居住區(qū)運營管理規(guī)章

居住區(qū)運營管理規(guī)章合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條定義1.1本合同所稱甲方，是指具有獨立法人資格的居住區(qū)開發(fā)商或其授權的運營管理公司。1.2本合同所稱乙方，是指居住區(qū)內的住宅業(yè)主或物業(yè)使用人。1.3本合同所稱居住區(qū)，是指位于__________的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條甲方的權利和義務2.1甲方應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，對居住區(qū)進行運營管理，確保居住區(qū)的正常秩序和安全。2.2甲方負責居住區(qū)的公共設施設備的維護、保養(yǎng)和管理，保證其正常運行。2.3甲方應制定居住區(qū)的管理制度，并負責對乙方進行宣傳和教育，引導乙方遵守居住區(qū)管理制度。2.4甲方應定期對居住區(qū)進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.5甲方應按照合同約定，向乙方提供相關服務。第三條乙方的權利和義務3.1乙方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，遵守居住區(qū)的管理制度。3.2乙方應按照合同約定，向甲方支付相關費用。3.3乙方不得擅自改變住宅結構和用途，不得損害居住區(qū)的公共利益。3.4乙方應愛護居住區(qū)的公共設施設備，合理使用，不得故意破壞。3.5乙方應按照甲方的要求，配合甲方進行居住區(qū)的管理和維護。第四條合同的變更和解除4.1本合同的變更和解除，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的合同內容履行各自的權利和義務。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。5.2甲方未按照合同約定提供服務或履行管理職責的，乙方有權要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照合同約定支付費用的，甲方有權終止提供服務，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方授權委托書3.乙方身份證明復印件4.居住區(qū)規(guī)劃圖紙5.居住區(qū)管理制度6.服務項目及費用明細表7.公共設施設備維護保養(yǎng)記錄8.合同變更協(xié)議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供服務的，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行管理職責的，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付費用的，視為違約。4.乙方擅自改變住宅結構和用途的，視為違約。5.乙方損害居住區(qū)公共利益的，視為違約。6.甲乙雙方未按照合同約定協(xié)商解決爭議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨立法人資格的居住區(qū)開發(fā)商或其授權的運營管理公司。2.乙方：指居住區(qū)內的住宅業(yè)主或物業(yè)使用人。3.居住區(qū)：指位于特定地理位置的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。4.運營管理：指甲方對居住區(qū)的日常管理工作，包括公共設施設備的維護、保養(yǎng)和管理，制度的制定和執(zhí)行，安全隱患的巡查和整改等。5.違約金：指甲方或乙方未履行合同約定時，應支付給對方的一種經濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的服務不符合合同約定。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內糾正問題，并支付違約金。2.問題：乙方未支付相關費用。解決辦法：甲方有權終止提供服務，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變住宅結構和用途。解決辦法：甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并恢復原狀。4.問題：公共設施設備損壞。解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內進行修復，并向乙方通報。五、所有應用場景：1.居住區(qū)開發(fā)商與物業(yè)公司之間的運營管理合同。2.物業(yè)公司與住宅業(yè)