標(biāo)準(zhǔn)土地房屋買賣合同示例

標(biāo)準(zhǔn)土地房屋買賣合同示例合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：（1）土地使用權(quán)面積：_______平方米；（2）房屋建筑面積：_______平方米；（3）土地使用權(quán)類型：_______（如：出讓、劃撥等）；（4）土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日；（5）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（6）其他特殊情況：_______。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾：（1）標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響交易的瑕疵；（2）已履行完畢標(biāo)的房產(chǎn)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記等；（3）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2買方承諾：（1）按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)；（2）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶；（3）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者需要延期的，雙方可協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證；2.賣方和買方的有效身份證明文件；3.交易所需的稅費(fèi)支付憑證；4.房屋過戶所需的相關(guān)申請(qǐng)表單和文件；5.雙方約定的其他相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約；2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約；3.賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約；4.買方未按約定時(shí)間辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，視為違約；5.雙方約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)土地房屋買賣合同：指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，約定買賣土地和房屋的合同；2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下擬買賣的土地和房屋；3.購(gòu)房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的交易價(jià)格；4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)手續(xù)；5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方拖延辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的問題，買方可以催告賣方履行合同，如賣方仍不履行，買方可依法向人民法院提起訴訟；2.遇到買方拖延支付購(gòu)房款的問題，賣方可以催告買方支付，如買方仍不支付，賣方可以依法向人民法院提起訴訟；3.遇到標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵的問題，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，如退房或者降低房?jī)r(jià)等；4.遇到買方無法辦理過戶手續(xù)的問題，買方應(yīng)盡快查明原因，并與相關(guān)部門溝通解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助；5.雙方在執(zhí)行過程中遇到的其他問題，應(yīng)通過友好協(xié)商