河南地區(qū)商品房買賣2024示范文本

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河南地區(qū)商品房買賣2024示范文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價2.5商品房總價第三條付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款期限3.4付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理規(guī)定第七條權利與義務7.1出賣人權利與義務7.2買受人權利與義務第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條其他約定11.1戶口遷移11.2裝修規(guī)定11.3配套設施第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書13.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書13.4商品房買賣合同附件四：商品房物業(yè)管理公約第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：河南?。ㄊ?縣）區(qū)（街道）號2.2商品房面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分攤的共有公用建筑面積為平方米。2.3商品房戶型：（具體戶型）2.4商品房單價：人民幣元/平方米2.5商品房總價：人民幣元（大寫：元整）第三條付款方式及進度3.1首付款：買受人應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣元（大寫：元整）。3.2貸款金額：買受人申請的商業(yè)貸款金額為人民幣元（大寫：元整）。3.3貸款期限：（貸款年限）年3.4付款時間：買受人應按照約定的付款時間節(jié)點向出賣人支付相應的房款。具體付款時間節(jié)點如下：3.4.1首付款支付后日內(nèi)，支付人民幣元（大寫：元整）作為中期款；3.4.2交付商品房后日內(nèi)，支付人民幣元（大寫：元整）作為尾款。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應按照本合同約定，于（交付日期）將商品房交付給買受人。4.2交付條件：商品房交付時，應符合國家關于建筑工程質(zhì)量的強制性標準和本合同的約定。4.3驗收方式：買受人應在收到出賣人的交付通知后日內(nèi)，對商品房進行驗收。如買受人認為商品房存在質(zhì)量問題，應自驗收次日起日內(nèi)通知出賣人。出賣人應在接到買受人通知后日內(nèi)，負責解決質(zhì)量問題。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題，視為商品房符合交付條件。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量：出賣人保證商品房符合國家關于建筑工程質(zhì)量的強制性標準和本合同的約定。5.2質(zhì)量保修范圍：商品房的保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)等項目。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，為（保修年限）年。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：（物業(yè)管理公司名稱）6.2物業(yè)管理費用：買受人應按照物業(yè)管理公司的收費標準支付物業(yè)管理費用。6.3物業(yè)管理規(guī)定：買受人應遵守物業(yè)管理公司的物業(yè)管理規(guī)定。第七條權利與義務7.1出賣人權利與義務7.1.1出賣人應按照本合同約定，按時交付符合質(zhì)量要求的商品房；7.1.2出賣人應對商品房的質(zhì)量負責，并承擔相應的保修責任；7.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)和相關產(chǎn)權手續(xù)。7.2買受人權利與義務7.2.1買受人應按照本合同約定，按時支付房款；7.2.2買受人應自商品房交付之日起，承擔物業(yè)管理費用及相關費用；7.2.3買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如出賣人和買受人協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款；8.1.2變更本合同的條款，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如出賣人未按照約定交付商品房，買受人可以解除本合同；8.2.2在本合同履行過程中，如買受人未按照約定支付房款，出賣人可以解除本合同；8.2.3本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人未按照約定交付商品房的，應向買受人支付違約金，違約金為商品房總價的1%；9.1.2出賣人未按照約定質(zhì)量標準交付商品房的，應承擔修復責任或者賠償責任；9.1.3出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)和相關產(chǎn)權手續(xù)的，應承擔相應責任。9.2買受人違約責任9.2.1買受人未按照約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的1%；9.2.2買受人未按照約定接收商品房的，應承擔相應責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議；10.1.2雙方協(xié)商不一致時，應繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定的方式解決爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如雙方協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；10.2.2調(diào)解不成的，可以向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1如雙方約定仲裁解決爭議，應向約定的仲裁機構提交仲裁申請；10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。10.4法律途徑10.4.1如雙方未約定仲裁，或者仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟；10.4.2雙方應遵守人民法院的判決，判決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條其他約定11.1戶口遷移11.1.1買受人應按照國家和地方有關規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)；11.1.2出賣人應協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.2裝修規(guī)定11.2.1買受人進行裝修前，應向物業(yè)管理公司辦理手續(xù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；11.2.2買受人裝修時，不得損害商品房的結(jié)構和設施。11.3配套設施11.3.1出賣人應按照本合同約定，交付符合約定標準的配套設施；11.3.2買受人應合理使用配套設施，并按照約定承擔維護責任。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；12.1.2本合同生效后，對雙方均具有法律約束力。12.2變更條件12.2.1本合同的變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效；12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3解除條件12.3.1本合同的解除，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效；12.3.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1本合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議13.2本合同附件二：商品房交付確認書13.3本合同附件三：商品房質(zhì)量保證書13.4本合同附件四：商品房物業(yè)管理公約第十四條合同的簽署14.1簽署日期：（簽署日期）14.2簽署地點：（簽署地點）14.3簽署人第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議附件二：商品房交付確認書附件三：商品房質(zhì)量保證書附件四：商品房物業(yè)管理公約1.附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議本附件包含了本合同中未明確約定的內(nèi)容，如商品房的裝修標準、配套設施的具體配置等。買受人and出賣人應在補充協(xié)議中明確雙方的權利和義務。2.附件二：商品房交付確認書本附件用于確認商品房的交付時間、交付條件和交付后的物業(yè)管理事項。買受人and出賣人應在交付確認書中明確雙方的責任和義務。3.附件三：商品房質(zhì)量保證書本附件詳細說明了商品房的質(zhì)量保證范圍和保修期限。出賣人應承諾在保修期限內(nèi)對商品房的質(zhì)量問題負責維修或賠償。4.附件四：商品房物業(yè)管理公約本附件規(guī)定了物業(yè)管理公司的管理職責、管理費用和物業(yè)管理規(guī)定。買受人應遵守公約中的規(guī)定，并按照物業(yè)管理公司的要求支付管理費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定交付商品房的，應向買受人支付違約金，違約金為商品房總價的1%。例如，如果商品房總價為100萬元，則違約金為1萬元。2.出賣人未按照約定質(zhì)量標準交付商品房的，應承擔修復責任或者賠償責任。例如，如果出賣人交付的商品房存在嚴重的質(zhì)量問題，導致買受人無法正常使用，出賣人應負責修復或賠償。3.出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)和相關產(chǎn)權手續(xù)的，應承擔相應責任。例如，如果因為出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理貸款手續(xù)，出賣人應負責解決相關問題。4.買受人未按照約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的1%。例如，如果買受人應支付的房款為50萬元，則違約金為5000元。5.買受人未按照約定接收商品房的，應承擔相應責任。例如，如果買受人未按照約定時間接收商品房，可能導致商品房的交付時間推遲。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中約定的位于河南省（市/縣）區(qū)（街道）