上海物業(yè)服務(wù)合同示范文本(2024版)

上海物業(yè)服務(wù)合同示范文本(2024版)合同編號(hào)：__________上海物業(yè)服務(wù)合同示范文本（2024版）甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的定義1.1本合同是指甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，委托乙方作為物業(yè)服務(wù)公司，對(duì)甲方的物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2本合同所稱物業(yè)是指甲方所有的位于上海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施。第二條合同簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則。第三條合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。第二章物業(yè)的管理與服務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；4.3物業(yè)共有部分的維護(hù)、維修和管理；4.4物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、維護(hù)和管理；4.5物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；4.6物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；4.7物業(yè)的綠化工作；4.8物業(yè)的檔案管理；4.9法律法規(guī)和雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)，保養(yǎng)良好；5.2物業(yè)共有部分整潔、美觀，環(huán)境綠化優(yōu)美；5.3物業(yè)公共秩序良好，安全保衛(wèi)措施得力；5.4物業(yè)服務(wù)應(yīng)及時(shí)、周到、熱情、耐心；5.5法律法規(guī)和雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理的直接成本、人員工資及辦公費(fèi)用、物業(yè)公司合理利潤(rùn)等。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元人民幣，總計(jì)每年_______元人民幣。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每季度支付一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.4乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)使用情況，接受甲方的監(jiān)督。第三章合同的變更和終止第七條合同的變更本合同的有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條合同的終止8.1本合同有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽新的合同，本合同自動(dòng)終止。8.2甲乙雙方同意提前終止本合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3在合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方，并按照雙方約定的方式處理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第四章違約責(zé)任第九條甲方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條乙方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用物業(yè)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第五章爭(zhēng)議解決第十二條雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章附則第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條本合同一、附件列表：1.甲方物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明文件7.物業(yè)移交管理證明文件8.合同變更協(xié)議9.合同終止協(xié)議10.違約金計(jì)算公式證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，違反合同第六條。2.乙方未按照國(guó)家及上海市物業(yè)管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)，違反合同第五條。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，構(gòu)成甲方違約。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用物業(yè)，構(gòu)成乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理等活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，從事物業(yè)管理服務(wù)的公司。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理的直接成本、人員工資及辦公費(fèi)用、物業(yè)公司合理利潤(rùn)等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)整改，如乙方逾期未整改，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用物業(yè)，甲方可以要求乙方在合理期限內(nèi)整改，如乙方逾期未整改，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，希望對(duì)