融資租賃基礎(chǔ)知識(shí)匯編大全

融資租賃基礎(chǔ)知識(shí)匯編大全

轉(zhuǎn)自：聽(tīng)我說(shuō)金融

（-）租賃的含義與特征含義：是指通過(guò)簽訂資產(chǎn)出讓

合同的方式，使用資產(chǎn)的一方（承租方）通過(guò)支付租金，向

出讓資產(chǎn)的一方（出租方）取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為

特征：1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離2.融資與融物相結(jié)合3.

租金的分期歸流（二）租賃的分類(lèi)：經(jīng)營(yíng)租賃與融資租

賃（三）融資租賃的基本形式基本形式包括：直接租賃、售

后回租、杠桿租賃（1）直接租賃。直接租賃是融資租

賃的主要形式，承租方提出租賃申請(qǐng)時(shí)，出租方按照承租方

的要求選購(gòu)，然后再出租給承租方。（2）售后回租。

售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己資產(chǎn)

售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資

產(chǎn)的使用權(quán)。在這種租賃合同中，除資產(chǎn)所有者的名義改變

之外，其余情況均無(wú)變化。（3）杠桿租賃。杠桿租賃

是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)

務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí)，出租方自己只

投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%~40%，其余資金則

通過(guò)將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方（通常為銀行）申

請(qǐng)貸款解決。租賃公司然后將購(gòu)進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用

收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人

既是債權(quán)人也是債務(wù)人，如果出租人到期不能按期償還借

款，資產(chǎn)所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。（四）融資租賃租

金的計(jì)算1.決定租金的因素

2.租金的支付方式租金通常采用分次支付的方式，具體類(lèi)

型有：（1）按支付間隔期的長(zhǎng)短，可以分為年付、半年

付、季付和月付等方式。（2）按在期初和期末支付，可

以分為先付租金和后付租金兩種。（3）按每次支付額，

可以分為等額支付和不等額支付兩種?！咎崾尽繉?shí)務(wù)中，

承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額

年金。3.租金的計(jì)算折現(xiàn)率通常要根據(jù)利率和租賃手

續(xù)費(fèi)率確定。（五）融資租賃籌資特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1.在資

金缺乏情況下，能迅速獲得所需資產(chǎn)2.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小，

財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯（借雞生蛋、賣(mài)蛋還錢(qián)）3.限制條件較

少4.能延長(zhǎng)資金融通的期限（相對(duì)于貸款）5.

免遭設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)缺點(diǎn)資本成本高。租

金通常比銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多，租金總

額通常要高于設(shè)備價(jià)值的30%融資租賃的功能和分類(lèi)

（-）融資租賃的功能1、融資功能融資功能是融資租

賃業(yè)務(wù)最基本的功能。融資租賃業(yè)務(wù)本身是一種以實(shí)物為載

體的融資手段，是承租人擴(kuò)大投資、進(jìn)行技術(shù)改造，實(shí)現(xiàn)資

產(chǎn)變現(xiàn)、增加資產(chǎn)流動(dòng)性，緩解債務(wù)負(fù)擔(dān)的有效籌資渠道。

對(duì)融資租賃公司而言，融資功能是否充分發(fā)揮對(duì)其效益情況

起到至關(guān)重要的作用。融資租賃公司不僅可以利用財(cái)務(wù)

杠桿，配比部分信貸資金，而且還可以通過(guò)選擇租賃項(xiàng)目，

使資金的運(yùn)作達(dá)到最佳狀態(tài)。融資功能使得承租人可以使用

最少的資金進(jìn)行企業(yè)的擴(kuò)大投資，利用融資租賃進(jìn)行融資、

擴(kuò)大生產(chǎn)和進(jìn)行技術(shù)改造等。2、融物功能融物功能是

融資租賃業(yè)務(wù)不同于其它融資方式的特色。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件

下，由于市場(chǎng)主體享有信息資源的不平衡，承租人無(wú)力購(gòu)買(mǎi)

出賣(mài)人的商品，而出租人的購(gòu)買(mǎi)并出租的行為使得商品在不

同的市場(chǎng)主體之間自由的流動(dòng)。3、投資功能在現(xiàn)代化

的生產(chǎn)條件下，面對(duì)豐富的市場(chǎng)信息，投資者如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)

