小區(qū)物業(yè)房屋租賃規(guī)范（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

小區(qū)物業(yè)房屋租賃規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2租賃房屋所在小區(qū)情況1.3租賃房屋的使用性質(zhì)第二條租賃雙方的基本權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3驗收及問題反饋第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項目5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項目5.3維修費用承擔(dān)方式第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更6.2房屋轉(zhuǎn)讓第七條房屋騰退與收回7.1房屋騰退條件7.2房屋收回條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法規(guī)政策第十一條附件11.1房屋租賃合同附件11.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除第十四條合同解除后的處理14.1解除合同后的問題處理14.2解除合同后的權(quán)益保障14.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____小區(qū)____棟____單元____層____號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑面積____平方米1.1.3房屋設(shè)施：家具、家電等設(shè)施清單詳見附件一1.2租賃房屋所在小區(qū)情況1.2.1小區(qū)名稱：____小區(qū)1.2.2小區(qū)地址：____市____區(qū)____街道____號1.2.3小區(qū)物業(yè)管理單位：____物業(yè)管理公司1.3租賃房屋的使用性質(zhì)1.3.1房屋用途：____住宅____商用1.3.2房屋是否允許轉(zhuǎn)租：____允許____不允許第二條租賃雙方的基本權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出租方應(yīng)保證租賃房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)法律法規(guī)要求，具備租賃條件。2.1.2出租方應(yīng)在租賃開始前將房屋及附屬設(shè)施的真實情況告知承租方。2.1.3出租方負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用。2.1.4出租方不得干涉承租方的正常使用和經(jīng)營活動。2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1承租方應(yīng)按照約定的租賃用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，如有損壞，應(yīng)按市價賠償。2.2.3承租方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.2.4承租方應(yīng)在租賃期滿后按約定時間騰退租賃房屋。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.1.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。3.2租金及支付方式3.2.1租金為每月____元，按月支付。3.2.2承租方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給出租方。3.2.3租金支付方式：____銀行轉(zhuǎn)賬____現(xiàn)金支付3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制詳見附件二。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1出租方應(yīng)在租賃合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付給承租方。4.2房屋交付條件

4.2.1.1房屋及附屬設(shè)施完好，能正常使用；

4.2.1.2房屋內(nèi)無遺留物品；

4.2.1.3房屋交付時，出租方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明及設(shè)施清單。4.3驗收及問題反饋4.3.1承租方應(yīng)在接收房屋后____個工作日內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果以書面形式通知出租方。4.3.2如有問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如需維修，出租方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修的項目5.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施中屬于出租方所有部分。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的項目5.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的輕微損壞維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.3維修費用承擔(dān)方式5.3.1維修費用承擔(dān)方式如下：

5.3.1.1屬于出租方負(fù)責(zé)維修的項目，維修費用由出租方承擔(dān)；

5.3.1.2屬于承租方負(fù)責(zé)維修的項目，維修費用由承租方承擔(dān)。第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更6.1.1租賃期內(nèi)，如出租方需對房屋進(jìn)行變更，應(yīng)提前一個月通知承租方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.2出租方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金____元/天。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2承租方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金____元/天。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國____省____市____縣的法律法規(guī)。第十一條附件11.1房屋租賃合同附件11.1.1房屋租賃合同附件一：家具、家電等設(shè)施清單11.1.2房屋租賃合同附件二：租金調(diào)整機(jī)制11.2其他相關(guān)文件11.2.1其他相關(guān)文件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2.2其他相關(guān)文件二：租賃房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：12.1.1其他約定一：____12.1.2其他約定二：____第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3合同解除13.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十四條合同解除后的處理14.1解除合同后的問題處理14.1.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決遺留問題。14.2解除合同后的權(quán)益保障14.2.1解除合同后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中尚未失效的條款，確保各自的權(quán)益。14.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)14.3.1解除合同后，雙方應(yīng)對因合同解除所造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具、家電等設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)所有家具、家電等設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。雙方應(yīng)在附件一上簽字確認(rèn)，并作為合同附件的一部分。附件二：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、條件和具體調(diào)整方法。租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)公平合理，確保雙方權(quán)益。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：出租方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明，以證明其對租賃房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為國家相關(guān)部門出具的正式文件。附件四：租賃房屋所在小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定時間交付房屋。2.出租方未按約定提供家具、家電等設(shè)施。3.出租方違反合同約定，改變房屋用途或性質(zhì)。4.承租方未按約定時間支付租金。5.承租方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。6.承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額的____%作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，使合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若出租方未按約定時間交付房屋，承租方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求出租方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如臨時住宿費等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：