第二章房地產(chǎn)交易流程與合同2024年

第二章房地產(chǎn)交易流程與合同2024年合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：鑒于甲方是合法擁有位于_______的房地產(chǎn)的所有權(quán)人，乙方愿意購買該房地產(chǎn)。本合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立如下條款：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于_______的房地產(chǎn)，具體描述如下：土地使用權(quán)證號(hào)：_______。房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。土地使用權(quán)面積：_______平方米。房屋建筑面積：_______平方米。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意該房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付交易款項(xiàng)：定金：_______元，于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第一期付款：_______元，于_______支付。第二期付款：_______元，于_______支付。尾款：_______元，于房地產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房地產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在收到定金后_______個(gè)工作日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房地產(chǎn)交付后_______個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1本次交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由_______方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1如一方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。第八條合同的變更和解除8.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十一條合同生效11.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。附件：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。附件二：房地產(chǎn)平面圖及四至界限說明。附件三：交易款項(xiàng)支付憑證。附件四：其他相關(guān)文件或材料。甲方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______日期：_______（注：以上內(nèi)容為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個(gè)提問中繼續(xù)提供。）第二章房地產(chǎn)交易流程與合同（2024年）（續(xù)）第十二條房屋現(xiàn)狀與交接12.1甲方保證房地產(chǎn)在交接時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)，并提供房屋現(xiàn)狀說明。第十三條甲方的保證13.1甲方保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第十四條乙方的保證14.1乙方保證其購房資金來源合法，且具備購房資格。第十五條房屋維修基金15.1如該房地產(chǎn)存在房屋維修基金，甲方應(yīng)將相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十六條房屋附屬設(shè)施16.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施、設(shè)備等一并交付給乙方，并確保其正常使用。第十七條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)17.1甲方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。第十八條房屋交付后的維修責(zé)任18.1房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。第十九條合同備案19.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)備案。第二十條合同的獨(dú)立性20.1本合同為獨(dú)立合同，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。第二十一條合同的修改和補(bǔ)充21.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二十二條附加條款22.1雙方可根據(jù)具體情況，協(xié)商一致后在本合同中增加附加條款。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。附件二：房地產(chǎn)平面圖及四至界限說明。附件三：交易款項(xiàng)支付憑證。附件四：房屋現(xiàn)狀說明及附屬設(shè)施清單。附件五：房屋維修基金相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付房款。甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合約定條件。甲方在合同簽訂后擅自提高房價(jià)。乙方在合同簽訂后無故解除合同。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的一定金額。房屋維修基金：指用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：甲方延遲交房：乙方可要求甲方在合理期限內(nèi)交房，并可要求賠償。乙方延遲付款：甲方可要求乙方在合理期限內(nèi)付款，并可要求賠償。產(chǎn)權(quán)過戶問題：雙方應(yīng)共同協(xié)助，確保產(chǎn)權(quán)順利過戶。房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