的經(jīng)驗(yàn)很難對(duì)企業(yè)價(jià)值做出準(zhǔn)確判斷，從而增加了投資的盲

目性。而融資租賃公司由于具有特殊的資源優(yōu)勢(shì)，有能力發(fā)

現(xiàn)合適的投資機(jī)會(huì)。融資租賃公司作為一個(gè)載體，可以通過(guò)

吸收股東投資、借貸、發(fā)債、上市等融資手段拉動(dòng)銀行貸款，

吸收社會(huì)投資。同時(shí)，租賃公司利用銀行資金開(kāi)展租賃

業(yè)務(wù)，可以減少銀行直接對(duì)企業(yè)的固定資產(chǎn)貸款，增加資產(chǎn)

流動(dòng)性，減少銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，加大投資力度。更為重要的是

政府財(cái)政部門(mén)可根據(jù)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，充分利用自己的資

金、信用、政府的集中采購(gòu)的杠桿作用，通過(guò)租賃公司盤(pán)活

資產(chǎn)、籌措資金，從而可以擴(kuò)大財(cái)政政策的倍數(shù)效應(yīng)，加強(qiáng)

國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和支柱產(chǎn)業(yè)的投資力度。

4、資產(chǎn)管理功能資產(chǎn)管理功能是由于租賃物的所有權(quán)

和使用權(quán)的分離而衍生出來(lái)的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，融資租

賃公司可以幫助經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)盤(pán)活資產(chǎn)，使企業(yè)的資產(chǎn)物

盡其用，真正實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值增值。（二）融資租賃分類(lèi)

根據(jù)融資租賃項(xiàng)目的復(fù)雜程度和操作模式，一般可將融資租

賃分為以下幾類(lèi)：1、簡(jiǎn)單融資租賃簡(jiǎn)單融資租賃是融

資租賃的最簡(jiǎn)單的交易形式，即由三方（出租人、承租人和

供貨人）參與，由兩個(gè)合同（融資租賃合同和供貨合同）構(gòu)

成的綜合交易。簡(jiǎn)單融資租賃是一切融資租賃交易的基礎(chǔ)。

簡(jiǎn)單融資租賃交易有如下特點(diǎn)：（1）一般由三方（出

租人、承租人、供貨人）參與，一般由兩個(gè)合同（融資租賃

合同、購(gòu)買(mǎi)合同）構(gòu)成；（2）租賃物由承租人選擇；

（3）租賃物的所有權(quán)屬于出租人，但所有權(quán)（占有、使用、

收益、處分）中的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人；（4）

出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵責(zé)任；（5）承租人在占有

和使用租賃物期間，應(yīng)對(duì)租賃物件實(shí)施規(guī)范化的保養(yǎng)和維

修，并承擔(dān)有關(guān)租賃物的風(fēng)險(xiǎn)；（6）《融資租賃合同》

結(jié)束后，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行留購(gòu)。租賃物的所有權(quán)由屬于

出租人轉(zhuǎn)移到屬于承租人。2、售后回租售后回租是指

租賃物的所有權(quán)人將租賃物出售給融資租賃公司，然后通過(guò)

