抵債房產(chǎn)處置協(xié)議

抵債房產(chǎn)處置協(xié)議合同編號：__________甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方抵債房產(chǎn)的處置事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等）。1.3房產(chǎn)評估價值：人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。二、處置原則2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，將抵債房產(chǎn)交付給乙方處置。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，合理、合法地處置抵債房產(chǎn)，確保處置過程的公開、公平、公正。2.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)處置過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、辦理過戶手續(xù)等。三、處置方式及時間（1）公開拍賣；（2）招標(biāo)轉(zhuǎn)讓；（3）協(xié)議轉(zhuǎn)讓；（4）其他合法方式。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，確定房產(chǎn)處置方式，并將處置方案通知甲方。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，完成抵債房產(chǎn)的處置。四、處置收益分配4.1抵債房產(chǎn)處置所得價款，優(yōu)先用于清償甲方對乙方的債務(wù)。（1）房產(chǎn)評估費(fèi)；（2）過戶稅費(fèi)；（3）拍賣費(fèi)用；（4）其他合理費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在收到乙方處置所得價款后__________日內(nèi)，向乙方出具債務(wù)清償證明。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價值的__________%。5.3若乙方未按照本協(xié)議約定完成房產(chǎn)處置，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價值的__________%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件3.債務(wù)清償證明復(fù)印件4.拍賣公告復(fù)印件5.招標(biāo)文件復(fù)印件6.協(xié)議轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件7.過戶稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件8.違約金支付憑證復(fù)印件9.訴訟狀復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方處置，視為違約。3.乙方未按約定完成房產(chǎn)處置，視為違約。4.乙方未按約定支付違約金，視為違約。5.甲方未按約定支付債務(wù)清償證明，視為違約。6.甲方、乙方未按約定履行合同其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵債房產(chǎn)：指甲方因債務(wù)關(guān)系，用于抵償債務(wù)的房產(chǎn)。2.處置：指乙方對抵債房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或其他方式處理的行為。3.評估價值：指根據(jù)法律規(guī)定和市場行情，對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的結(jié)果。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.過戶稅費(fèi)：指房產(chǎn)過戶過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.拍賣：指公開競價的方式出售房產(chǎn)。7.招標(biāo)轉(zhuǎn)讓：指通過公開招標(biāo)的方式出售房產(chǎn)。8.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：指雙方協(xié)商一致，以協(xié)議方式出售房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：如甲方未能按約定交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整：乙方應(yīng)在合同簽訂前，對甲方提供的房產(chǎn)資料進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)、不完整，乙方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.處置方式選擇問題：乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適的處置方式。在選擇拍賣、招標(biāo)或協(xié)議轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)注意相關(guān)法律法規(guī)，確保處置過程的合法性。4.處置收益分配問題：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理分配處置所得價款。如甲方對收益分配有異議，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。5.違約行為認(rèn)定問題：如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方拒絕承擔(dān)責(zé)任，守約方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因債務(wù)關(guān)系，將房產(chǎn)用于抵償債務(wù)。2.乙方作為債權(quán)人，要求甲方交付抵債