物業(yè)消防安全管理核心制度

珠海鴻泰物業(yè)服務(wù)消防管理制度（A/0）簽發(fā)人：簽發(fā)時(shí)間：企業(yè)地址：珠海市香洲區(qū)人民東路125號(hào)工商大廈17樓東座1701室郵編：519000電話：（0756）-5208003傳真：企業(yè)網(wǎng)址：企業(yè)郵箱：

消防管理制度珠海鴻泰物業(yè)服務(wù)消防管理制度文件編號(hào)HTWY-JCZD修訂A/0第一節(jié)消防安全教育、培訓(xùn)制度

1、每十二個(gè)月以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多個(gè)形式，提升全體職員消防安全意識(shí)。

2、定時(shí)組織職員學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門(mén)應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

5、對(duì)新職員進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要職員換崗前必需進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

第二節(jié)防火巡查、檢驗(yàn)制度

1、落實(shí)逐層消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢驗(yàn)制度。

2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對(duì)企業(yè)進(jìn)行防火巡查。每個(gè)月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢驗(yàn)并復(fù)查追蹤改善。

3、檢驗(yàn)中發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患，檢驗(yàn)人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，并根據(jù)要求，要求相關(guān)人員在統(tǒng)計(jì)上署名。

4、檢驗(yàn)部門(mén)應(yīng)將檢驗(yàn)情況立即通知受檢部門(mén)，各部門(mén)責(zé)任人珠海鴻泰物業(yè)服務(wù)消防管理制度文件編號(hào)HTWY-JCZD修訂A/0應(yīng)每日消防安全檢驗(yàn)情況通知，若發(fā)覺(jué)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)立即整改。

5、對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患未按要求時(shí)間立即整改，依據(jù)獎(jiǎng)懲制度給處罰。

第三節(jié)安全疏散設(shè)施管理制度

1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口通暢，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散障礙物。

2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家要求消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

3、應(yīng)保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定時(shí)組織檢驗(yàn)、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

4、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

第四節(jié)消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設(shè)施使用性能，確保撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、正確快速。

2、做好消防值班統(tǒng)計(jì)和交接班統(tǒng)計(jì)，處理消防報(bào)警電話。

3、按時(shí)交接班，做好值班統(tǒng)計(jì)、設(shè)備情況、事故處理等情況交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得私自離崗。

4、發(fā)覺(jué)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)立即匯報(bào)，并通知相關(guān)部門(mén)立即修復(fù)。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員嚴(yán)禁進(jìn)入值班室。

6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

7、發(fā)覺(jué)火災(zāi)時(shí)，快速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門(mén)并匯報(bào)部門(mén)主管。

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第五節(jié)消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

1、消防設(shè)施日常使用管理由專(zhuān)職管理員負(fù)責(zé)，專(zhuān)職管理員每日檢驗(yàn)消防設(shè)施使用情況，保持設(shè)施整齊、衛(wèi)生、完好。

2、消防設(shè)施及消防設(shè)備技術(shù)性能維修保養(yǎng)和定時(shí)技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)，設(shè)專(zhuān)職管理員每日按時(shí)檢驗(yàn)了解消防設(shè)備運(yùn)行情況。查看運(yùn)行統(tǒng)計(jì)，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)覺(jué)異常立即安排維修，使設(shè)備保持完好技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定時(shí)測(cè)試：

（1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參與，每個(gè)煙、溫感探頭最少每十二個(gè)月輪測(cè)一次。

（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每個(gè)月試開(kāi)泵一次，檢驗(yàn)其是否完整好用。

（3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每六個(gè)月檢測(cè)一次。

珠海鴻泰物業(yè)服務(wù)消防管理制度文件編號(hào)HTWY-JCZD修訂A/0（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每三個(gè)月一次。

（5）其它消防設(shè)備測(cè)試，依據(jù)不一樣情況決定測(cè)試時(shí)間。

4、消防器材管理：

（1）每十二個(gè)月在冬防、夏防期間定時(shí)兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。

（2）派專(zhuān)員管理，定時(shí)巡查消防器材，確保處于完好狀態(tài)。

（3）對(duì)消防器材應(yīng)常常檢驗(yàn)，發(fā)覺(jué)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

（4）各部門(mén)消防器材由本部門(mén)管理，并指定專(zhuān)員負(fù)責(zé)。

第六節(jié)火災(zāi)隱患整改制度

1、各部門(mén)對(duì)存在火災(zāi)隱患應(yīng)該立即給予消除。

2、在防火安全檢驗(yàn)中，應(yīng)對(duì)所發(fā)覺(jué)火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患情況書(shū)面下發(fā)各部門(mén)限期整改，同時(shí)要做好隱患整改情況統(tǒng)計(jì)。