與融資租賃公司簽訂售后回租合同，按約定的條件，以按期

交付租金的方式使用該租賃物，直到還完租金重新取得該物

的所有權(quán)，但也有售后回租的承租人不留購(gòu)租賃物的情形。

售后回租實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)和租賃的一體化。售后回租有幾個(gè)顯

著的特點(diǎn)：①租賃物是必不可少的形式要件。租賃公司

首先要對(duì)租賃物存在的合法性和原所有權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行審

查，然后簽訂租賃物的《售后回租合同》，取得租賃物的所

有權(quán)；②《售后回租合同》實(shí)際上是《購(gòu)買(mǎi)合同》和《融

資租賃合同》（回租合同）一體化的結(jié)果；③回租行為

對(duì)租賃物的實(shí)際占有和實(shí)際使用不發(fā)生影響；④回租的

目的是為了解決承租人的自有資金或流動(dòng)資金不足。3、委

托租賃委托租賃是指出租人接受委托人的資金或租賃

物，根據(jù)委托人的要求向承租人辦理的融資租賃業(yè)務(wù)。在租

賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)歸委托人，出租人代理管理并收取

傭金。在委托租賃中，增加了委托人和一份委托代理合同，

可以是資金委托，也可以是委托人限制的租賃物。委托

租賃常用于下列情況：一是委托人不具備出租人資格，對(duì)租

賃業(yè)務(wù)不熟悉；二是委托人與受托出租人、承租人在不同地

區(qū)或國(guó)家，沒(méi)有條件親自管理，只好交給受托人。委托租賃

實(shí)際上是具有資產(chǎn)管理功能，可以幫助企業(yè)利用閑置設(shè)備，

提高設(shè)備利用率。4、杠桿租賃杠桿租賃是一個(gè)包括承

租人、設(shè)備供應(yīng)商、出租人和長(zhǎng)期貸款人的比較復(fù)雜的融資

租賃形式。在杠桿租賃交易中，出租人、承租人、設(shè)備供應(yīng)

商簽訂融資租賃合同的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和租賃協(xié)議，出租人往往只

付少部分租賃物購(gòu)置款項(xiàng)，其余的資金通過(guò)將上述協(xié)議抵押

給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)提供無(wú)追索權(quán)貸款獲得（即規(guī)定貸

款者只能從租金和設(shè)備留置權(quán)中得到償還，對(duì)出租人的其他

資產(chǎn)沒(méi)有追索權(quán)），收回的租金必須首先償還貸款本息。當(dāng)

一家金融機(jī)構(gòu)無(wú)法承擔(dān)巨額融資時(shí)，出租人還可以委托信托

機(jī)構(gòu)通過(guò)面向多家金融機(jī)構(gòu)發(fā)行信托憑證的方式來(lái)籌措。5、

廠商租賃廠商租賃是一種由機(jī)械設(shè)備的制造商或經(jīng)銷(xiāo)商，對(duì)

選定本企業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)銷(xiāo)的機(jī)械設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)者，即最終用戶，

通過(guò)為其提供租賃融資，將設(shè)備交付給用戶使用的租賃銷(xiāo)售

方式。設(shè)備的使用者在取得設(shè)備時(shí)無(wú)需一次性付清貨款，只

需在隨后的租期內(nèi)支付相應(yīng)租金，即可獲得設(shè)備的使用權(quán)。

這種方式實(shí)際上是租賃銷(xiāo)售的方式，既使企業(yè)擴(kuò)大了銷(xiāo)售，

也為企業(yè)提供了融資途徑，是當(dāng)前許多國(guó)家大力發(fā)展的一種

融資租賃方式。融資租賃業(yè)務(wù)的基本交易流程（一）經(jīng)營(yíng)租

賃的交易流程經(jīng)營(yíng)租賃交易結(jié)構(gòu)及交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，

具體操作如下圖所示：交易流程解釋?zhuān)孩僮赓U公司

與承租人簽署經(jīng)營(yíng)性租賃協(xié)議；②租賃公司與銀行簽署

貸款協(xié)議，保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，設(shè)備抵押協(xié)議；③承租

人根據(jù)協(xié)議安排向租賃公司支付保證金；④租賃公司與

供應(yīng)商簽署設(shè)備采購(gòu)協(xié)議；⑤銀行向租賃公司提供資

金，租賃公司向供應(yīng)商付款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備；⑥設(shè)備提供商向

租賃公司提交設(shè)備，租賃公司將設(shè)備出租于承租人；⑦

承租人按照經(jīng)營(yíng)性租賃協(xié)議向租賃公司支付租金，租賃公司

向銀行還本付息；⑧租賃期結(jié)束，承租人向租賃公司返

還設(shè)備，租賃公司根據(jù)設(shè)備耗損程度確定抵扣保證金數(shù)額，

多余部分返還承租人（若押金不足，公司將向承租人追繳不

足部分b（二）簡(jiǎn)單融資租賃的交易流程簡(jiǎn)單融資租賃

業(yè)務(wù)的交易結(jié)構(gòu)及交易流程如下圖所示：交易流程解

釋?zhuān)孩俪凶馊伺c供應(yīng)商簽署設(shè)備采購(gòu)協(xié)議；②承租

人與融資租賃公司簽署融資租賃協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，

保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，設(shè)備遠(yuǎn)期回購(gòu)協(xié)議；③融資租賃公

司與銀行簽署貸款協(xié)議，設(shè)備抵押協(xié)議，租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議,

