房屋中介買賣房屋服務(wù)合同書書(2024版)

編號(hào)：__________房屋中介買賣房屋服務(wù)合同書書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋中介買賣房屋服務(wù)合同書書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同宗旨與目的1.4法律法規(guī)適用1.5合同效力第二章：房屋信息與交易條件2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3交易價(jià)格及支付方式2.4交易稅費(fèi)承擔(dān)2.5房屋交付時(shí)間與條件第三章：中介服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1中介服務(wù)項(xiàng)目3.2中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3中介服務(wù)費(fèi)用3.4中介服務(wù)期限3.5中介服務(wù)責(zé)任與義務(wù)第四章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第五章：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同解除條件5.4合同解除程序5.5合同解除后的責(zé)任處理第六章：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算6.3違約責(zé)任免除6.4違約糾紛解決方式第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八章：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九章：合同的書面形式與保管9.1合同書面形式要求9.2合同副本份數(shù)與分發(fā)9.3合同保管責(zé)任第十章：其他約定10.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用10.2房屋交付后的物業(yè)管理10.3房屋交易涉及的政府部門審批手續(xù)10.4房屋交易過程中的保密事項(xiàng)第十一章：合同的附則11.1合同解釋權(quán)11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同的廢止與替代第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)12.3房屋交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)第十三章：合同雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3中介方簽字蓋章第十四章：合同附頁14.1房屋照片14.2房屋平面圖14.3其他相關(guān)資料合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________丙方（中介方）：_________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：_________簽訂地點(diǎn)：_________1.3合同宗旨與目的宗旨：依法公平交易，確保各方合法權(quán)益目的：甲方出賣房屋，乙方購買房屋，丙方提供中介服務(wù)1.4法律法規(guī)適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律1.5合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止第二章：房屋信息與交易條件2.1房屋基本信息房屋地址：_________房屋面積：_________房屋戶型：_________房屋樓層：_________建筑結(jié)構(gòu)：_________建造年代：_________2.2房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：_________是否存在租賃：_________租賃合同相關(guān)信息：_________2.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：_________支付方式：_________支付時(shí)間及條件：_________2.4交易稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：_________稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)：_________2.5房屋交付時(shí)間與條件交付時(shí)間：_________交付條件：_________交付手續(xù)：_________第三章：中介服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1中介服務(wù)項(xiàng)目信息搜集與發(fā)布、看房安排、談判協(xié)助、合同簽訂、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助等3.2中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定3.3中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用金額：_________費(fèi)用支付方式：_________費(fèi)用支付時(shí)間：_________3.4中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限：_________期限起始時(shí)間：_________期限終止條件：_________3.5中介服務(wù)責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)保證信息的真實(shí)性、合法性及有效性，協(xié)助各方完成交易中介方應(yīng)保密交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第四章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)提供真實(shí)、完整的房屋信息保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛履行合同約定的交付義務(wù)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)按照約定支付交易價(jià)款履行合同約定的接收義務(wù)協(xié)助出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)遵守合同約定的其他義務(wù)4.3中介方的權(quán)利與義務(wù)提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用保密交易過程中的相關(guān)信息履行合同約定的其他義務(wù)第五章：合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更的條件及程序按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行5.2合同變更程序變更協(xié)議的簽訂、見證及備案等5.3合同解除條件合同解除的條件及程序按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行5.4合同解除程序解除協(xié)議的簽訂、見證及備案等5.5合同解除后的責(zé)任處理解除合同后，各方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第六章：違約責(zé)任6.1違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等6.2違約責(zé)任認(rèn)定與計(jì)算違約責(zé)任的認(rèn)定及計(jì)算按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行6.3違約責(zé)任免除違約責(zé)任免除的條件及程序按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行6.4違約糾紛解決方式違約糾紛的解決方式按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行第七章：爭議解決7.1爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟等7.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)的選擇及仲裁程序按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行7.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院的選擇及訴訟程序按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行第八章：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效8.2合同終止條件合同終止的條件按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行8.3合同失效條件合同失效的條件按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行第九章：合同的書面形式與保管9.1合同書面形式要求本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力9.2合同副本份數(shù)與分發(fā)合同副本份數(shù)及分發(fā)按照雙方約定執(zhí)行9.3合同保管責(zé)任合同的保管責(zé)任按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行第十章：其他約定10.