防滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

防滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

建單位為XXX的XXX二期工程位于上海市閔行區(qū)莘莊工業(yè)區(qū)115-C地塊，總建筑面積為平方米，包括18幢住宅，其中6層12幢，14層2幢，11層4幢。設(shè)計(jì)單位為XXX，施工單位為XXX。為確保工程質(zhì)量，防止?jié)B漏問題的出現(xiàn)，砌體工程質(zhì)量控制至關(guān)重要。在砌體施工過程中，應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿，并在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位，控制灰縫厚度在8~12mm。砌筑順序應(yīng)符合規(guī)定，基底標(biāo)高不同時(shí)應(yīng)從底部開始砌起，內(nèi)外墻應(yīng)同時(shí)砌筑，并按規(guī)定留槎并做好接槎處理。在砌筑前，應(yīng)將砌筑部位的砂漿和雜物等清除干凈，并澆水濕潤。砌體表面平整度、垂直度校正必須在砂漿終前進(jìn)行。預(yù)埋件等應(yīng)在砌筑時(shí)正確留出或預(yù)埋，寬度超過300mm的洞口應(yīng)設(shè)置過梁。砌體中的預(yù)埋件應(yīng)作防腐處理。對進(jìn)入施工現(xiàn)場的建筑材料應(yīng)按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，并作好驗(yàn)收記錄。為消除外墻面滲漏隱患，不得將有裂縫的磚面、砌塊面砌于外墻的表面。填充墻砌至接近梁、板時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚或立磚或砌塊斜砌擠緊，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。封砌井架通道外墻時(shí)，必須先將殘留砼、砂漿等沉渣徹底清理干凈，經(jīng)隱蔽驗(yàn)收后方可進(jìn)行；當(dāng)砌至梁、板底時(shí)空隙留置時(shí)間不得少于24小時(shí)。封堵外墻支模洞、腳手眼等，應(yīng)在抹灰前派專人實(shí)施，在清洗干凈后應(yīng)從墻體兩側(cè)封堵密實(shí)確保不開裂、不滲漏，并加強(qiáng)檢查，由施工單位會同監(jiān)理單位做好隱蔽工程驗(yàn)收。砌體施工時(shí)，樓面和屋面堆載不得超過樓板的設(shè)計(jì)允許荷載值；當(dāng)現(xiàn)澆樓板砼尚未達(dá)到設(shè)計(jì)堆載強(qiáng)度時(shí)，板面不得堆載建筑物，以免板底產(chǎn)生裂縫。設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱的砌體，應(yīng)按先砌墻后澆柱的施工程序進(jìn)行。住宅工程的砌體施工質(zhì)量控制等級，應(yīng)選用B級以上，其砌筑人員均應(yīng)取得技術(shù)等級證書，并在墻面注明操作人員、質(zhì)量實(shí)測數(shù)據(jù)。的水泥砂漿嵌實(shí)。在嵌砌完成后，應(yīng)進(jìn)行水密性測試，確保沒有滲漏。3)墻洞邊緣應(yīng)采用止水帶或防水涂料進(jìn)行處理，以防止水從洞口滲入。⑷預(yù)防砼墻與磚墻交接處滲水要求：1)磚墻與砼墻交接處應(yīng)砌成馬牙槎，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過300mm。2)沿墻高每500mm設(shè)2×?6的拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于1M。預(yù)留伸出的拉結(jié)筋不得在施工中任意反復(fù)彎折，如有歪斜、彎曲，在澆灌砼之前，應(yīng)校正到準(zhǔn)確位置并綁扎牢固。3)在澆灌磚砌體混凝土構(gòu)造柱前，必須將砌體和模板澆水濕潤，并將模板內(nèi)的落底灰、磚渣和其它雜物清除干凈。砌墻時(shí)，應(yīng)在各層柱的底部(圈梁面上)，以及該層二次澆灌段的下端位置留出二皮磚洞眼，供清除模板內(nèi)雜物用。清除完畢應(yīng)立即封閉洞眼。⑸預(yù)防框架結(jié)構(gòu)填充墻滲水要求：1)填充墻的砌筑應(yīng)上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌，水平、豎向灰頭縫飽滿度達(dá)80％以上，每砌完一步架都應(yīng)進(jìn)行緊縫、刮縫，以減少外墻滲漏點(diǎn)。2)為提高灰縫的強(qiáng)度，減少裂縫產(chǎn)生，梁板面至門窗頭這一段砌體的砂漿不應(yīng)底于M7.5.3)填充墻與框架結(jié)構(gòu)之間應(yīng)設(shè)置防水層或防水涂料，以防止水從墻體滲入。4)在填充墻施工時(shí)，應(yīng)注意控制砌筑材料的含水率，以避免墻體滲水。同時(shí)，填充墻的砌筑應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，確保墻體的密實(shí)性和強(qiáng)度。