保險(xiǎn)權(quán)益再轉(zhuǎn)讓協(xié)議；擔(dān)保人與銀行簽署擔(dān)保協(xié)議；④

銀行向融資租賃公司提供資金，融資租賃公司向設(shè)備提供商

購(gòu)買(mǎi)設(shè)備；⑤供應(yīng)商向融資租賃公司提供設(shè)備，融資租

賃公司將設(shè)備租賃給承租人；⑥承租人按照融資租賃協(xié)

議規(guī)定定期向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行

還本付息；⑦租賃期結(jié)束，承租人與融資租賃公司按照

設(shè)備遠(yuǎn)期回購(gòu)協(xié)議規(guī)定交易租賃物，實(shí)現(xiàn)設(shè)備產(chǎn)權(quán)向承租人

的轉(zhuǎn)移。（三）售后回租的交易流程售后回租業(yè)務(wù)模式

交易結(jié)構(gòu)及交易流程見(jiàn)下圖：操作流程解釋?zhuān)孩偃?/p>

資租賃公司與承租人簽署售后回租協(xié)議；②融資租賃公

司與銀行簽署貸款協(xié)議，擔(dān)保人與銀行簽署擔(dān)保協(xié)議；

③融資租賃公司與承租人簽署設(shè)備買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓

協(xié)議；④融資租賃公司與銀行簽署抵押協(xié)議，保險(xiǎn)權(quán)益

再轉(zhuǎn)讓協(xié)議；⑤銀行向融資租賃公司提供資金，融資租

賃公司向承租人付款購(gòu)買(mǎi)設(shè)備；⑥承租人按照售后回租

協(xié)議向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向銀行還本付

-WvO

（一）租賃的含義與特征含義：是指通過(guò)簽訂資產(chǎn)出讓

合同的方式，使用資產(chǎn)的一方（承租方）通過(guò)支付租金，向

出讓資產(chǎn)的一方（出租方）取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為

特征：1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離2.融資與融物相結(jié)合3.

租金的分期歸流（二）租賃的分類(lèi)：經(jīng)營(yíng)租賃與融資租

賃（三）融資租賃的基本形式基本形式包括：直接租賃、售

后回租、杠桿租賃（1）直接租賃。直接租賃是融資租

賃的主要形式，承租方提出租賃申請(qǐng)時(shí)，出租方按照承租方

的要求選購(gòu)，然后再出租給承租方。（2）售后回租。

售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己資產(chǎn)

售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資

產(chǎn)的使用權(quán)。在這種租賃合同中，除資產(chǎn)所有者的名義改變

之外，其余情況均無(wú)變化。（3）杠桿租賃。杠桿租賃

是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)

務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí)，出租方自己只

投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%~40%，其余資金則

通過(guò)將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方（通常為銀行）申

請(qǐng)貸款解決。租賃公司然后將購(gòu)進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用

收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人

既是債權(quán)人也是債務(wù)人，如果出租人到期不能按期償還借

款，資產(chǎn)所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。（四）融資租賃租

金的計(jì)算1.決定租金的因素

2.租金的支付方式租金通常采用分次支付的方式，具體類(lèi)

型有：（1）按支付間隔期的長(zhǎng)短，可以分為年付、半年

付、季付和月付等方式。（2）按在期初和期末支付，可

以分為先付租金和后付租金兩種。（3）按每次支付額，

可以分為等額支付和不等額支付兩種。【提示】實(shí)務(wù)中，

承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額

年金。3.租金的計(jì)算折現(xiàn)率通常要根據(jù)利率和租賃手

續(xù)費(fèi)率確定。（五）融資租賃籌資特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1.在資

金缺乏情況下，能迅速獲得所需資產(chǎn)2.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小，

財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯（借雞生蛋、賣(mài)蛋還錢(qián)）3.限制條件較

少4.能延長(zhǎng)資金融通的期限（相對(duì)于貸款）5.

免遭設(shè)備陳舊過(guò)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)缺點(diǎn)資本成本高。租

金通常比銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多，租金總

額通常要高于設(shè)備價(jià)值的30%融資租賃的功能和分類(lèi)

（-）融資租賃的功能1、融資功能融資功能是融資租

賃業(yè)務(wù)最基本的功能。融資租賃業(yè)務(wù)本身是一種以實(shí)物為載

體的融資手段，是承租人擴(kuò)大投資、進(jìn)行技術(shù)改造，實(shí)現(xiàn)資

產(chǎn)變現(xiàn)、增加資產(chǎn)流動(dòng)性，緩解債務(wù)負(fù)擔(dān)的有效籌資渠道。

對(duì)融資租賃公司而言，融資功能是否充分發(fā)揮對(duì)其效益情況

起到至關(guān)重要的作用。融資租賃公司不僅可以利用財(cái)務(wù)

