住宅二手交易合同范本（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅二手交易合同范本（2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3住宅1.4二手住宅2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶(hù)型2.4住宅樓層2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7還款方式4.交易時(shí)間及程序4.1合同簽訂時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3交付時(shí)間4.4入住時(shí)間5.交易條件及雙方責(zé)任5.1賣(mài)方責(zé)任5.2買(mǎi)方責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任6.房屋狀況及瑕疵責(zé)任6.1房屋狀況6.2瑕疵責(zé)任7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.附加條款8.1裝修及家具家電8.2物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)8.3戶(hù)口及學(xué)位8.4車(chē)位及停車(chē)費(fèi)9.合同的變更、解除與終止9.1變更9.2解除9.3終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露責(zé)任11.合同的生效、履行與終止11.1生效條件11.2履行方式11.3終止條件12.法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2政策規(guī)定13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件14.合同的簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3住宅是指位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)______的住宅。1.4二手住宅是指已有人居住或使用，并通過(guò)交易市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住宅。第二條住宅信息2.1該住宅地址為：_______。2.2該住宅面積為：_______平方米。2.3該住宅戶(hù)型為：_______。2.4該住宅樓層為：_______層。2.5該住宅所有權(quán)性質(zhì)為：_______。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1雙方同意該住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式為：_______。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），作為購(gòu)買(mǎi)該住宅的誠(chéng)意金。定金在合同履行完畢后歸乙方所有，否則定金歸甲方所有。3.4乙方應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.5貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），貸款利率為_(kāi)______%。3.6貸款還款方式為：_______。第四條交易時(shí)間及程序4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)將該住宅交付給乙方。4.4乙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)辦理入住手續(xù)。第五條交易條件及雙方責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證該住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。5.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3雙方應(yīng)共同遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。第六條房屋狀況及瑕疵責(zé)任6.1甲方應(yīng)對(duì)該住宅的真實(shí)狀況進(jìn)行陳述，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。6.2若該住宅在交付時(shí)存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)備設(shè)施故障或其他影響居住使用的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1裝修及家具家電8.1.1甲方同意將該住宅的裝修及家具家電一并出售給乙方。8.1.2雙方應(yīng)對(duì)裝修及家具家電的狀況進(jìn)行驗(yàn)收，并在合同中列明。8.2物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)8.2.1甲方應(yīng)將已產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。8.2.2此后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3戶(hù)口及學(xué)位8.3.1甲方應(yīng)保證該住宅的戶(hù)口已遷出。8.3.2甲方應(yīng)對(duì)學(xué)位情況進(jìn)行說(shuō)明，并保證乙方子女符合入學(xué)條件。8.4車(chē)位及停車(chē)費(fèi)8.4.1甲方應(yīng)將車(chē)位使用權(quán)及停車(chē)費(fèi)情況告知乙方。8.4.2車(chē)位及停車(chē)費(fèi)的具體安排由雙方另行協(xié)商確定。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2除非雙方另有約定，合同一旦簽訂，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面解除或終止合同。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密。10.2保密期限為合同簽訂之日起_______年。10.3若泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的生效、履行與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同終止的條件如下：11.3.1雙方履行完合同約定的義務(wù)；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十二條法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1雙方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的法律法規(guī)。12.2若政策規(guī)定與本合同有沖突，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：（此處可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他條款，如交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等）13.2附件：（此處可附上相關(guān)附件，如房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等）第十四條合同的簽署頁(yè)（此處為合同簽署頁(yè)，雙方在此簽署姓名或蓋章，注明簽署日期）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)該住宅擁有所有權(quán)的相關(guān)文件。2.身份證復(fù)印件：甲方和乙方的有效身份證件復(fù)印件。3.戶(hù)口本復(fù)印件：甲方戶(hù)口本復(fù)印件，證明戶(hù)口已遷出。4.學(xué)位證明：證明該住宅所對(duì)應(yīng)的學(xué)位條件的相關(guān)文件。5.車(chē)位使用權(quán)證明：證明甲方對(duì)該住宅對(duì)應(yīng)的車(chē)位擁有使用權(quán)的相關(guān)文件。6.裝修及家具家電清單：詳細(xì)列明該住宅的裝修及家具家電的狀況。7.物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)繳費(fèi)證明：證明甲方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的文件。8.貸款合同及還款計(jì)劃表：若乙方選擇貸款購(gòu)買(mǎi)，需提供貸款合同及還款計(jì)劃表。9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：雙方驗(yàn)收該住宅后，共同簽署的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)清晰顯示該住宅的所有權(quán)歸屬。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號(hào)碼等信息。3.戶(hù)口本復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示戶(hù)口遷出記錄。4.學(xué)位證明：應(yīng)由相關(guān)教育部門(mén)出具，證明該住宅所對(duì)應(yīng)的學(xué)位條件。5.車(chē)位使用權(quán)證明：應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明甲方對(duì)該車(chē)位擁有使用權(quán)。6.裝修及家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目及家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。7.物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)繳費(fèi)證明：應(yīng)清晰顯示已結(jié)清的費(fèi)用。8.貸款合同及還款計(jì)劃表：應(yīng)由貸款銀行出具，詳細(xì)顯示貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的過(guò)程及結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方未按約定時(shí)間交付該住宅。3.甲方未履行對(duì)住宅狀況的陳述義務(wù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.甲方未保證該住宅權(quán)屬清晰，存在法律糾紛和債權(quán)債務(wù)。7.甲方未保證戶(hù)口已遷出。8.甲方未保證學(xué)位條件符合約定。9.甲方未按約定時(shí)間將車(chē)位使用權(quán)及停車(chē)費(fèi)情況告知乙方。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的2%。2.甲方未按約定時(shí)間交付該住宅，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%。3.甲方未履行對(duì)住宅狀況的陳述義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%。5.乙方未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%。6.甲方未保證該住宅權(quán)屬清晰，存在法律糾紛和債權(quán)債務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.甲方未保證戶(hù)口已遷出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.甲方未保證學(xué)位條件符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。9.甲方未按約定時(shí)間將車(chē)位使用權(quán)及停車(chē)費(fèi)情況告知乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)的2%，最高不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指依法擁有并有權(quán)處置位于_______的住宅的自然人/法人或其他組織。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織。3.二手住宅：指已有人居住或使用，并通過(guò)交易市場(chǎng)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住