房地產(chǎn)交易居間協(xié)議2024年標準格式

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房地產(chǎn)交易居間協(xié)議2024年標準格式本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣信息收集1.2房地產(chǎn)買賣雙方介紹與溝通1.3房地產(chǎn)價格談判1.4簽訂房地產(chǎn)買賣合同1.5房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理1.6房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管2.居間服務(wù)費用2.1居間服務(wù)費用標準2.2居間服務(wù)費用支付方式2.3居間服務(wù)費用支付時間3.合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人權(quán)利與義務(wù)3.2房地產(chǎn)買方權(quán)利與義務(wù)3.3房地產(chǎn)賣方權(quán)利與義務(wù)4.合同履行期限4.1居間服務(wù)期限4.2房地產(chǎn)買賣合同履行期限5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件6.違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人違約責(zé)任6.2房地產(chǎn)買方違約責(zé)任6.3房地產(chǎn)賣方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇7.2仲裁或訴訟地點及法院8.合同變更與補充8.1合同變更條件8.2合同補充內(nèi)容9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3保密違反責(zé)任10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費承擔(dān)11.2房地產(chǎn)交付及驗收11.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理11.4合同的書面形式及保管12.合同主體信息12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人信息12.2房地產(chǎn)買方信息12.3房地產(chǎn)賣方信息13.附件13.1房地產(chǎn)買賣合同13.2居間服務(wù)費用收據(jù)13.3房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)買賣信息收集經(jīng)紀人應(yīng)根據(jù)買方提供的購房需求，積極收集并及時提供相應(yīng)的房源信息，包括房屋的位置、面積、價格、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。1.2房地產(chǎn)買賣雙方介紹與溝通經(jīng)紀人應(yīng)安排買方與賣方進行看房，并在雙方之間進行溝通協(xié)調(diào)，以促進交易的順利進行。在看房過程中，經(jīng)紀人應(yīng)陪同買方并提供專業(yè)的房產(chǎn)介紹和建議。1.3房地產(chǎn)價格談判經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助雙方就房屋價格進行談判，根據(jù)市場行情和房源情況，提供專業(yè)的價格建議，并盡力促使雙方達成一致。1.4簽訂房地產(chǎn)買賣合同經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)買賣合同的簽訂工作，確保合同內(nèi)容的完整、準確和合法性。合同簽訂后，經(jīng)紀人應(yīng)向雙方解釋合同的主要條款和注意事項。1.5房地產(chǎn)交易手續(xù)辦理經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易過程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、稅費繳納等，并解答雙方在交易過程中遇到的問題。1.6房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管經(jīng)紀人應(yīng)協(xié)助雙方完成交易資金的監(jiān)管工作，確保交易資金的安全和合法性。在交易完成后，經(jīng)紀人應(yīng)及時向雙方提供交易資金的劃付指令。第二條居間服務(wù)費用2.1居間服務(wù)費用標準居間服務(wù)費用為房屋交易總價的2%。2.2居間服務(wù)費用支付方式（1）交易完成后，買方支付居間服務(wù)費用的一半給經(jīng)紀人。（2）交易完成后，賣方支付居間服務(wù)費用的一半給經(jīng)紀人。2.3居間服務(wù)費用支付時間居間服務(wù)費用的支付時間與房地產(chǎn)買賣合同的簽訂時間相同。第三條合同雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人權(quán)利與義務(wù)（1）經(jīng)紀人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，為雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。（2）經(jīng)紀人應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露。（3）經(jīng)紀人應(yīng)按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)，完成交易雙方交辦的事宜。3.2房地產(chǎn)買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)向經(jīng)紀人提供真實的購房需求和個人信息。（2）買方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費用。（3）買方應(yīng)配合經(jīng)紀人完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。3.3房地產(chǎn)賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)向經(jīng)紀人提供真實的房屋信息和產(chǎn)權(quán)狀況。（2）賣方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費用。（3）賣方應(yīng)配合經(jīng)紀人完成房地產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。第四條合同履行期限4.1居間服務(wù)期限居間服務(wù)期限自房地產(chǎn)買賣合同簽訂之日起至交易完成之日止。4.2房地產(chǎn)買賣合同履行期限房地產(chǎn)買賣合同履行期限自合同簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止。第五條合同解除與終止5.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形。5.2合同終止條件（1）居間服務(wù)期限屆滿。（2）房地產(chǎn)買賣合同履行期限屆滿。第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人違約責(zé)任經(jīng)紀人未按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金等。6.2房地產(chǎn)買方違約責(zé)任買方未按照約定支付居間服務(wù)費用或違反房地產(chǎn)買賣合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金等。6.3房地產(chǎn)賣方違約責(zé)任賣方未按照約定支付居間服務(wù)費用或違反房地產(chǎn)買賣合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金等。第八條爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議，仲裁委員會為X仲裁委員會。7.2仲裁或訴訟地點及法院仲裁地點為X，仲裁裁決生效后，如任何一方不服裁決，可以向X人民法院提起訴訟。第九條合同變更與補充8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以書面形式進行變更。8.2合同補充內(nèi)容如合同未盡事宜，雙方可以書面形式進行補充，補充內(nèi)容與合同具有同等法律效力。第十條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、交易雙方的個人信息、房源信息等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密違反責(zé)任如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）居間服務(wù)期限屆滿。（2）房地產(chǎn)買賣合同履行期限屆滿。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件（1）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條其他條款11.1房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費承擔(dān)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中的稅費。11.2房地產(chǎn)交付及驗收賣方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買方，買方應(yīng)進行驗收。驗收不合格的，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。11.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照約定時間共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需費用由雙方按照約定承擔(dān)。11.4合同的書面形式及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本。第十三條合同主體信息12.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人信息（1）名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（2）地址：X（3）聯(lián)系人：X（4）聯(lián)系電話：X12.2房地產(chǎn)買方信息（1）姓名：X（2）身份證號：X（3）聯(lián)系方式：X12.3房地產(chǎn)賣方信息（1）姓名：X（2）身份證號：X（3）聯(lián)系方式：X第十四條合同簽署日期及地點13.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點本合同于X簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：本附件為房地產(chǎn)買賣合同的標準格式，包括但不限于房屋買賣雙方的個人信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。買賣雙方應(yīng)按照該格式填寫并簽字。附件二：居間服務(wù)費用收據(jù)詳細要求和說明：本附件為居間服務(wù)費用的收據(jù)，記錄居間服務(wù)費用的金額、支付時間、支付方式等信息。支付完成后，由賣方或買方簽字確認。附件三：房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件詳細要求和說明：本附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。買賣雙方應(yīng)提供齊全的權(quán)屬證明文件，以便辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方或賣方未按照約定時間履行合同義務(wù)。2.買方或賣方提供的信息不真實，導(dǎo)致交易無法進行。3.買方或賣方未按照約定支付居間服務(wù)費用。4.經(jīng)紀人未按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約導(dǎo)致的損失、支付違約金等。2.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。3.違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償實際損失金額。示例說明：1.若買方未按照約定時間支付居間服務(wù)費用，經(jīng)紀人可以要求買方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費用的10%。2.若賣方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致交易無法進行，賣方應(yīng)退還已支付的居間服務(wù)費用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.居間服務(wù)：指經(jīng)紀人根據(jù)買方和賣方的需求，提供房源信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，促使雙方達成交易的行為。3.居間服務(wù)費用：指經(jīng)紀人提供居間服務(wù)所收取的費用，通常為交易總價的固定比例。4.房地產(chǎn)買賣合同：指買方和賣方簽訂的關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5