3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部門(mén)應(yīng)該落實(shí)防范方法，確保隱患整改期間消防安全，對(duì)確無(wú)能力處理重大火災(zāi)隱患應(yīng)該提出處理方案，立即向單位消防安全責(zé)任人匯報(bào)，并由單位上級(jí)主管部門(mén)或當(dāng)?shù)卣畢R報(bào)。

4、對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期更正火災(zāi)隱患，應(yīng)該在要求期限內(nèi)更正并寫(xiě)出隱患整改復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。

珠海鴻泰物業(yè)服務(wù)消防管理制度文件編號(hào)HTWY-JCZD修訂A/0第七節(jié)用火、用電安全管理制度

1、用電安全管理：

(1)嚴(yán)禁隨意拉設(shè)電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。

(2)電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。

(3)各部門(mén)下班后，該關(guān)閉電源應(yīng)給予關(guān)閉。

(4)嚴(yán)禁私用電熱棒、電爐等大功率電器。

2、用火安全管理：

（1）嚴(yán)格實(shí)施動(dòng)火審批制度，確需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，作業(yè)單位應(yīng)按要求向消防工作歸口管理部門(mén)申請(qǐng)“動(dòng)火許可證”。

（2）動(dòng)火作業(yè)前應(yīng)清除動(dòng)火點(diǎn)周?chē)?米區(qū)域范圍內(nèi)易燃易爆危險(xiǎn)物品或作合適安全隔離，并向保衛(wèi)部借取合適種類(lèi)、數(shù)量滅火器材隨時(shí)備用，結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時(shí)歸還，若有動(dòng)用應(yīng)如實(shí)匯報(bào)。

（3）如在作業(yè)點(diǎn)就地動(dòng)火施工，應(yīng)按要求向作業(yè)點(diǎn)所在單位經(jīng)理級(jí)(含)以上主管人員申請(qǐng)，申請(qǐng)部門(mén)需派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督并不定時(shí)派人巡查。離地面2米以上高架動(dòng)火作業(yè)必需確保有一人在下方專(zhuān)職負(fù)責(zé)隨時(shí)撲滅可能引燃其它物品火花。

（4）未辦理“動(dòng)火許可證”私自動(dòng)火作業(yè)者，本單位人員給予記小過(guò)二次處分，嚴(yán)重給予開(kāi)除。

珠海鴻泰物業(yè)服務(wù)消防管理制度文件編號(hào)HTWY-JCZD修訂A/0第八節(jié)易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆制度

1、易燃易爆危險(xiǎn)物品應(yīng)有專(zhuān)用庫(kù)房，配置必需消防器材設(shè)施，倉(cāng)管人員必需由消防安全培訓(xùn)合格人員擔(dān)任。

2、易燃易爆危險(xiǎn)物品應(yīng)分類(lèi)、分項(xiàng)儲(chǔ)存?；瘜W(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火方法不一樣易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)分庫(kù)存放。

3、易燃易爆危險(xiǎn)物品入庫(kù)前應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)部門(mén)檢驗(yàn)，出入庫(kù)應(yīng)進(jìn)行登記。

4、庫(kù)存物品應(yīng)該分類(lèi)、分垛儲(chǔ)存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛和垛之間大于一米，垛和墻間距大于零點(diǎn)五米，垛和梁、柱間距大于零點(diǎn)五米，關(guān)鍵通道寬度大于二米。

5、易燃易爆危險(xiǎn)物品存取應(yīng)按安全操作規(guī)程實(shí)施，倉(cāng)庫(kù)工作人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。

6、易燃易爆場(chǎng)所應(yīng)依據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆方法并做好防火防爆設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。

第九條義務(wù)消防隊(duì)組織管理制度

1、義務(wù)消防員應(yīng)在消防工作歸口管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練，各項(xiàng)技術(shù)考評(píng)應(yīng)達(dá)成要求指標(biāo)。

2、要結(jié)合對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)檢驗(yàn)，有計(jì)劃地對(duì)每個(gè)義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓(xùn)，使每個(gè)人全部含有實(shí)際操作技能。

珠海鴻泰物業(yè)服務(wù)消防管理制度文件編號(hào)HTWY-JCZD修訂A/0根據(jù)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每六個(gè)月進(jìn)行一次演練，并結(jié)合實(shí)際不停完善預(yù)案。