在進(jìn)行水泥砂漿找平時(shí)，需要先用水濕潤堵洞磚，并在洞壁四周也澆水濕潤，同時(shí)注意灰縫的飽滿度。如果出現(xiàn)外腳手拉結(jié)鉛絲洞、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產(chǎn)生的裂縫，需要及時(shí)進(jìn)行整修，以杜絕滲水。為預(yù)防外墻的砼墻與磚墻交接處滲水，需要在混凝土墻與磚墻交接處的內(nèi)外兩側(cè)敷設(shè)寬度不小于200mm的鋼絲網(wǎng)片，并確保網(wǎng)片繃緊分別固定于混凝土與砌體上的粉刷層內(nèi)，以確保網(wǎng)片粘結(jié)牢固?？蚣苤c磚墻相接處應(yīng)留2×?6@500拉結(jié)筋，錨入磚墻≥1000mm，端頭設(shè)彎鉤，砌筑時(shí)平放入灰縫內(nèi)。填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留下一定時(shí)間后在抹灰前采用側(cè)實(shí)心磚斜砌擠緊，其傾斜度為60度左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。在進(jìn)行外墻飾面和抹灰工程監(jiān)理時(shí)，需要對基層進(jìn)行處理。對于磚墻面，需要在抹灰前進(jìn)行濕潤處理，并確保抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固，必要時(shí)可在砂漿中摻入107膠等膠結(jié)材料，以提高抹灰砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度。對于砼墻面，需要先進(jìn)行基層處理，使之達(dá)到必要的粗糙度，可采用鑿毛處理或甩漿法。磚墻與砼結(jié)構(gòu)的連接處宜采用金屬網(wǎng)拉結(jié)處理，并繃緊牢固，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于10mm。在抹灰層的主要工序中，一般抹灰層應(yīng)采用“鐵板抄”即結(jié)合層、找平層、面層的工序施工應(yīng)待前一層抹灰凝固后，再抹后一層，一般宜隔夜進(jìn)行。對于東山墻的抹灰層，需要摻入10％107膠水，水泥、砂、107膠水的配合比1：3：0.1，面層的抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止過快干燥和暴曬、水沖，以及撞擊、振動。在細(xì)部構(gòu)造的防水處理中，挑檐、雨棚、陽臺、空調(diào)臺等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)用水泥砂漿抹光，其頂部應(yīng)做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水。細(xì)部構(gòu)造的下口應(yīng)做滴水線或掛落線。滴水線應(yīng)用嵌條子做法，嚴(yán)禁拍條或勒線，一般深10mm，上寬7mm，下寬10mm，距外表面不大于30mm；掛落線一般寬40mm，厚8～10mm，要求外低內(nèi)高，并在與墻面交接處，沿墻用水泥砂漿粉出高120mm的線腳。確保無縫隙并進(jìn)行密封處理。2、門窗的開啟方向和尺寸要求：⑴門窗的開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并保證門窗開啟靈活、平穩(wěn)，不卡頓、不漏風(fēng)、不漏水。⑵門窗尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，門窗的裝配應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行，門窗與墻體之間應(yīng)保留適當(dāng)?shù)目p隙。3、門窗的密封性能要求：⑴門窗的密封性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，門窗框與墻體之間應(yīng)進(jìn)行密封處理，門窗與框之間應(yīng)設(shè)置密封條。⑵門窗的密封條應(yīng)選用合適的材料，材料應(yīng)具有耐久性、抗老化、耐腐蝕等特點(diǎn)，密封條的安裝應(yīng)牢固、平整。4、門窗的安全性能要求：⑴門窗應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，門窗的材料和結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度和剛度，能夠承受正常使用和一定的外力作用。⑵門窗應(yīng)安裝牢固，門窗的鎖具應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，能夠有效防止非法入侵。⑶門窗的玻璃應(yīng)選用鋼化玻璃或夾層玻璃，能夠有效防止碎裂和傷人。在安裝門窗時(shí)，需要使用緊固件雙向擰緊，其間距不得超過600mm。同時(shí)，需要使用嵌縫膏對緊固件端頭及拼接料與窗框間的縫隙進(jìn)行密封處理。