2024版商鋪租賃合同協(xié)議書范文

2024版商鋪租賃合同協(xié)議書范文合同目錄第一章：前言1.1合同宗旨1.2合同訂立依據(jù)1.3合同使用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方定義2.2承租方定義2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：租賃物業(yè)詳情3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)設(shè)施與條件3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述第四章：租賃期限規(guī)定4.1租賃開始與結(jié)束時間4.2租賃期限的續(xù)租選項4.3提前終止條款第五章：租金條款5.1租金金額設(shè)定5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：保證金與押金6.1保證金數(shù)額與繳納6.2保證金的用途6.3押金的繳納與退還第七章：物業(yè)使用與維護7.1使用物業(yè)的規(guī)定7.2物業(yè)維護責(zé)任7.3物業(yè)修繕責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的確定與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十章：爭議解決機制10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：特別約定11.1保險條款11.2稅費承擔(dān)11.3保密協(xié)議第十二章：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知效力第十三章：不可抗力條款13.1不可抗力定義13.2通知義務(wù)13.3后果處理第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓與分立14.1轉(zhuǎn)讓條件14.2分立處理14.3轉(zhuǎn)讓或分立后的通知第十五章：合同生效與備案15.1生效條件15.2備案要求15.3備案變更第十六章：簽字欄16.1出租方簽字16.2承租方簽字16.3簽訂日期16.4簽訂地點合同編號_______第一章：前言1.1合同宗旨本合同旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利進行。1.2合同訂立依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同使用范圍本合同適用于出租方與承租方之間關(guān)于商鋪的租賃事宜。第二章：租賃雙方2.1出租方定義出租方是指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)并同意出租的個人或法人。2.2承租方定義承租方是指同意承租物業(yè)并支付租金的個人或法人。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述雙方應(yīng)遵循合同約定，行使權(quán)利并履行義務(wù)。第三章：租賃物業(yè)詳情3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。3.2物業(yè)設(shè)施與條件物業(yè)包括______等設(shè)施，應(yīng)滿足承租方的經(jīng)營需求。3.3物業(yè)現(xiàn)狀描述物業(yè)交付時的詳細狀況，包括裝修、設(shè)備等，由雙方共同確認。第四章：租賃期限規(guī)定4.1租賃開始與結(jié)束時間租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的續(xù)租選項租賃期滿前，承租方有權(quán)選擇續(xù)租，需提前______天書面通知出租方。4.3提前終止條款一方可在特定條件下提前終止合同，具體條件包括______。第五章：租金條款5.1租金金額設(shè)定租金為每月______元，具體支付金額根據(jù)物業(yè)位置、面積和市場行情確定。5.2租金支付方式租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。5.3租金調(diào)整機制租金在合同期內(nèi)原則上不調(diào)整，如遇特殊情況需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第六章：保證金與押金6.1保證金數(shù)額與繳納承租方需在合同簽訂之日起______日內(nèi)繳納保證金______元。6.2保證金的用途保證金用于保障出租方的權(quán)益，防止承租方違約。6.3押金的繳納與退還押金為______元，用于保障物業(yè)的完好，合同終止后退還。第七章：物業(yè)使用與維護7.1使用物業(yè)的規(guī)定承租方應(yīng)合法、合理使用物業(yè)，不得從事違法活動或損害物業(yè)結(jié)構(gòu)。7.2物業(yè)維護責(zé)任出租方負責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護，承租方負責(zé)日常維護。7.3物業(yè)修繕責(zé)任物業(yè)需要修繕時，由______方負責(zé)，費用由______方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為定義包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞物業(yè)等行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。8.3違約金的確定與支付違約金為違約行為發(fā)生時租金的______%，應(yīng)在違約行為確定后______天內(nèi)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2合同解除條件一方嚴重違約或不可抗力等情況可解除合同。9.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜，包括財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。第十章：爭議解決機制10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1保險條款出租方應(yīng)為物業(yè)投保財產(chǎn)保險，承租方應(yīng)為經(jīng)營活動投保責(zé)任保險。11.2稅費承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的稅費，由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。11.3保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。第十二章：通知與送達12.1通知方式本合同涉及的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件等方式。12.2送達地址雙方確認的送達地址為合同首部所列地址，如有變更應(yīng)及時書面通知對方。12.3通知效力通知自送達之日起生效，未送達不產(chǎn)生效力。第十三章：不可抗力條款13.1不可抗力定義不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在事件發(fā)生后____天內(nèi)書面通知對方。13.3后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓與分立14.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2分立處理一方發(fā)生分立、合并等情況時，應(yīng)提前通知對方，并明確合同權(quán)利義務(wù)的繼承方。14.3轉(zhuǎn)讓或分立后的通知新的合同當(dāng)事人應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十五章：合同生效與備案15.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章，且承租方支付保證金之日起生效。15.2備案要求出租方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。15.3備案變更合同備案后，任何變更均需重新備案，未經(jīng)備案的變更不得對抗善意第三人。第十六章：簽字欄16.1出租方簽字出租方（蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______16.2承租方簽字承租方（蓋章）：______法定代表人或授權(quán)代表簽字：______16.3簽訂日期簽訂日期：____年____月____日16.4簽訂地點簽訂地點：______第十七章：附加條款17.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商制定附加條款。17.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。17.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循與本合同相同的程序。第十八章：合同的解釋18.1合同解釋的原則本合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。18.2合同條款的沖突解決合同條款之間如有沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定且有利于合同目的實現(xiàn)的方式解決。18.3合同解釋的爭議處理合同解釋過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)先由雙方協(xié)商解決。第十九章：合同的期限與續(xù)簽19.1合同期限的確定本合同的期限以本合同第四章的規(guī)定為準(zhǔn)。19.2合同的自動續(xù)簽除非一方在租賃期限屆滿前____天書面通知對方不再續(xù)簽，否則本合同自動續(xù)簽。19.3續(xù)簽的條件與程序續(xù)簽應(yīng)遵循公平原則，并在租賃期限屆滿前完成相關(guān)手續(xù)。第二十章：合同的修改與補充20.1合同修改的條件合同一經(jīng)簽訂，不得擅自修改。如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。20.2合同補充的程序雙方可就合同未盡事宜進行補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.3合同修改與補充的生效合同的修改與補充自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十一章：合同的期限與續(xù)簽的特別約定21.1續(xù)簽通知的期限承租方有意續(xù)簽的，應(yīng)于租賃期限屆滿前____天向出租方發(fā)出書面通知。21.2續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)在同等條件下，承租方享有續(xù)簽的優(yōu)先權(quán)。21.3續(xù)簽的協(xié)商雙方應(yīng)基于公平原則就續(xù)簽條件進行協(xié)商。第二十二章：附則22.1合同的完整性本合同構(gòu)成雙方就租賃事宜的全部協(xié)議，并取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。22.2合同的修改與補充本合同的任何修改和補充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。22.3法律適用與爭議解決本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三章：附件23.1附件的構(gòu)成本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。23.2附件的修改附件的修改應(yīng)遵循本合同第二十章的規(guī)定。23.3附件的清單附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。第二十四章：其他約定24.1其他約定事項雙方可就本合同未盡事宜進行其他約定。24.2約定的效力其他約定事項應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。24.3約定的沖突解決其他約定與本合同條款不一致的，以不違反法律規(guī)定且有利于合同目的實現(xiàn)的方式解決。第二十五章：合同備案25.1備案的義務(wù)出租方應(yīng)在合同簽訂后____天內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案。25.2備案的效力合同備案不影響合同的生效，但未經(jīng)備案的合同不得對抗善意第三人。2