商業(yè)物業(yè)移交規(guī)范合同(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)物業(yè)移交規(guī)范合同(2024版)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)移交1.2合同雙方1.3移交日期第二條物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)2.1物業(yè)現(xiàn)狀描述2.2設(shè)施與設(shè)備檢查2.3遺留問(wèn)題處理第三條物業(yè)移交手續(xù)3.1移交文件清單3.2鑰匙交接3.3物業(yè)管理資料移交第四條物業(yè)功能驗(yàn)收4.1功能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2功能測(cè)試流程4.3驗(yàn)收結(jié)果處理第五條物業(yè)交接后的責(zé)任劃分5.1保修責(zé)任5.2日常管理責(zé)任5.3合同變更或解除后的責(zé)任第六條交接后的物業(yè)維護(hù)6.1維護(hù)范圍與內(nèi)容6.2維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)第七條移交后物業(yè)的改進(jìn)與更新7.1改進(jìn)與更新的內(nèi)容7.2改進(jìn)與更新的費(fèi)用7.3改進(jìn)與更新的實(shí)施程序第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持8.2保險(xiǎn)受益人8.3保險(xiǎn)事故處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的文本第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.3通知生效時(shí)間第十四條其他條款14.1附加條款14.2獨(dú)立條款14.3法律未涉及事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)移交1.1.1本合同所述的商業(yè)物業(yè)移交，是指甲方將其合法擁有的位于【物業(yè)地址】的商業(yè)物業(yè)以及與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益和利益，按照本合同的約定移交給乙方。1.1.2商業(yè)物業(yè)移交包括但不限于物業(yè)的實(shí)物、設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)、建筑物的所有權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等。1.2合同雙方1.2.1甲方：【甲方全稱(chēng)】，法定代表人為【甲方法定代表人】，地址為【甲方地址】。1.2.2乙方：【乙方全稱(chēng)】，法定代表人為【乙方法定代表人】，地址為【乙方地址】。1.3移交日期1.3.1本合同項(xiàng)下的商業(yè)物業(yè)移交日期為【移交日期】。1.3.2甲方應(yīng)確保在移交日期之前，商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益已合法、完整地轉(zhuǎn)移給乙方。第二條物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)2.1物業(yè)現(xiàn)狀描述2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀描述，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、使用情況等。2.1.2甲方應(yīng)保證現(xiàn)狀描述的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2設(shè)施與設(shè)備檢查2.2.1乙方應(yīng)在移交日期之前，對(duì)商業(yè)物業(yè)的設(shè)施與設(shè)備進(jìn)行全面檢查。2.2.2乙方應(yīng)記錄檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并與甲方進(jìn)行核實(shí)和解決。2.3遺留問(wèn)題處理2.3.1甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)物業(yè)移交時(shí)存在的遺留問(wèn)題負(fù)責(zé)處理。2.3.2遺留問(wèn)題包括但不限于物業(yè)的維修、改造、賠償?shù)?。第三條物業(yè)移交手續(xù)3.1移交文件清單3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)移交文件清單，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備資料等。3.1.2乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)文件清單，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。3.2鑰匙交接3.2.1甲方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)的所有鑰匙交付給乙方。3.2.2乙方應(yīng)核對(duì)鑰匙數(shù)量，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。3.3物業(yè)管理資料移交3.3.1甲方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)管理制度、員工名單、合同文件等，移交給乙方。3.3.2乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)資料，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。第四條物業(yè)功能驗(yàn)收4.1功能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1.1商業(yè)物業(yè)的功能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定執(zhí)行。4.1.2功能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、物業(yè)的功能分區(qū)、安全防護(hù)措施等。4.2功能測(cè)試流程4.2.1乙方應(yīng)在移交日期之后的一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)商業(yè)物業(yè)的功能進(jìn)行測(cè)試。4.2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的測(cè)試流程，并與甲方進(jìn)行溝通確認(rèn)。4.3驗(yàn)收結(jié)果處理4.3.1乙方應(yīng)對(duì)功能測(cè)試的結(jié)果進(jìn)行記錄和匯總。4.3.2如果測(cè)試結(jié)果不符合功能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第五條物業(yè)交接后的責(zé)任劃分5.1保修責(zé)任5.1.1商業(yè)物業(yè)移交后，甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)。5.1.2保修責(zé)任包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修、更換、保養(yǎng)等。5.2日常管理責(zé)任5.2.1商業(yè)物業(yè)移交后，乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的日常管理責(zé)任進(jìn)行承擔(dān)。5.2.2日常管理責(zé)任包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等。5.3合同變更或解除后的責(zé)任5.3.1如果本合同的變更或解除導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)移交的日期發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重新劃分責(zé)任。第六條交接后的物業(yè)維護(hù)6.1維護(hù)范圍與內(nèi)容6.1.1乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。6.1.2維護(hù)范圍與內(nèi)容包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修等。6.2維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況，制定合理的維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2乙方應(yīng)確保維護(hù)工作的質(zhì)量，滿(mǎn)足功能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3.1商業(yè)物業(yè)移交后第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持8.1.1乙方應(yīng)自移交日期起，購(gòu)買(mǎi)并維持商業(yè)物業(yè)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。8.1.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交甲方備案，保險(xiǎn)合同的重要條款發(fā)生變更時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方。