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等10.2房屋交付后的物業(yè)管理物業(yè)管理的具體事項(xiàng)按照物業(yè)管理合同執(zhí)行10.3房屋交易涉及的政府部門審批手續(xù)審批手續(xù)的辦理及費(fèi)用按照政府部門規(guī)定執(zhí)行10.4房屋交易過程中的保密事項(xiàng)保密事項(xiàng)按照雙方約定及法律規(guī)定執(zhí)行第十一章：合同的附則11.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有11.2合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式訂立11.3合同的廢止與替代合同的廢止與替代必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式訂立第十二章：附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等12.2房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等12.3房屋交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)按照政府部門規(guī)定執(zhí)行第十三章：合同雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人簽字：_________出賣人蓋章：_________13.2買受人簽字蓋章買受人簽字：_________買受人蓋章：_________13.3中介方簽字蓋章中介方簽字：_________中介方蓋章：_________第十四章：合同附頁14.1房屋照片附頁插入房屋照片14.2房屋平面圖附頁插入房屋平面圖14.3其他相關(guān)資料附頁插入其他相關(guān)資料出賣人（甲方）簽字：_________買受人（乙方）簽字：_________中介方（丙方）簽字：_________合同編號(hào)：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，其是房屋的合法所有者，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于債務(wù)、租賃、抵押等。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.房屋使用限制甲方承諾，房屋在使用過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得用于非法用途，包括但不限于非法經(jīng)營、制假售假、賭博等。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋有上述使用情況，有權(quán)立即終止合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。若因甲方原因?qū)е路课輷p壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。若甲方延遲交付房屋，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=延遲交付天數(shù)×合同交易價(jià)格的1%。5.房屋變更甲方如需變更房屋現(xiàn)狀，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如甲方未通知乙方或乙方不同意，甲方不得擅自變更房屋現(xiàn)狀。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方支付方式乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付交易價(jià)款。乙方支付價(jià)款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。如乙方延遲支付價(jià)款，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付違約金=延遲支付天數(shù)×合同交易價(jià)格的1%。2.房屋交付及驗(yàn)收乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間，到指定地點(diǎn)接收房屋。乙方接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的交付條件，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)，向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到異議后15日內(nèi)，對(duì)異議事項(xiàng)進(jìn)行處理。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)處理異議事項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。如乙方造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.提前終止合同乙方如因特殊情況，需提前終止合同，應(yīng)提前書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)，同意乙方提前終止合同的申請(qǐng)。如甲方不同意乙方提前終止合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。5.房屋轉(zhuǎn)讓乙方在合同有效期內(nèi)，如需將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)，同意乙方將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方不同意乙方轉(zhuǎn)讓房屋，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.中介服務(wù)內(nèi)容中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助甲方、乙方完成房屋交易。中介方應(yīng)按照約定，提供合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。2.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。如中介方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。3.中介服務(wù)期限中介方應(yīng)按照合同約定，提供服務(wù)。如中介方未按照約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，包括但不限于交易價(jià)格、交易時(shí)間等。如中介方泄露相關(guān)信息，甲方、乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介糾紛解決如中介方在提供服務(wù)過程中，出現(xiàn)糾紛，甲方、乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。如中介方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)向法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)3.房屋交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)4.房屋照片5.房屋平面圖6.其他相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不履行合同義務(wù)延遲履行合同義務(wù)履行合同義務(wù)不符合約定房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛2.乙方違約行為延遲支付價(jià)款未按約定接收房屋未按約定使用及維護(hù)房屋提前終止合同無正當(dāng)理由未按約定轉(zhuǎn)讓房屋3.中介方違約行為提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的房屋信息未按約定提供服務(wù)泄露房屋交易過程中的相關(guān)信息拒絕承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.合同法依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同2.物權(quán)法房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)處置自己的財(cái)產(chǎn)房屋的買賣應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.民法典合同的訂立、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等，適用民法典的規(guī)定4.房地產(chǎn)管理法房屋交易的監(jiān)督管理，包括預(yù)售、現(xiàn)售、二手房交易等5.物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)服務(wù)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：