房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)方法

房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)方法合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：__________（2）房屋面積：__________平方米1.2租賃物的權(quán)屬證明文件編號為：__________。租賃物已辦理了__________等相關(guān)手續(xù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求，確保租賃物符合乙方正常使用的需求。5.2甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，負責租賃物的正常維修和保養(yǎng)，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施正常運行。因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞的，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故漲租、趕租。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。6.3乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)依法繳納水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2乙方提前解除合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的____%。7.3甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)提前解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物權(quán)屬證明文件2.租賃物結(jié)構(gòu)及面積說明3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.水、電、燃氣、物業(yè)管理等相關(guān)費用繳納憑證6.租賃物維修和保養(yǎng)記錄7.租金支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定保證租賃物符合使用需求，導致乙方無法正常經(jīng)營2.甲方未按照約定負責租賃物的維修和保養(yǎng)，導致租賃物損壞3.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動，無故漲租、趕租4.乙方未按照約定使用租賃物，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途5.乙方未合理使用租賃物及附屬設(shè)施，導致公共設(shè)施損壞6.乙方未依法繳納水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用7.乙方提前解除合同，未按照約定支付違約金8.甲方違反本合同約定，未按照約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的當事人。3.租賃物：指出租方出租的房產(chǎn)。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。6.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到租賃物不符合使用需求的問題，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方進行維修和整改。2.如甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動或無故漲租、趕租，乙方可以與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門投訴。3.乙方如擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。4.乙方如未合理使用租賃物及附屬設(shè)施，導致公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。5.如乙方提前解除合同，應(yīng)按照約定支付違約金。6.如甲方違反本合同約定，乙方可以要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)提前解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租自己的房產(chǎn)給他人使用。2.適用于短期或長期租賃。3.適用于商業(yè)、辦公、居住等各類房產(chǎn)租賃。4.適用于租