門窗框固定后，框與墻體間的縫隙應(yīng)均勻，側(cè)邊縫隙應(yīng)采用聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料分層填塞，填塞飽滿密實(shí)。洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間應(yīng)采用水泥砂漿填實(shí)抹平。洞口外側(cè)應(yīng)留設(shè)5～8mm槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水嵌縫膏進(jìn)行密封處理，防水嵌縫膏宜采用黑色材質(zhì)。在安裝玻璃時(shí)，應(yīng)在門、窗扇四邊槽內(nèi)設(shè)有玻璃墊塊起承重、抗震作用，采用聚氨乙烯膠加以定位。玻璃入槽后用壓條固定。安裝塑鋼門窗時(shí)，應(yīng)注意成品保護(hù)。保護(hù)膜應(yīng)完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染門窗框、扇的表面。待安裝完成后并在竣工預(yù)驗(yàn)前方可清除保護(hù)膜，其表面必須潔凈、平整、光滑，表面外觀不得有劃痕、碰傷、型材無開焊、斷裂或彎曲等現(xiàn)象。為了防止外墻門窗洞口尺寸與位置偏差，造成窗口四側(cè)邊間隙過大或過小而滲水，施工時(shí)需要加強(qiáng)門窗洞口控制，結(jié)構(gòu)上下、水平的偏差控制在10mm以內(nèi)。尤其對外墻飾面磚的裝飾工程，需要事先做好飾面的預(yù)排設(shè)計(jì)，經(jīng)設(shè)計(jì)等部門許可，結(jié)構(gòu)施工時(shí)做一定的調(diào)整，上下過線，左右水平兜通，確保洞口尺寸符合要求。但窗框的接頭與拼管不得固定在填灰層上，防止填灰起殼和松動現(xiàn)象。為預(yù)防窗口混凝土澆搗不密實(shí)引起的滲漏，填充墻的窗臺在澆搗細(xì)石砼時(shí)，要確保外口砼的厚度不小于60mm，并伸進(jìn)窗間墻60mm，搗成內(nèi)高外低的形狀。為預(yù)防嵌縫工作的馬虎引起的滲漏，嵌縫工作必須專題交底，專人操作，專項(xiàng)監(jiān)查，要留有書面記錄，以便責(zé)任制的追溯。固定必須牢固后方可進(jìn)行嵌縫工作。以水泥砂漿為填嵌材料，必須分層填嵌，表面要抽平、密實(shí)，不得有開裂現(xiàn)象。以彈性材料為填嵌時(shí)，應(yīng)全部填嵌飽滿。為預(yù)防密封膏達(dá)不到要求而引起的滲漏，打膠前，應(yīng)認(rèn)真貼好窗框與墻側(cè)邊的保護(hù)紙，每邊咬口要越小越好，打好膠后，刮壓光滑密實(shí)，隨即扯掉保護(hù)紙，以免時(shí)間過長，膠固化后，粘在保護(hù)紙上，而在扯掉保護(hù)底時(shí)，膠隨著扯動產(chǎn)生隱性開口。在窗的拼接處、鉸鏈處、窗角處，打膠時(shí)要先調(diào)整好注膠槍口的大小，在這些部位應(yīng)先注膠，后打大面。密封膠處理時(shí)，要待窗側(cè)邊的砂漿等飾面材料達(dá)到一定的干燥，以保證膠與墻體的粘結(jié)。1、屋面防水工程的監(jiān)理質(zhì)量要求包括以下幾點(diǎn)：在施工前要編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施；在施工過程中要按照工序、層次進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后才能進(jìn)行下一道工序；防水作業(yè)必須由防水專業(yè)隊(duì)伍或防水工實(shí)施，嚴(yán)禁非水專業(yè)隊(duì)伍或非防水工進(jìn)行施工；所采用的防水、保溫隔熱材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并經(jīng)指定的質(zhì)量檢測部門認(rèn)證，確保其質(zhì)量符合技術(shù)要求；在施工中嚴(yán)禁使用不合格的材料。2、平瓦屋面工程的要求包括以下幾點(diǎn)：一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面做基層，施工時(shí)屋面要澆搗密實(shí)，坡度正確，并在基層表面進(jìn)行防水處理；天溝、斜溝和檐口一般用鍍鋅薄鋼板制作，鋼板厚度為0.45～0.75mm，并刷一度防銹底漆和兩度罩面漆，鋼板伸入瓦下面不應(yīng)小于150mm，鋼板必須平整，不得翹邊；選用瓦片時(shí)，要注意瓦片的幾何尺寸、表面是否有裂縫等質(zhì)量問題，有條件最好通過預(yù)排來檢驗(yàn)瓦片的規(guī)格是否符合要求、搭接是否有問題。3、上、下水管道工程的監(jiān)理質(zhì)量要求包括以下幾點(diǎn)：在管道安裝工程的施工前，應(yīng)具備設(shè)計(jì)圖紙及其他技術(shù)文件齊全，并經(jīng)會審?fù)ㄟ^；有批準(zhǔn)的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，已進(jìn)行技術(shù)交底；材料、施工力量、機(jī)具等已準(zhǔn)備就緒，能正常施工并符合質(zhì)量要求；施工現(xiàn)場有材料堆放庫房，能滿足施工需要；在整個(gè)樓層結(jié)構(gòu)施工過程中，應(yīng)