住宅買賣個體協(xié)議樣本（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅買賣個體協(xié)議樣本（2024年版）本合同目錄一覽1.住宅買賣個體協(xié)議樣本（2024年版）1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1住宅：指買賣雙方約定的交易對象。1.1.2買方：指具有購買住宅意愿并簽訂本合同的一方。1.1.3賣方：指具有出售住宅意愿并簽訂本合同的一方。1.2住宅買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1買方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1.1按照約定支付房價款。1.2.1.2承擔(dān)住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費。1.2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2.1保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2.2按照約定交付住宅及相關(guān)附屬設(shè)施。1.3房價款及支付方式1.3.1房價款：雙方約定住宅的交易價格為人民幣【】。1.3.2支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房價款。1.4交付與驗收1.4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買方。1.4.2驗收：買方應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或與約定不符的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.5違約責(zé)任1.5.1買方違約：買方未按照本合同約定支付房價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.5.2賣方違約：賣方未按照本合同約定交付住宅或存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.6爭議解決1.6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7合同的變更與解除1.7.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。1.8合同的生效1.8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9合同的終止1.9.1本合同在買方支付完畢房價款，賣方交付住宅后終止。1.10附加條款1.10.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。1.11合同的保管1.11.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。1.12合同的翻譯1.12.1如本合同需翻譯成其他語言，雙方應(yīng)確認(rèn)翻譯的準(zhǔn)確性。1.13法律適用1.13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.14其他1.14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1住宅：指買賣雙方約定的交易對象，位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米。1.2買方：指具有購買住宅意愿并簽訂本合同的一方，名稱為【買方名稱】，法定代表人為【法定代表人】，住所地為【買方地址】。1.3賣方：指具有出售住宅意愿并簽訂本合同的一方，名稱為【賣方名稱】，法定代表人為【法定代表人】，住所地為【賣方地址】。第二條住宅買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1買方有權(quán)按照本合同的約定購買住宅，并按照約定的價格支付房價款。2.1.2買方應(yīng)承擔(dān)住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。2.1.3買方應(yīng)自合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，向賣方支付房價款【金額】。2.2賣方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1賣方保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2.2賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將住宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。2.2.3賣方應(yīng)對住宅的質(zhì)量和狀況承擔(dān)責(zé)任，若買方在驗收時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與約定不符的，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第三條房價款及支付方式3.1房價款：雙方約定住宅的交易價格為人民幣【金額】。3.2.1以現(xiàn)金方式支付；3.2.2通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；3.2.3其他方式：【具體方式】。第四條交付與驗收4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買方。4.2驗收：買方應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或與約定不符的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1買方違約：買方未按照本合同約定支付房價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的【百分比】。5.2賣方違約：賣方未按照本合同約定交付住宅或存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的【百分比】。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與解除7.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2合同的變更或解除不得影響買方已支付的房價款和賣方已履行的交付義務(wù)。7.3若買方要求解除合同，已支付的房價款不予退還；若賣方要求解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的房價款。7.4合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條合同的生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的生效并不意味著買方放棄對住宅質(zhì)量異議的權(quán)利。第九條合同的終止9.1本合同在買方支付完畢房價款，賣方交付住宅后終止。9.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附加條款10.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）并生效。第十一條合同的保管11.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容。11.2本合同的副本由雙方分別保管，正本由賣方持有。第十二條合同的翻譯12.1如本合同需翻譯成其他語言，雙方應(yīng)確認(rèn)翻譯的準(zhǔn)確性。12.2雙方同意，翻譯文本與中文文本具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法院管轄。第十四條其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，前述簽字（或蓋章）日期為本合同的成立日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件三：房價款支付憑證附件四：交付確認(rèn)書附件五：住宅質(zhì)量保證書附件六：補充協(xié)議附件一：住宅所有權(quán)證明1.附件一應(yīng)包含住宅的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.賣方應(yīng)保證附件一中的所有權(quán)證明文件真實、有效，無任何法律糾紛。3.買方應(yīng)仔細(xì)核驗附件一中的所有權(quán)證明文件，確保其真實性和有效性。附件二：住宅現(xiàn)狀照片1.附件二應(yīng)包含住宅現(xiàn)狀的照片，以記錄住宅的實際狀況。2.照片應(yīng)涵蓋住宅的內(nèi)外部狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、設(shè)施設(shè)備等。3.賣方應(yīng)保證附件二中的照片真實反映住宅的實際狀況。附件三：房價款支付憑證1.附件三應(yīng)包含買方支付房價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。2.買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房價款，并確保支付的金額正確無誤。3.賣方應(yīng)妥善保管附件三中的支付憑證，以備日后核查。附件四：交付確認(rèn)書1.附件四應(yīng)包含賣方交付住宅給買方的確認(rèn)書。2.交付確認(rèn)書應(yīng)明確記錄交付的時間、地點和交付的具體狀況。3.買方應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，并在附件四的交付確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。附件五：住宅質(zhì)量保證書1.附件五應(yīng)包含賣方對住宅質(zhì)量的保證書。2.質(zhì)量保證書應(yīng)明確承諾賣方對住宅的質(zhì)量承擔(dān)的責(zé)任和保修期限。3.買方應(yīng)仔細(xì)閱讀附件五中的質(zhì)量保證書，并了解其內(nèi)容。附件六：補充協(xié)議1.附件六應(yīng)包含雙方對本合同未盡事宜另行簽訂的補充協(xié)議。2.補充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）并生效，與本合同具有同等法律效力。3.補充協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及對于本合同的修改和補充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照本合同約定支付房價款。2.賣方未按照本合同約定交付住宅。3.賣方提供的住宅質(zhì)量不符合約定。4.賣方未按照約定提供住宅附屬設(shè)施。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照本合同約定支付房價款，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的房價款的【百分比】。2.賣方未按照本合同約定交付住宅，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的房價款的【百分比】。3.賣方提供的住宅質(zhì)量不符合約定，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的【百分比】。4.賣方未按照約定提供住宅附屬設(shè)施，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，根據(jù)本合同約定，買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同約定的房價款的5%。此時，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指買賣雙方約定的交易對象，位于【具體地址】，建筑面積為【面積】平方米。2.買方：指具有購買住宅意愿并簽訂本合同的一方，名稱為【買方名稱】，法定代表人為【法定代表人】，住所地為【買方地址