房地產(chǎn)市場報告 -2024年第二季度武漢寫字樓及零售市場報告

2024年第二季度 3,512.2 3,512.2第三產(chǎn)業(yè)增長率來源：當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局0南寧廈門佛山長沙廣州深圳0*中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性PPPPP來源:武漢國土資源和房屋管理局,戴德梁行研究部商服用地、公園綠地34,484.0PPPP司P0新增供應(yīng)凈吸納量空置率注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標來源:戴德梁行研究部新增供應(yīng)凈吸納量↑↑↓↑↓注：此表為單季指標人民幣/平方米/月注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價（元/平方米/月）。來源:戴德梁行研究部漢口&漢口&武昌沿江建設(shè)大道中南中北中南中北光谷光谷0來源:戴德梁行研究部主要租賃交易來源:戴德梁行研究部租賃成交比例注：以成交面積計?2024年二季度，武漢優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓市場迎來香港中心A座的交付，推升全?二季度，五大核心商務(wù)區(qū)共錄得約1.5萬平方米的凈吸納量，環(huán)比下降約21.4%。新增供應(yīng)推動市場空置率上升，核個百分點至36.3%。租金繼續(xù)呈下降趨勢，本季度武漢?從需求方面來看，二季度武漢甲級寫字樓市場需求仍主要來自專業(yè)服務(wù)業(yè)、TMT和金融行業(yè)，分別占到本季度成交面積的27.7業(yè)服務(wù)業(yè)中律所繼續(xù)延續(xù)上季度積極的擴張態(tài)勢，廣東知恒律所、北京蘭臺律所、湖北乾行律所等多家律師事務(wù)所迎來新設(shè)或搬遷。另外值得注意的是本季度出國留學(xué)資訊類企業(yè)需求活躍，使得教育類企業(yè)占到本季度租賃成交?二季度，搬遷仍然是武漢甲級寫字樓市場租賃成交的主要成交驅(qū)動因素，占到核心商務(wù)區(qū)總成交面積的約61.6%，新設(shè)需求減弱。分行要來自TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和貿(mào)易業(yè)，分別占新設(shè)需求面積的32.9%?分區(qū)域來看，建設(shè)大道、漢口&武昌沿江和中南中北商務(wù)區(qū)引領(lǐng)二季度武漢甲級寫字樓空間去化，分別約占五大核心商務(wù)區(qū)租賃成交面積的35.2?2024下半年武漢甲級寫字樓市場預(yù)計將迎來越秀國際金融匯T5的交付，新增項優(yōu)質(zhì)零售市場概況0201320142015201620172018201920202021202220232024H10201320142015201620172018201920202021202220232024H1mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標，租金為首層平均租金來源:戴德梁行研究部新增供應(yīng)凈吸納量4,303,399↑↑↑↑↑注：此表為單季指標人民幣/平方米/月注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金（元/平方米/月不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源:戴德梁行研究部武廣中山大道王家灣王家灣中南中北中南中北魯巷魯巷龍湖新榮天街龍湖新榮天街龍湖光谷天街0來源:戴德梁行研究部戴德梁行-14主要新店開幕來源:戴德梁行研究部0新增供應(yīng)（按各區(qū)域市場劃分)20112012201320142015201概況?2024年二季度，武漢零售市場迎來了武昌萬象共計為市場帶來約42萬平方米新增零售空間，五大核心商圈優(yōu)質(zhì)零?二季度武漢核心商圈零售市場整體空置率穩(wěn)中略升，五大核心商圈整體空置率環(huán)比上升1.3個百分點至15.6%。優(yōu)質(zhì)新項目的開表現(xiàn)良好，五大核心商圈錄得凈吸納量約16萬平方米。租金方面?從新店開業(yè)情況來看，得益于新項目的開業(yè)，本季度五大核心商圈新店開業(yè)展望?分業(yè)態(tài)來看，本季度餐飲、零售和娛樂休閑業(yè)態(tài)是市場拓店主力業(yè)態(tài)，分別約?二季度新進武漢的首店品牌仍主要集中在餐飲業(yè)態(tài)，新開業(yè)的首店餐飲品牌包括蘑界野生菌石鍋雞、富天添鮮牛腩火鍋、OTF加州餐廳、HotCrush?2024年下半年武漢零售市場預(yù)計還將迎來包