河南地區(qū)商品房買賣2024示范文本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

河南地區(qū)商品房買賣2024示范文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房單價2.5商品房總價第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款期限3.4付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理規(guī)定第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條其他約定11.1戶口遷移11.2裝修規(guī)定11.3配套設(shè)施第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書13.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書13.4商品房買賣合同附件四：商品房物業(yè)管理公約第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：河南?。ㄊ?縣）區(qū)（街道）號2.2商品房面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為平方米。2.3商品房戶型：（具體戶型）2.4商品房單價：人民幣元/平方米2.5商品房總價：人民幣元（大寫：元整）第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣元（大寫：元整）。3.2貸款金額：買受人申請的商業(yè)貸款金額為人民幣元（大寫：元整）。3.3貸款期限：（貸款年限）年3.4付款時間：買受人應(yīng)按照約定的付款時間節(jié)點向出賣人支付相應(yīng)的房款。具體付款時間節(jié)點如下：3.4.1首付款支付后日內(nèi)，支付人民幣元（大寫：元整）作為中期款；3.4.2交付商品房后日內(nèi)，支付人民幣元（大寫：元整）作為尾款。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，于（交付日期）將商品房交付給買受人。4.2交付條件：商品房交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。4.3驗收方式：買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)自驗收次日起日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到買受人通知后日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題，視為商品房符合交付條件。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量：出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。5.2質(zhì)量保修范圍：商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)等項目。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，為（保修年限）年。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：（物業(yè)管理公司名稱）6.2物業(yè)管理費用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費用。6.3物業(yè)管理規(guī)定：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的物業(yè)管理規(guī)定。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時交付符合質(zhì)量要求的商品房；7.1.2出賣人應(yīng)對商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；7.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)和相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。7.2買受人權(quán)利與義務(wù)7.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，按時支付房款；7.2.2買受人應(yīng)自商品房交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費用及相關(guān)費用；7.2.3買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在本合同履行過程中，如出賣人和買受人協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款；8.1.2變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2解除條件8.2.1在本合同履行過程中，如出賣人未按照約定交付商品房，買受人可以解除本合同；8.2.2在本合同履行過程中，如買受人未按照約定支付房款，出賣人可以解除本合同；8.2.3本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為商品房總價的1%；9.1.2出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任；9.1.3出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)和相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%；9.2.2買受人未按照約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議；10.1.2雙方協(xié)商不一致時，應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定的方式解決爭議。10.2調(diào)解解決10.2.1如雙方協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；10.2.2調(diào)解不成的，可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請；10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。10.4法律途徑10.4.1如雙方未約定仲裁，或者仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟；10.4.2雙方應(yīng)遵守人民法院的判決，判決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條其他約定11.1戶口遷移11.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)；11.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.2裝修規(guī)定11.2.1買受人進(jìn)行裝修前，應(yīng)向物業(yè)管理公司辦理手續(xù)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；11.2.2買受人裝修時，不得損害商品房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。11.3配套設(shè)施11.3.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施；11.3.2買受人應(yīng)合理使用配套設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；12.1.2本合同生效后，對雙方均具有法律約束力。12.2變更條件12.2.1本合同的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效；12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3解除條件12.3.1本合同的解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效；12.3.2解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1本合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.2本合同附件二：商品房交付確認(rèn)書13.3本合同附件三：商品房質(zhì)量保證書13.4本合同附件四：商品房物業(yè)管理公約第十四條合同的簽署14.1簽署日期：（簽署日期）14.2簽署地點：（簽署地點）14.3簽署人第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：商品房交付確認(rèn)書附件三：商品房質(zhì)量保證書附件四：商品房物業(yè)管理公約1.附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件包含了本合同中未明確約定的內(nèi)容，如商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施的具體配置等。買受人and出賣人應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：商品房交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)商品房的交付時間、交付條件和交付后的物業(yè)管理事項。買受人and出賣人應(yīng)在交付確認(rèn)書中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。3.附件三：商品房質(zhì)量保證書本附件詳細(xì)說明了商品房的質(zhì)量保證范圍和保修期限。出賣人應(yīng)承諾在保修期限內(nèi)對商品房的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或賠償。4.附件四：商品房物業(yè)管理公約本附件規(guī)定了物業(yè)管理公司的管理職責(zé)、管理費用和物業(yè)管理規(guī)定。買受人應(yīng)遵守公約中的規(guī)定，并按照物業(yè)管理公司的要求支付管理費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為商品房總價的1%。例如，如果商品房總價為100萬元，則違約金為1萬元。2.出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。例如，如果出賣人交付的商品房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法正常使用，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)和相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果因為出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理貸款手續(xù)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。4.買受人未按照約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。例如，如果買受人應(yīng)支付的房款為50萬元，則違約金為5000元。5.買受人未按照約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。例如，如果買受人未按照約定時間接收商品房，可能導(dǎo)致商品房的交付時間推遲。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中約定的位于河南?。ㄊ?縣）區(qū)（街道）