房屋買賣合同書草擬(2024版)

編號：__________房屋買賣合同書草擬(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣合同書草擬(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4所有權(quán)1.5共有權(quán)1.6產(chǎn)權(quán)證1.7土地使用權(quán)1.8物業(yè)管理1.9配套設(shè)施1.10交易價格第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況2.5房屋用途2.6土地使用權(quán)性質(zhì)2.7土地使用期限2.8房屋所有權(quán)證號2.9土地使用權(quán)證號第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款利率3.6還款方式3.7支付時間及方式3.8支付憑證3.9交易稅費第四章：房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理4.5交付憑證4.6房屋保修第五章：所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2過戶費用5.3過戶時間5.4過戶所需材料5.5權(quán)屬證書領(lǐng)取第六章：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約處理方式6.4違約金計算第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更和解除的程序第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：附加條款10.1房屋交付后用途限制10.2房屋裝修限制10.3物業(yè)管理費及其他費用10.4鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第十一章：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二章：其他約定12.1房屋交易相關(guān)稅費承擔(dān)12.2房屋交易保險12.3房屋交易中介服務(wù)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4其他重要文件第十四章：合同的份數(shù)和簽署14.1合同份數(shù)14.2簽署地點和時間14.3合同的生效14.4合同的保管合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人：具體名稱，營業(yè)執(zhí)照號，住所地等信息。1.2買受人：具體名稱，身份證號碼，住所地等信息。1.3房屋：具體地址，房屋所有權(quán)證號，土地使用權(quán)證號等信息。1.4所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸買受人所有。1.5共有權(quán)：如房屋為共有財產(chǎn)，需明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。1.6產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。1.7土地使用權(quán)：指房屋所占用的土地使用權(quán)。1.8物業(yè)管理：指對房屋及小區(qū)的物業(yè)管理工作。1.9配套設(shè)施：指房屋周邊的水、電、氣、暖、通訊等配套設(shè)施。1.10交易價格：指買受人購買房屋所支付的總價款。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置：詳細(xì)地址，包括街道、門牌號等。2.2房屋面積：房屋的建筑面積、套內(nèi)面積等。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等。2.4房屋裝修情況：房屋的裝修狀況，如簡裝、精裝等。2.5房屋用途：房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。2.6土地使用權(quán)性質(zhì)：土地的用途，如住宅用地、商業(yè)用地等。2.7土地使用期限：土地使用權(quán)的有效期限。2.8房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證的編號。2.9土地使用權(quán)證號：土地使用權(quán)證的編號。第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房屋交易總金額。3.2定金：買受人支付給出賣人的定金金額。3.3首付款：買受人支付給出賣人的首付款金額。3.4貸款金額：買受人通過貸款方式支付給出賣人的金額。3.5貸款利率：買受人貸款的利率。3.6還款方式：買受人還款的方式，如等額本息、等額本金等。3.7支付時間及方式：買受人支付房款的時間和方式。3.8支付憑證：買受人支付房款的憑證。3.9交易稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括稅費的承擔(dān)方。第四章：房屋交付及驗收4.1交付時間：出賣人將房屋交付給買受人時間。4.2交付條件：出賣人交付房屋的條件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3驗收程序：買受人驗收房屋的程序。4.4質(zhì)量問題處理：房屋質(zhì)量問題的處理方式。4.5交付憑證：出賣人交付房屋的憑證。4.6房屋保修：出賣人對房屋提供的保修服務(wù)。第五章：所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。5.2過戶費用：房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括費用的承擔(dān)方。5.3過戶時間：房屋過戶的時間。5.4過戶所需材料：辦理房屋過戶所需提交的材料。5.5權(quán)屬證書領(lǐng)取：領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的手續(xù)。第六章：違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人不履行合同約定的義務(wù)的責(zé)任。6.2買受人違約：買受人不履行合同約定的義務(wù)的責(zé)任。6.3違約處理方式：違約責(zé)任的處理方式，如違約金、賠償?shù)取?.4違約金計算：違約金的計算方式。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更：合同變更的條件和程序。8.2合同解除：合同解除的條件和程序。8.3變更和解除的程序：合同變更和解除的申請、審批和執(zhí)行程序。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：合同生效的條件。9.2合同終止條件：合同終止的條件。9.3合同解除條件：合同解除的條件。第十章：附加條款10.1房屋交付后用途限制：房屋交付后買受人的用途限制。10.2房屋裝修限制：房屋裝修的限制條件。10.3物業(yè)管理費及其他費用：物業(yè)管理費及其他費用的支付義務(wù)。10.4鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定：鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定的遵守。第十一章：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人對房屋權(quán)屬、質(zhì)量等方面的陳述與保證。11.2買受人陳述與保證：買受人對自己的基本情況、購買能力等方面的陳述與保證。第十二章：其他約定12.1房屋交易相關(guān)稅費承擔(dān)：房屋交易相關(guān)稅費的承擔(dān)方。12.2房屋交易保險：房屋交易保險的購買和責(zé)任。12.3房屋交易中介服務(wù)：房屋交易中介服務(wù)的提供和費用。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：土地使用權(quán)證的復(fù)印件。13.3房屋現(xiàn)狀照片：房屋現(xiàn)狀的照片。13.4其他重要文件：其他重要的文件。第十四章：合同的份數(shù)和簽署14.1合同份數(shù)：合同的份數(shù)。14.2簽署地點和時間：合同簽署的地點和時間。14.3合同的生效：合同的生效日期。14.4合同的保管：合同的保管責(zé)任。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明11.甲方聲明與保證：甲方聲明對房屋權(quán)屬、質(zhì)量、面積等方面沒有任何爭議，并保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。如有虛假陳述，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.房屋交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商合理的延期交付時間。13.房屋維修責(zé)任：甲方在房屋交付后，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。14.房屋保修期：甲方提供的房屋保修期為____年，自房屋交付之日起計算。在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)部件。15.物業(yè)管理和配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理和配套設(shè)施正常運行，并按照約定向乙方提供相關(guān)服務(wù)。如甲方未能提供正常服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明21.乙方支付房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方未能按時支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的計算方式為房款總額的__%。22.乙方交付定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為房款總額的__%。如乙方未能按時支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。23.乙方貸款義務(wù)：乙方應(yīng)自行解決貸款問題，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險。如乙方未能按時獲得貸款，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。24.乙方房屋使用義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。如乙方違反上述義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。25.乙方轉(zhuǎn)讓房屋義務(wù)：乙方在房屋過戶前，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明31.第三方中介服務(wù)：乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)提供房屋交易中介服務(wù)。如乙方未能選擇合適的中介機(jī)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。32.中介費用：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費用。如甲方承擔(dān)中介費用，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的費用。33.中介責(zé)任：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。如中介機(jī)構(gòu)未能履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。34.中介保密義務(wù)：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。35.中介服務(wù)范圍：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供包括但不限于房屋信息收集、推廣、帶看、協(xié)調(diào)交易雙方、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。如中介機(jī)構(gòu)未能提供上述服務(wù)，甲方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行維修責(zé)任未提供正常物業(yè)管理服務(wù)2.乙方違約行為：未按照約定時間支付房款未能按時獲得貸款未合理使用房屋違反法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定3.第三方中介違約行為：未提供約定范圍內(nèi)的服務(wù)泄露房屋交易相關(guān)信息未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的絕對權(quán)，即房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地的開發(fā)、利用、保護(hù)和收益權(quán)。3.定金：指買受人支付給出賣人的一部分房款，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：指未能按時履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給對方的一種遲延賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：協(xié)商合理的延期交付時間要求甲方支付違約金或滯納金2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換要求甲方支付維修費用