合同管理在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用

合同管理在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用合同編號：__________甲方地址：乙方地址：鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有某項目的開發(fā)權(quán)；2.乙方為專業(yè)合同管理公司，具備為甲方提供合同管理服務(wù)的資質(zhì)和能力；3.甲方希望乙方為其提供合同管理服務(wù)，以提高合同管理效率，降低法律風(fēng)險；4.乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供合同管理服務(wù)。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)甲方合同的起草、審查、修改、談判、簽署、履行、變更、解除等全過程管理；2.乙方為甲方提供合同法律咨詢，解答甲方在合同管理過程中遇到的問題；3.乙方協(xié)助甲方建立和完善合同管理制度，提高甲方合同管理水平；4.乙方對甲方合同糾紛進(jìn)行處理，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等；5.乙方根據(jù)甲方需求，提供其他與合同管理相關(guān)的法律服務(wù)。二、服務(wù)期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在有效期屆滿后自動續(xù)約____年。三、服務(wù)費用2.乙方為甲方提供合同管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費用（如差旅費、資料費等）由甲方承擔(dān)；3.乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定時間支付服務(wù)費用。四、保密條款1.雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；2.保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止；3.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；2.如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求違約方支付違約金；3.違約金的具體數(shù)額雙方另行約定。六、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件5.合同服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明6.服務(wù)費用明細(xì)表7.保密協(xié)議8.違約金計算公式9.補充協(xié)議模板10.合同管理制度建立與完善方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用2.乙方未按約定時間完成合同起草、審查、修改等工作3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等4.雙方未履行協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等合同糾紛處理義務(wù)5.甲方未按約定提供合同管理所需資料或提供的資料不真實、不完整6.乙方未按約定提供合同法律咨詢或提供的咨詢意見不準(zhǔn)確、不及時三、法律名詞及解釋：1.合同管理：指對合同的起草、審查、修改、談判、簽署、履行、變更、解除等全過程進(jìn)行有效控制和協(xié)調(diào)的活動。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。3.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的義務(wù)。5.合同糾紛：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付服務(wù)費用解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，提醒甲方支付服務(wù)費用；如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)暫停提供合同管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間完成合同起草、審查、修改等工作3.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，采取有效措施保護(hù)甲方秘密；如乙方泄露甲方秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：雙方未履行協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等合同糾紛處理義務(wù)解決辦法：雙方應(yīng)積極履行糾紛處理義務(wù)，通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：甲方未按約定提供合同管理所需資料或提供的資料不真實、不完整解決辦法：甲方應(yīng)按約定提供真實、完整的資料；如甲方未提供或提供資料不真實、不完整，乙方有權(quán)要求甲方補充提供資料，或暫停提供合同管理服務(wù)。6.問題：乙方未按約定提供合同法律咨詢或提供的咨詢意見不準(zhǔn)確、不及時解決辦法：乙方應(yīng)認(rèn)真履行法律咨詢義務(wù)，提供準(zhǔn)確、及時的咨詢意見；如乙方未提供或提供咨詢意見不準(zhǔn)確、不及時，甲方有權(quán)要求乙方改正，或暫停支付服務(wù)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與專業(yè)合同管理公司簽訂合同，委托后者提供合同管理服務(wù)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工單位、設(shè)計單位、供應(yīng)商等簽訂各類合同，需要合同管理服務(wù)。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與客