8.2保險(xiǎn)受益人8.2.1商業(yè)物業(yè)的保險(xiǎn)合同中，甲方應(yīng)被指定為第一受益人。8.2.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)支付給甲方，除非本合同另有約定。8.3保險(xiǎn)事故處理8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案。8.3.2乙方應(yīng)妥善處理保險(xiǎn)事故，防止損失擴(kuò)大，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)索賠工作。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間完成移交、未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)物業(yè)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。9.3違約賠償金額9.3.1違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為給守約方造成的實(shí)際損失確定。9.3.2賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或由甲方指定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.2.1如果雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本合同簽訂地。10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中華人民共和國(guó)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的放棄。11.2合同終止條件11.2.1本合同在履行完畢后終止。11.2.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同的，本合同即行終止。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)及與物業(yè)相關(guān)的權(quán)益和利益歸還給甲方。11.3.2合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利和義務(wù)均告終止，除非本合同另有約定。第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.1.1本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致進(jìn)行。12.1.2修訂應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2修訂程序12.2.1修訂后的合同文本應(yīng)取代原合同文本，原合同文本同時(shí)作廢。12.2.2修訂后的合同文本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并采用電子郵件、快遞等方式送達(dá)。13.1.2通知應(yīng)在發(fā)送之日起【通知生效時(shí)間】?jī)?nèi)生效。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式13.2.1雙方應(yīng)在本合同中約定各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。13.2.2如果雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3通知生效時(shí)間13.3.1通知的生效時(shí)間應(yīng)以接收方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。13.3.2如果通知未能在生效時(shí)間內(nèi)送達(dá)，應(yīng)以發(fā)送方的發(fā)送時(shí)間為生效時(shí)間。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如果本合同中有任何未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成附加條款。14.1.2第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)移交清單附件二：設(shè)施設(shè)備檢查記錄附件三：物業(yè)現(xiàn)狀描述文件附件四：物業(yè)管理資料移交清單附件五：物業(yè)功能驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程附件六：物業(yè)維護(hù)計(jì)劃與標(biāo)準(zhǔn)附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：物業(yè)移交手續(xù)文件附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件十：合同修訂記錄附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商業(yè)物業(yè)移交時(shí)涉及的所有物品和文件，包括但不限于鑰匙、保險(xiǎn)單、物業(yè)管理資料等。每一項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)標(biāo)注名稱(chēng)、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以確保雙方對(duì)移交內(nèi)容的清晰理解。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄設(shè)施設(shè)備檢查的過(guò)程和結(jié)果。檢查記錄應(yīng)包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、狀況、存在的問(wèn)題及處理意見(jiàn)等。檢查結(jié)果應(yīng)由雙方共同簽字確認(rèn)。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、使用情況等?，F(xiàn)狀描述應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列出物業(yè)管理資料的移交清單，包括但不限于物業(yè)管理制度、員工名單、合同文件等。清單應(yīng)由雙方核對(duì)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含物業(yè)功能驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、物業(yè)的功能分區(qū)、安全防護(hù)措施等。功能驗(yàn)收應(yīng)由雙方共同進(jìn)行，并記錄驗(yàn)收結(jié)果。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)的范圍、周期、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。維護(hù)計(jì)劃應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括商業(yè)物業(yè)的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明乙方已購(gòu)買(mǎi)并維持物業(yè)的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)提交甲方備案，并確保甲方為第一受益人。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄物業(yè)移交手續(xù)的所有文件，包括但不限于移交文件清單、鑰匙交接記錄、物業(yè)管理資料移交記錄等。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同爭(zhēng)議的解決方式、仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)、法律適用等內(nèi)容。爭(zhēng)議解決方式應(yīng)由雙方協(xié)商一致確定。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同修訂的過(guò)程和結(jié)果。修訂記錄應(yīng)包括修訂條件、修訂程序、修訂后的文本等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成移交。2.未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)物業(yè)。3.未按約定購(gòu)買(mǎi)并維持物業(yè)保險(xiǎn)。4.未按約定處理保險(xiǎn)事故。5.未按約定核對(duì)物業(yè)管理資料。6.未按約定進(jìn)行功能驗(yàn)收。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為給守約方造成的實(shí)際損失確定。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間完成物業(yè)移交，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始物業(yè)管理工作，乙方可以要求甲方支付因延遲移交而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，如物業(yè)管理的啟動(dòng)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.移交：指將物業(yè)及其相關(guān)權(quán)益和利益從