房產(chǎn)銷(xiāo)售全權(quán)代理合同

房產(chǎn)銷(xiāo)售全權(quán)代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)委托乙方進(jìn)行銷(xiāo)售全權(quán)代理的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托房地產(chǎn)基本情況1.1甲方委托乙方銷(xiāo)售的房地產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，房屋規(guī)劃用途：____________________，房屋面積：____________________（平方米），房屋層數(shù)：____________________層，建筑結(jié)構(gòu)：____________________。1.2甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)/處置權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響銷(xiāo)售的情形。第二條委托事項(xiàng)及代理權(quán)限2.1甲方委托乙方作為其房地產(chǎn)的唯一銷(xiāo)售代理，代理銷(xiāo)售包括但不限于：帶看、介紹、推廣、談判、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理交易手續(xù)等。2.2乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)銷(xiāo)售的順利進(jìn)行。2.3乙方不得將甲方委托的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方銷(xiāo)售，除非經(jīng)過(guò)甲方的書(shū)面同意。第三條代理期限3.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2如甲方在代理期限內(nèi)未能成功銷(xiāo)售其房地產(chǎn)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，延長(zhǎng)后的代理期限應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方在完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售后，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房地產(chǎn)成交總價(jià)的____%。4.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)成交后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)資料，并保證所提供信息的真實(shí)性、完整性和合法性。5.2甲方應(yīng)配合乙方的銷(xiāo)售工作，包括但不限于：安排看房時(shí)間、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，努力提高房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格和成交速度。5.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料，不得泄露給第三方，除非法律規(guī)定或者甲方同意。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定提供真實(shí)、完整、合法的資料，導(dǎo)致銷(xiāo)售工作無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。6.2乙方未按本合同約定積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，導(dǎo)致房地產(chǎn)未能在代理期限內(nèi)成功銷(xiāo)售，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明原件及復(fù)印件3.甲方身份證明原件及復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證明原件及復(fù)印件5.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件6.代理費(fèi)用支付憑證原件及復(fù)印件7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件8.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按合同約定提供真實(shí)、完整、合法的資料b.未配合乙方進(jìn)行銷(xiāo)售工作c.未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用認(rèn)定：甲方違反上述約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正的，視為違約。2.乙方違約行為：a.未按合同約定積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作b.未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售c.未按約定向甲方支付代理費(fèi)用認(rèn)定：乙方違反上述約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房地產(chǎn)的所有者或權(quán)利人，擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)/處置權(quán)。2.乙方：指被甲方委托進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售全權(quán)代理的一方。3.代理費(fèi)用：指乙方為甲方完成房地產(chǎn)銷(xiāo)售所支付的費(fèi)用，通常為房地產(chǎn)成交總價(jià)的百分比。4.代理期限：指雙方約定乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售全權(quán)代理的時(shí)間期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供真實(shí)、完整、合法的資料。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方提供相關(guān)資料，如甲方在合理期限內(nèi)仍未提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，如乙方在合理期限內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房地產(chǎn)成交后，甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付代理費(fèi)用，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。