4、每十二個(gè)月舉行一次防火、滅火知識(shí)考評(píng)，考評(píng)優(yōu)異給表彰。

5、不停總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提升防火滅火自救能力。

第十條滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度

1、制訂符合本單位實(shí)際情況滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

2、組織全員學(xué)習(xí)和熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

3、每次組織預(yù)案演練前應(yīng)精心開(kāi)會(huì)布署，明確分工。

4、應(yīng)按制訂預(yù)案，最少每六個(gè)月進(jìn)行一次演練。

5、演練結(jié)束后應(yīng)召開(kāi)講評(píng)會(huì)，認(rèn)真總結(jié)預(yù)案演練情況，發(fā)覺(jué)不足之處應(yīng)立即修改和完善預(yù)案。

第十一條燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備檢驗(yàn)和管理制度

1、應(yīng)按要求正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必需經(jīng)必需培訓(xùn)，取得相關(guān)部門(mén)核發(fā)有效證書(shū)方可操作。各類(lèi)設(shè)備均需含有法律、法規(guī)要求有效合格證實(shí)并經(jīng)維修部確定后方可投入使用。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)(最少每個(gè)月一次)。

2、防雷、防靜電設(shè)施定時(shí)檢驗(yàn)、檢測(cè)，每三個(gè)月最少檢驗(yàn)一次、每十二個(gè)月最少檢測(cè)一次并統(tǒng)計(jì)。

3、電器設(shè)備負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，接頭牢靠，絕緣良好，保險(xiǎn)裝置合格、正常并含有良好接地，接地電阻應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)電氣施工要求測(cè)試。

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4、各類(lèi)線路均應(yīng)以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應(yīng)使用絕緣良好鉛皮或膠皮電纜線。各類(lèi)電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定時(shí)檢修，隨時(shí)排除因絕緣損壞可能引發(fā)消防安全隱患。

5、未經(jīng)同意，嚴(yán)禁私自加長(zhǎng)電線。各部門(mén)應(yīng)主動(dòng)配合安全小組、維修部人員檢驗(yàn)加長(zhǎng)電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測(cè)后投入使用。

6、電器設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱線路周?chē)鶕?jù)本單位標(biāo)準(zhǔn)劃定黃色區(qū)域，嚴(yán)禁堆放易燃易爆物并定時(shí)檢驗(yàn)、排除隱患。

7、設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。未經(jīng)試驗(yàn)正式通電設(shè)備，安裝、維修人員離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)切斷電源。

8、除已采取防范方法部門(mén)外，工作場(chǎng)所內(nèi)嚴(yán)禁使用明火。

9、使用明火部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全要求和操作步驟，做到用火不離人、人離火滅。

10、場(chǎng)所內(nèi)嚴(yán)禁吸煙并張貼禁煙標(biāo)識(shí)，每一位職員全部有義務(wù)提醒其它人員共同遵守公共場(chǎng)所禁煙要求。

珠海鴻泰物業(yè)服務(wù)消防管理制度文件編號(hào)HTWY-JCZD修訂A/0第十二條消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲制度

1、對(duì)消防安全工作作出成績(jī)，給予通報(bào)表彰或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

2、對(duì)造成消防安全事故責(zé)任人，將依據(jù)所造成后果嚴(yán)重性給予不一樣處理，除已達(dá)成依據(jù)國(guó)家《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責(zé)任事故責(zé)任人將依法移交國(guó)家相關(guān)部門(mén)處理外，依據(jù)本單位要求，對(duì)下列行為給予處罰：

（1）有下列情形之一，視損失情況和認(rèn)識(shí)態(tài)度除責(zé)令賠償全部或部分損失外，給予口頭告誡：

A、使用易燃危險(xiǎn)品未嚴(yán)格根據(jù)操作程序進(jìn)行或保管不妥而造成火警、火災(zāi)，損失不大；

B、在禁煙場(chǎng)所吸煙或處理煙頭不妥而引發(fā)火警、火災(zāi)，損失不大；

C、未立即清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災(zāi)隱患；

D、未經(jīng)同意，違規(guī)使用加長(zhǎng)電線、用電未使用安全保險(xiǎn)裝置或私自增加小負(fù)荷電器；

E、謊報(bào)火警；

F、未經(jīng)同意，玩弄消防設(shè)施、器材，未造成不良后果；

G、對(duì)安全小組提出消防隱患未給予立即整改而無(wú)法說(shuō)明原因部門(mén)管理人員；

H、阻塞消防通道、遮擋安全指示標(biāo)志等未造成嚴(yán)重后果。

珠海鴻泰物業(yè)服務(wù)消防管理制度文件編號(hào)HTWY-JCZD修訂A/0（2）有下列情形之一，視情節(jié)輕重和認(rèn)識(shí)態(tài)度，除責(zé)令賠償全部或部分損失外，給予通報(bào)批評(píng)：

A、私自