房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合同(2024版)

房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款合同(2024版)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3術(shù)語(yǔ)定義第二章：合同主體2.1貸款人（甲方）信息2.2借款人（乙方）信息2.3雙方法律地位及資格第三章：貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款使用計(jì)劃第四章：貸款期限及利率4.1貸款期限4.2貸款利率4.3利率調(diào)整機(jī)制第五章：貸款的發(fā)放與償還5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款償還方式及期限第六章：擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物的描述6.3擔(dān)保責(zé)任第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.2借款人的權(quán)利與義務(wù)7.3雙方的共同義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3合同終止的情形第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一章：附則11.1法律適用11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3通知與送達(dá)方式第十二章：簽字欄12.1貸款人簽字12.2借款人簽字12.3簽訂日期12.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的條款和條件。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3術(shù)語(yǔ)定義本合同中的術(shù)語(yǔ)，除非文中另有解釋?zhuān)凑障嚓P(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：合同主體2.1貸款人（甲方）信息甲方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.2借款人（乙方）信息乙方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方法律地位及資格雙方均具有簽訂和履行本合同的合法資格。第三章：貸款金額及用途3.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。3.2貸款用途本貸款專(zhuān)項(xiàng)用于乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目______的開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.3貸款使用計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，合理制定并執(zhí)行貸款使用計(jì)劃。3.3.1項(xiàng)目進(jìn)度安排：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度表。3.3.2貸款使用監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)管。第四章：貸款期限及利率4.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。4.2貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率______%，在貸款期限內(nèi)為固定利率。4.3利率調(diào)整機(jī)制如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，本合同利率將按照______方式進(jìn)行調(diào)整。4.3.1利率調(diào)整條件：當(dāng)基準(zhǔn)利率調(diào)整幅度超過(guò)______個(gè)基點(diǎn)時(shí)。4.3.2利率調(diào)整時(shí)間：利率調(diào)整自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起的下一個(gè)計(jì)息周期生效。第五章：貸款的發(fā)放與償還5.1貸款發(fā)放條件甲方在滿(mǎn)足以下條件后發(fā)放貸款：______。5.2貸款發(fā)放方式甲方將貸款資金劃入乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息為：______。5.3貸款償還方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式和期限償還貸款本金及利息：______。5.3.1償還計(jì)劃：乙方應(yīng)制定并遵守貸款償還計(jì)劃。5.3.2逾期償還：如乙方逾期償還，應(yīng)按照______支付逾期利息。第六章：擔(dān)保條款6.1擔(dān)保方式本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保方式為：______。6.2擔(dān)保物的描述擔(dān)保物的具體描述包括：位置、面積、權(quán)屬等信息，具體為：______。6.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保方對(duì)乙方履行本合同項(xiàng)下的所有債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。6.3.1擔(dān)保范圍：包括但不限于貸款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。6.3.2擔(dān)保期限：自本合同生效之日起至乙方履行完畢所有債務(wù)之日止。第七章：雙方權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按期償還貸款本息，并有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況及項(xiàng)目進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督。7.2借款人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定使用貸款資金，并有義務(wù)按時(shí)償還貸款本息及提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。7.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況。7.3.1信息披露：乙方應(yīng)向甲方披露項(xiàng)目的重大進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況變化。7.3.2風(fēng)險(xiǎn)管理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定如乙方未按合同約定償還貸款本息，或違反合同其他條款，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為未履行部分的貸款金額的______%。8.3違約補(bǔ)救措施違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.4逾期還款的處理乙方逾期還款的，甲方有權(quán)從逾期之日起按日計(jì)算逾期罰息，罰息利率為合同利率上浮______%。第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情形時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同終止的情形合同在貸款本息全部?jī)斶€完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自然終止。9.4合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，履行通知、協(xié)助、保密等后合同義務(wù)。9.4.1貸款提前償還：如因甲方原因解除合同，乙方應(yīng)提前償還貸款。9.4.2擔(dān)保物返還：合同終止后，甲方應(yīng)解除擔(dān)保物的抵押或質(zhì)押。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。第十一章：附則11.1法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3通知與送達(dá)方式雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。11.4合同的完整性本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款事宜的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議。第十二章：簽字欄12.1貸款人簽字：______日期：______12.2借款人簽字：______日期：______12.3簽訂地點(diǎn)：______第十三章：貸款的監(jiān)管與使用13.1貸款監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款專(zhuān)項(xiàng)用于約定的項(xiàng)目。13.2貸款使用報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交貸款使用情況的報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括資金流向、項(xiàng)目進(jìn)度等。13.3貸款的停止與回收如乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)停止貸款的進(jìn)一步發(fā)放，并要求乙方提前償還已發(fā)放的貸款。第十四章：貸款的展期與重組14.1貸款展期的條件在貸款期限屆滿(mǎn)前，乙方可申請(qǐng)展期，但需滿(mǎn)足以下條件：______。14.2貸款展期的程序乙方應(yīng)在貸款期限屆滿(mǎn)前______日向甲方提出展期申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。14.3貸款重組的協(xié)商如乙方在貸款期限內(nèi)無(wú)法按期償還貸款，雙方可協(xié)商貸款的重組方案。第十五章：項(xiàng)目的保險(xiǎn)15.1項(xiàng)目保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)為項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)足夠的保險(xiǎn)，以覆蓋項(xiàng)目建設(shè)期間的風(fēng)險(xiǎn)。15.2保險(xiǎn)賠償?shù)奶幚砣珥?xiàng)目發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還貸款。15.3保險(xiǎn)單的備案乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案。第十六章：財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)16.1財(cái)務(wù)報(bào)告的提交乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。16.2項(xiàng)目的審計(jì)甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。16.3審計(jì)結(jié)果的處理如審計(jì)發(fā)現(xiàn)乙方存在財(cái)務(wù)問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十七章：項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓與抵押17.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或其任何權(quán)益。17.2項(xiàng)目抵押的禁止乙方在貸款期限內(nèi)，不得將項(xiàng)目或其任何權(quán)益抵押給第三方。17.3項(xiàng)目權(quán)益的披露乙方在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或其權(quán)益前，應(yīng)向甲方披露并征得甲方同意。第十八章：貸款的提前還款18.1提前還款的條件乙方在滿(mǎn)足以下條件后，可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：______。18.2提前還款的通知乙方應(yīng)提前______日向甲方提出提前還款的書(shū)面通知。18.3提前還款的處理甲方應(yīng)在收到提前還款通知后______日內(nèi)完成還款處理，并與乙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十九章：貸款的利率優(yōu)惠19.1利率優(yōu)惠的條件在貸款期限內(nèi)，如乙方滿(mǎn)足以下條件，甲方可提供利率優(yōu)惠：______。19.2利率優(yōu)惠的幅度利率優(yōu)惠的幅度由甲方根據(jù)