房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)督

房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)督合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：甲方地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：乙方地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________（房屋結(jié)構(gòu)及面積），甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每__________個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備，但下列情況除外：（1）乙方使用不當(dāng)造成的損壞；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用出租房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同附件3.租金支付憑證4.房屋維修記錄5.乙方身份證明復(fù)印件6.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單7.租賃期滿(mǎn)后的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備，造成損壞，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.任何一方違反本合同的約定，致使合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將房產(chǎn)出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以使用和占用租賃物。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證問(wèn)題：如房產(chǎn)證尚未辦理或存在瑕疵，應(yīng)及時(shí)辦理或解決，以免影響合同履行。2.租金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付租金，可先提醒乙方，如逾期未改正，可解除合同并索要違約金。3.房屋維修問(wèn)題：如房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系維修人員進(jìn)行修復(fù)，維修費(fèi)用根據(jù)原因承擔(dān)。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途：如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。