四章：合同的簽署和備案14.1合同簽署地點及時間本合同于年月日在北京市區(qū)路號簽署。14.2合同簽署人甲方（買方）：乙方（賣方）：丙方（物業(yè)公司）：物業(yè)管理有限公司14.3合同備案程序及時間本合同簽署后個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本報送相關(guān)管理部門備案。甲方（買方）：_________________________乙方（賣方）：_________________________丙方（物業(yè)公司）：_________________________簽訂日期：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方特殊要求甲方要求在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)提供物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，以保證甲方能夠順利進行物業(yè)過戶手續(xù)。2.甲方提前入住甲方有權(quán)在物業(yè)交付前，提前入住物業(yè)進行裝修，但需提前通知乙方并征得乙方同意。3.甲方裝修限制甲方在進行物業(yè)裝修時，應(yīng)遵守國家和地方的裝修規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.甲方違約金如甲方未能按約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。5.甲方解除合同甲方有權(quán)在合同簽訂后日內(nèi)解除合同，但需提前通知乙方，并支付違約金，違約金為房價的1%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方特殊要求乙方要求在合同簽訂后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付購房款項的50%作為定金，以保證乙方履行合同。2.乙方交付物業(yè)時間乙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給甲方。3.乙方權(quán)屬證明乙方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他法律糾紛，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)權(quán)屬有糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.乙方違約金如乙方未能按約定時間交付物業(yè)或物業(yè)權(quán)屬有糾紛的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用中介方提供的服務(wù)費用為房價的1%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介協(xié)助交易中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)交易，提供必要的咨詢和服務(wù)。3.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對交易雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。4.中介違約責(zé)任如中介方未能按約定提供服務(wù)或協(xié)助交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.中介服務(wù)范圍中介方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)信息咨詢、交易協(xié)助、過戶手續(xù)辦理等。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件清單附件二：物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)協(xié)議附件三：其他相關(guān)文件清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按約定時間支付購房款項未能按約定時間解除合同未能按約定進行物業(yè)裝修2.乙方違約行為未能按約定時間交付物業(yè)未能提供清晰物業(yè)權(quán)屬證明未能協(xié)助甲方辦理物業(yè)過戶手續(xù)3.丙方違約行為未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)未能履行物業(yè)維修及保養(yǎng)責(zé)任未能保密交易雙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟補償，用于賠償因違約而給對方造成的損失。2.定金：一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對方的一定金額的錢，如合同履行則定金抵作價款，如違約則支付違約金。3.物業(yè)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明物業(yè)所有權(quán)和使用權(quán)的文件。4.物業(yè)管理規(guī)定及服務(wù)協(xié)議：物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的關(guān)于物業(yè)管理和服務(wù)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。2.問題：乙方未能按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方支付違約金，違約金為房價的1%。3.問題：丙方未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：丙方根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如無法解決則雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方購買乙方物業(yè)。說明：甲