住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)合同范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)管理公司）1.3甲方住宅小區(qū)第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理3.5公共安全與秩序維護(hù)3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5公共安全與秩序維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.6其他服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.2公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用5.3公共區(qū)域清潔費(fèi)用5.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理費(fèi)用5.5安全維護(hù)費(fèi)用5.6其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的續(xù)簽條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（業(yè)主）甲方是指住宅小區(qū)的業(yè)主，即物業(yè)的所有權(quán)人。甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.2乙方（物業(yè)管理公司）乙方是指被甲方選定的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)甲方住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3甲方住宅小區(qū)甲方住宅小區(qū)是指甲乙雙方約定的物業(yè)所在地，包括住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽字生效之日起。2.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。除非雙方另有約定，否則合同期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。包括但不限于樓房、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。3.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、小區(qū)廣場(chǎng)、綠化帶等。3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常使用。包括但不限于健身器材、兒童游樂設(shè)施、公共照明、監(jiān)控設(shè)備等。3.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果。包括但不限于修剪樹木、花卉、草坪的維護(hù)、澆水、施肥等。3.5公共安全與秩序維護(hù)乙方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)的公共安全和秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。包括但不限于門禁管理、保安巡邏、消防檢查、應(yīng)急預(yù)案等。3.6其他服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其他服務(wù)內(nèi)容的具體事項(xiàng)。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)與管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理。確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全、可靠、高效運(yùn)行。4.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒、清潔，確保公共區(qū)域的環(huán)境整潔。4.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的完好率。4.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證綠化區(qū)域的景觀效果，定期進(jìn)行修剪、澆水、施肥，確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況。4.5公共安全與秩序維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證小區(qū)的公共安全和秩序，制定并執(zhí)行相應(yīng)的安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.6其他服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其他服務(wù)內(nèi)容的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金。5.2公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用是指乙方為維護(hù)和保養(yǎng)公共設(shè)施設(shè)備而向甲方收取的費(fèi)用。包括但不限于健身器材、兒童游樂設(shè)施、公共照明、監(jiān)控設(shè)備等。5.3公共區(qū)域清潔費(fèi)用公共區(qū)域清潔費(fèi)用是指乙方為清潔和維護(hù)公共區(qū)域而向甲方收取的費(fèi)用。包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間、小區(qū)廣場(chǎng)、綠化帶等。5.4綠化養(yǎng)護(hù)與管理費(fèi)用綠化養(yǎng)護(hù)與管理費(fèi)用是指乙方為綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)和管理而向甲方收取的費(fèi)用。包括但不限于修剪樹木、花卉、草坪的維護(hù)、澆水、施肥等。5.5安全維護(hù)費(fèi)用安全維護(hù)費(fèi)用是指乙方為維護(hù)小區(qū)的公共安全和秩序而向甲方收取的費(fèi)用。包括但不限于門禁管理、保安巡邏、消防檢查、應(yīng)急預(yù)案等。5.6其他費(fèi)用其他費(fèi)用是指乙方為提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其他費(fèi)用的具體金額和支付方式。第六條費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)甲方住宅小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、改造，以提高小區(qū)的居住環(huán)境。乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的共同利益。8.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、整潔、舒適。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的狀況，接受甲方的監(jiān)督。乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害其他業(yè)主的共同利益。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害其他業(yè)主的共同利益。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成其他業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。乙方未按照合同約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如果調(diào)解不成，甲乙雙方可向合同簽訂地或者乙方所在地的人民法院申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑如果仲裁不成，甲乙雙方可依法向合同簽訂地或者乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件本合同在合同期限屆滿之日起終止。12.3合同的續(xù)簽條件甲乙雙方可以在合同期限屆滿前，協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，延長(zhǎng)合同期限。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起失效。13.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露秘密所造成損失的賠償金額。第十四條其他約定14.1甲方與乙方其他約定事項(xiàng)甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在合同后，作為合同的附件。14.2附加條款甲乙雙方可以簽訂附加條款，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。附加條款與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：公共區(qū)域清潔與維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件四：綠化養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件五：公共安全與秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用明細(xì)表附件八：公共區(qū)域清潔費(fèi)用明細(xì)表附件九：綠化養(yǎng)護(hù)與管理費(fèi)用明細(xì)表附件十：安全維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件十一：其他服務(wù)內(nèi)容費(fèi)用明細(xì)表附件十二：合同續(xù)簽協(xié)議附件十三：保密協(xié)議附件十四：附加條款附件一詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出公共區(qū)域清潔與維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等的清潔和維護(hù)。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于健身器材、兒童游樂設(shè)施、公共照明、監(jiān)控設(shè)備等的維護(hù)和保養(yǎng)。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于修剪樹木、花卉、草坪的維護(hù)、澆水、施肥等。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出公共安全與秩序維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于門禁管理、保安巡邏、消防檢查、應(yīng)急預(yù)案等。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金。附件七詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件八詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出公共區(qū)域清潔費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件九詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)與管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件十詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出安全維護(hù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件十一詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出其他服務(wù)內(nèi)容費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件十二詳細(xì)要求和說明：本附件為合同續(xù)簽協(xié)議，用于明確合同續(xù)簽的條件和程序。附件十三詳細(xì)要求和說明：本附件為保密協(xié)議，用于明確甲乙雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等的保密義務(wù)和保密期限。附件十四詳細(xì)要求和說明：本附件為附加條款，用于明確甲乙雙方在合同履行過程中的其他約定事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成其他業(yè)主損失。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，造成甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成其他業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%至5%。4.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付的費(fèi)用乘以1%至5%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用人通過簽訂合同，委托物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)的活動(dòng)。2.物業(yè)管