杠桿，配比部分信貸資金，而且還可以通過(guò)選擇租賃項(xiàng)目，

使資金的運(yùn)作達(dá)到最佳狀態(tài)。融資功能使得承租人可以使用

最少的資金進(jìn)行企業(yè)的擴(kuò)大投資，利用融資租賃進(jìn)行融資、

擴(kuò)大生產(chǎn)和進(jìn)行技術(shù)改造等。2、融物功能融物功能是

融資租賃業(yè)務(wù)不同于其它融資方式的特色。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件

下，由于市場(chǎng)主體享有信息資源的不平衡，承租人無(wú)力購(gòu)買(mǎi)

出賣(mài)人的商品，而出租人的購(gòu)買(mǎi)并出租的行為使得商品在不

同的市場(chǎng)主體之間自由的流動(dòng)。3、投資功能在現(xiàn)代化

的生產(chǎn)條件下，面對(duì)豐富的市場(chǎng)信息，投資者如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)

的經(jīng)驗(yàn)很難對(duì)企業(yè)價(jià)值做出準(zhǔn)確判斷，從而增加了投資的盲

目性。而融資租賃公司由于具有特殊的資源優(yōu)勢(shì)，有能力發(fā)

現(xiàn)合適的投資機(jī)會(huì)。融資租賃公司作為一個(gè)載體，可以通過(guò)

吸收股東投資、借貸、發(fā)債、上市等融資手段拉動(dòng)銀行貸款，

吸收社會(huì)投資。同時(shí)，租賃公司利用銀行資金開(kāi)展租賃

業(yè)務(wù)，可以減少銀行直接對(duì)企業(yè)的固定資產(chǎn)貸款，增加資產(chǎn)

流動(dòng)性，減少銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，加大投資力度。更為重要的是

政府財(cái)政部門(mén)可根據(jù)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，充分利用自己的資

金、信用、政府的集中采購(gòu)的杠桿作用，通過(guò)租賃公司盤(pán)活

資產(chǎn)、籌措資金，從而可以擴(kuò)大財(cái)政政策的倍數(shù)效應(yīng)，加強(qiáng)

國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和支柱產(chǎn)業(yè)的投資力度。

4、資產(chǎn)管理功能資產(chǎn)管理功能是由于租賃物的所有權(quán)

和使用權(quán)的分離而衍生出來(lái)的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，融資租

賃公司可以幫助經(jīng)營(yíng)困難的企業(yè)盤(pán)活資產(chǎn)，使企業(yè)的資產(chǎn)物

盡其用，真正實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價(jià)值增值。（二）融資租賃分類(lèi)

根據(jù)融資租賃項(xiàng)目的復(fù)雜程度和操作模式，一般可將融資租

賃分為以下幾類(lèi)：1、簡(jiǎn)單融資租賃簡(jiǎn)單融資租賃是融

資租賃的最簡(jiǎn)單的交易形式，即由三方（出租人、承租人和

供貨人）參與，由兩個(gè)合同（融資租賃合同和供貨合同）構(gòu)

成的綜合交易。簡(jiǎn)單融資租賃是一切融資租賃交易的基礎(chǔ)。

簡(jiǎn)單融資租賃交易有如下特點(diǎn)：（1）一般由三方（出

租人、承租人、供貨人）參與，一般由兩個(gè)合同（融資租賃

合同、購(gòu)買(mǎi)合同）構(gòu)成；（2）租賃物由承租人選擇；

（3）租賃物的所有權(quán)屬于出租人，但所有權(quán)（占有、使用、

收益、處分）中的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人；（4）

出租人不承擔(dān)租賃物的瑕疵責(zé)任；（5）承租人在占有

和使用租賃物期間，應(yīng)對(duì)租賃物件實(shí)施規(guī)范化的保養(yǎng)和維

修，并承擔(dān)有關(guān)租賃物的風(fēng)險(xiǎn)；（6）《融資租賃合同》

結(jié)束后，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行留購(gòu)。租賃物的所有權(quán)由屬于

出租人轉(zhuǎn)移到屬于承租人。2、售后回租售后回租是指

租賃物的所有權(quán)人將租賃物出售給融資租賃公司，然后通過(guò)

