餐飲房屋租賃合同免責(zé)條款(2024版)

餐飲房屋租賃合同免責(zé)條款(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同雙方2.1出租方（甲方）權(quán)利與義務(wù)2.2承租方（乙方）權(quán)利與義務(wù)2.3雙方共同條款第三章：租賃房屋3.1房屋描述3.2房屋用途3.3房屋交付第四章：租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3其他費(fèi)用第五章：房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用5.2房屋維護(hù)5.3禁止行為第六章：免責(zé)條款6.1不可抗力6.2責(zé)任限制6.3免責(zé)情形第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律8.3訴訟管轄第九章：合同附件9.1附件清單9.2附件效力9.3附件變更第十章：合同簽訂10.1簽字欄10.2簽訂時(shí)間10.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)：______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于餐飲房屋租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所指的“租賃房屋”是指甲方擁有的位于______的房屋，用于乙方的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的租賃期限屆滿。除非法律另有規(guī)定，本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同雙方2.1出租方（甲方）權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋的合法性、安全性和適用性。2.2承租方（乙方）權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并妥善使用和維護(hù)租賃房屋。2.3雙方共同條款2.3.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同，不得擅自變更或解除合同。2.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃房屋的合法權(quán)益，不得進(jìn)行有損對(duì)方利益的行為。第三章：租賃房屋3.1房屋描述3.1.1租賃房屋的具體地址為：______。3.1.2租賃房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施詳見(jiàn)附件。3.2房屋用途3.2.1乙方應(yīng)將租賃房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變房屋用途。3.2.2如需變更房屋用途，乙方應(yīng)提前______天書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。3.3房屋交付3.3.1甲方應(yīng)于合同簽訂后______天內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。3.3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第四章：租賃期限與費(fèi)用4.1租賃期限4.1.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.1.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前______天書(shū)面通知甲方。4.2租金及支付方式4.2.1租金為每月______元，乙方應(yīng)于每月的第______日前支付。4.2.2租金支付方式為：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3其他費(fèi)用4.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。4.3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定及時(shí)支付上述費(fèi)用。第五章：房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用5.1.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或損害房屋結(jié)構(gòu)的行為。5.1.2乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定和房屋使用規(guī)范。5.2房屋維護(hù)5.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。5.2.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3禁止行為5.3.1乙方不得擅自對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、裝修或增加設(shè)施。5.3.2如需進(jìn)行上述行為，乙方應(yīng)提前______天書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。第六章：免責(zé)條款6.1不可抗力6.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。6.1.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定合同的變更、解除或延期履行。6.2責(zé)任限制6.2.1甲方對(duì)于乙方因使用租賃房屋而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損失不承擔(dān)責(zé)任。6.2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。6.3免責(zé)情形6.3.1甲方對(duì)于乙方因第三方行為或不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。6.3.2乙方對(duì)于甲方因遵守法律法規(guī)或政府政策而導(dǎo)致的合同變更或解除不承擔(dān)責(zé)任。第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.1.1任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。7.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充。7.2合同解除7.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2.2一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)未能改正的，另一方有權(quán)解除合同。7.3違約責(zé)任7.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。7.3.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式和賠償金額，由雙方協(xié)商確定或按照合同約定執(zhí)行。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2適用法律8.2.1本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3訴訟管轄8.3.1雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均由甲方所在地人民法院管轄。第九章：合同附件9.1附件清單9.1.1房屋平面圖和設(shè)施設(shè)備清單9.1.2房屋交付確認(rèn)書(shū)9.1.3其他雙方認(rèn)為有必要的文件或資料9.2附件效力9.2.1附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3附件變更9.3.1附件內(nèi)容的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十章：合同簽訂10.1簽字欄甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______10.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。10.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十一章：其他約定11.1合同解釋11.1.1本合同的解釋?xiě)?yīng)基于合同的目的和雙方的真實(shí)意圖。11.1.2對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照公平合理的原則進(jìn)行解釋。11.2合同修改11.2.1本合同的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.3獨(dú)立條款11.3.1合同中任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。11.4語(yǔ)言版本11.4.1本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如有外文版本，以中文版本為準(zhǔn)。11.5合同份數(shù)11.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第十二章：特別條款12.1特別約定12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行特別約定。12.1.2特別約定應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充。12.2保密條款12.2.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。12.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該信息。12.3通知與送達(dá)12.3.1雙方之間的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)合同首部提供的地址或電子