房地產(chǎn)法律法規(guī)

房地產(chǎn)法律法規(guī)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：2.乙方為具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)代理銷售公司，愿意就項(xiàng)目的銷售事宜與甲方進(jìn)行合作；3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條合作內(nèi)容1.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理銷售商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于：（1）制定銷售策略和銷售計(jì)劃；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行銷售培訓(xùn)和指導(dǎo)；（3）開展銷售推廣活動，拓寬銷售渠道；（4）協(xié)調(diào)客戶與甲方的關(guān)系，處理客戶投訴和售后服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息和支持，包括但不限于：（1）提供項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、交付時間等基本情況；（2）提供項(xiàng)目的宣傳資料、銷售資料等；（3）協(xié)助乙方開展銷售推廣活動；（4）按照合同約定，向乙方支付代理銷售費(fèi)用。第二條代理銷售費(fèi)用2.1甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售金額的_______%，向乙方支付代理銷售費(fèi)用，作為乙方的代理銷售報(bào)酬。2.2代理銷售費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方每月向乙方支付代理銷售費(fèi)用的_______%；（2）剩余的代理銷售費(fèi)用，在項(xiàng)目全部交付且銷售款項(xiàng)結(jié)清后，甲方一次性向乙方支付。2.3甲方應(yīng)在每月_______日前，將代理銷售費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶。第三條銷售業(yè)績考核3.1雙方約定，項(xiàng)目銷售業(yè)績的考核周期為_______個月。3.3甲方應(yīng)在考核周期結(jié)束后_______日內(nèi)，向乙方出具銷售業(yè)績報(bào)告。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，歸還甲方提供的宣傳資料、銷售資料等。5.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方處理與客戶之間的遺留問題。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式如下：（1）按照違約部分的金額，計(jì)算違約金；（2）違約金的比例為_______%。6.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)資料2.項(xiàng)目宣傳資料3.銷售資料（含銷售策略、銷售計(jì)劃等）4.代理銷售合同5.銷售業(yè)績報(bào)告6.客戶投訴與售后服務(wù)記錄7.保密協(xié)議8.法律文件（如授權(quán)書、法律意見書等）二、違約行為及認(rèn)定：2.甲方未按照約定時間支付代理銷售費(fèi)用，視為違約。3.雙方未按照約定履行保密義務(wù)，視為違約。4.雙方未經(jīng)過書面協(xié)議變更、解除或終止合同，視為違約。5.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方處理客戶遺留問題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理銷售：指房地產(chǎn)代理商按照房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的行為。2.獨(dú)家代理：指房地產(chǎn)開發(fā)商在一定區(qū)域內(nèi)只委托一家代理商進(jìn)行銷售。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)：解決辦法：重新制定銷售策略，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，增加推廣力度，與甲方密切溝通，及時調(diào)整銷售計(jì)劃。2.甲方未按時支付代理銷售費(fèi)用：解決辦法：及時與甲方溝通，催促支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，可依法保留追討的權(quán)利。3.泄露商業(yè)秘密：解決辦法：加強(qiáng)內(nèi)部管理，對涉及保密信息的人員進(jìn)行保密教育，簽訂保密協(xié)議，一旦發(fā)現(xiàn)泄露行為，立即采取補(bǔ)救措施。4.合同爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與代理銷售公司之間的合作。2.代理銷售公司為房地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售策略、銷售計(jì)劃、推廣活動等服務(wù)。3.房地產(chǎn)開發(fā)商向代理銷售公司支付代理銷售