與融資租賃公司簽訂售后回租合同，按約定的條件，以按期

交付租金的方式使用該租賃物，直到還完租金重新取得該物

的所有權(quán)，但也有售后回租的承租人不留購(gòu)租賃物的情形。

售后回租實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)和租賃的一體化。售后回租有幾個(gè)顯

著的特點(diǎn)：①租賃物是必不可少的形式要件。租賃公司

首先要對(duì)租賃物存在的合法性和原所有權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行審

查，然后簽訂租賃物的《售后回租合同》，取得租賃物的所

有權(quán)；②《售后回租合同》實(shí)際上是《購(gòu)買(mǎi)合同》和《融

資租賃合同》（回租合同）一體化的結(jié)果；③回租行為

對(duì)租賃物的實(shí)際占有和實(shí)際使用不發(fā)生影響；④回租的

目的是為了解決承租人的自有資金或流動(dòng)資金不足。3、委

托租賃委托租賃是指出租人接受委托人的資金或租賃

物，根據(jù)委托人的要求向承租人辦理的融資租賃業(yè)務(wù)。在租

賃期內(nèi)，租賃物的所有權(quán)歸委托人，出租人代理管理并收取

傭金。在委托租賃中，增加了委托人和一份委托代理合同，

可以是資金委托，也可以是委托人限制的租賃物。委托

租賃常用于下列情況：一是委托人不具備出租人資格，對(duì)租

賃業(yè)務(wù)不熟悉；二是委托人與受托出租人、承租人在不同地

區(qū)或國(guó)家，沒(méi)有條件親自管理，只好交給受托人。委托租賃

實(shí)際上是具有資產(chǎn)管理功能，可以幫助企業(yè)利用閑置設(shè)備，

提高設(shè)備利用率。4、杠桿租賃杠桿租賃是一個(gè)包括承

租人、設(shè)備供應(yīng)商、出租人和長(zhǎng)期貸款人的比較復(fù)雜的融資

租賃形式。在杠桿租賃交易中，出租人、承租人、設(shè)備供應(yīng)

商簽訂融資租賃合同的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和租賃協(xié)議，出租人往往只

付少部分租賃物購(gòu)置款項(xiàng)，其余的資金通過(guò)將上述協(xié)議抵押

給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)提供無(wú)追索權(quán)貸款獲得（即規(guī)定貸

款者只能從租金和設(shè)備留置權(quán)中得到償還，對(duì)出租人的其他

資產(chǎn)沒(méi)有追索權(quán)），收回的租金必須首先償還貸款本息。當(dāng)

一家金融機(jī)構(gòu)無(wú)法承擔(dān)巨額融資時(shí)，出租人還可以委托信托

機(jī)構(gòu)通過(guò)面向多家金融機(jī)構(gòu)發(fā)行信托憑證的方式來(lái)籌措。5、

廠商租賃廠商租賃是一種由機(jī)械設(shè)備的制造商或經(jīng)銷(xiāo)商，對(duì)

選定本企業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)銷(xiāo)的機(jī)械設(shè)備的購(gòu)買(mǎi)者，即最終用戶，

通過(guò)為其提供租賃融資，將設(shè)備交付給用戶使用的租賃銷(xiāo)售

方式。設(shè)備的使用者在取得設(shè)備時(shí)無(wú)需一次性付清貨款，只

需在隨后的租期內(nèi)支付相應(yīng)租金，即可獲得設(shè)備的使用權(quán)。

這種方式實(shí)際上是租賃銷(xiāo)售的方式，既使企業(yè)擴(kuò)大了銷(xiāo)售，

也為企業(yè)提供了融資途徑，是當(dāng)前許多國(guó)家大力發(fā)展的一種

融資租賃方式。融資租賃業(yè)務(wù)的基本交易流程（一）經(jīng)營(yíng)租

賃的交易流程經(jīng)營(yíng)租賃交易結(jié)構(gòu)及交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，

具體操作如下圖所示：交易流程解釋?zhuān)孩僮赓U公司

與承租人簽署經(jīng)營(yíng)性租賃協(xié)議；②租賃公司與銀行簽署

貸款協(xié)議，保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議，設(shè)備抵押協(xié)議；③承租

人根據(jù)協(xié)議安排向租賃公司支付保證金；④租賃公司與

供應(yīng)商簽署設(shè)備采