2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合同

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付時間3.3物業(yè)服務費用的調整機制第四條物業(yè)管理服務標準4.1乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)范4.2乙方應提供的服務質量4.3乙方應承擔的服務責任第五條甲方權利與義務5.1甲方的權利5.2甲方的義務第六條乙方權利與義務6.1乙方的權利6.2乙方的義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點9.3爭議解決的時效第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的例外情況第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方和乙方約定的其他事項第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務項目清單14.2附件二：物業(yè)服務費用明細表14.3附件三：物業(yè)服務質量標準第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，住所：×××城市×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××城市×××街道×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)信息：甲方擁有的物業(yè)為位于×××城市的×××住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務內容：乙方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理等服務。第二條合同期限2.1合同的開始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。2.2合同的結束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起算。除非一方提前終止合同，否則合同到期后將自動續(xù)約一年。第三條物業(yè)管理服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元。3.2物業(yè)服務費用的支付時間：甲方應在每個付款周期結束后的十日內支付當期的物業(yè)服務費用。3.3物業(yè)服務費用的調整機制：合同期間，如遇物價上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實際情況提出調整物業(yè)服務費用的申請，經(jīng)甲方同意后予以調整。第四條物業(yè)管理服務標準4.1乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)范：乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務。4.2乙方應提供的服務質量：乙方應保證物業(yè)管理服務的質量，確保小區(qū)內的設施設備正常運行，環(huán)境整潔有序，安全得到有效保障。4.3乙方應承擔的服務責任：乙方應對物業(yè)管理過程中的失誤或疏忽造成的損失承擔相應責任，并按照約定進行賠償。第五條甲方權利與義務5.1甲方的權利：甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。5.2甲方的義務：甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。第六條乙方權利與義務6.1乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用，并有權對甲方違反合同約定的行為提出整改要求。6.2乙方的義務：乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并保證服務質量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：合同期內，如雙方同意對合同內容進行變更，可簽訂補充協(xié)議，并報相關管理部門備案。7.2合同解除的條件：合同期內，除非一方嚴重違反合同約定，否則雙方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，另一方有權要求違約方承擔違約責任，并有權解除合同。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應當按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金的標準為遲延支付金額的千分之五。甲方違反合同約定的其他條款，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方立即改正，并按照合同約定支付違約金。乙方違反合同約定的其他條款，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點：本合同的簽訂地為甲方住所地。9.3爭議解決的時效：雙方在爭議發(fā)生之日起六個月內未能通過協(xié)商解決的，任何一方均有權提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的定義：本合同履行過程中雙方交換的與合同履行相關的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保護期限：自合同解除或終止之日起兩年內。10.3保密信息的例外情況：法律要求披露的、雙方事先書面同意披露的或者保密信息已經(jīng)成為公開信息的情況除外。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1甲方和乙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件：合同期內，如雙方同意對合同內容進行變更，可簽訂補充協(xié)議，并報相關管理部門備案。13.3合同的終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，乙方應按照合同約定辦理相關交接手續(xù)，并將小區(qū)內的物業(yè)資料、鑰匙等交付給甲方。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務項目清單14.2附件二：物業(yè)服務費用明細表14.3附件三：物業(yè)服務質量標準14.4附件四：小區(qū)管理規(guī)約14.5附件五：物業(yè)服務人員名單第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細要求和說明：本附件列出了乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理等服務。清單中應詳細描述每項服務的具體內容和要求。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式和各項費用的明細，包括費用名稱、計算基礎、計算方式、費用金額等。附件三：物業(yè)服務質量標準詳細要求和說明：本附件規(guī)定了乙方應達到的物業(yè)服務質量標準，包括服務項目的質量要求、服務態(tài)度、服務效率等。附件四：小區(qū)管理規(guī)約詳細要求和說明：本附件為小區(qū)管理規(guī)約，規(guī)定了小區(qū)內的管理措施和居民行為規(guī)范，包括但不限于寵物管理、噪音管理、消防安全管理等。附件五：物業(yè)服務人員名單詳細要求和說明：本附件列出了乙方提供的物業(yè)服務人員名單，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.甲方違反小區(qū)管理規(guī)約，造成乙方損失。4.乙方未按照約定的服務質量標準提供服務。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金的標準為違約金額的千分之五。2.損害賠償：因違約行為造成對方損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。示例說明：若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付遲延支付的天數(shù)內的違約金。若乙方未按照約定的服務質量標準提供服務，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指