宅基地地產(chǎn)權(quán)交易合同(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

宅基地地產(chǎn)權(quán)交易合同(2024版)本合同目錄一覽1.宅基地地產(chǎn)權(quán)交易合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.交易雙方的基本信息2.1賣家信息2.2買家信息3.宅基地地產(chǎn)權(quán)交易的條件3.1宅基地地產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效3.2賣家具備處置權(quán)3.3買家具備購(gòu)房資格4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過戶與登記的時(shí)間限制6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.合同的履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止與失效10.1終止條件10.2失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.合同的生效、期限與終止13.1生效條件13.2期限13.3終止條件14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.宅基地地產(chǎn)權(quán)交易合同的定義與范圍1.1定義本合同是指賣家將其合法擁有的宅基地地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買家，買家支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2范圍本合同所指的宅基地地產(chǎn)權(quán)交易范圍包括：土地使用權(quán)證所載明的宅基地面積、地上建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易雙方的基本信息2.1賣家信息賣家的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地填寫在本合同中。2.2買家信息買家的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地填寫在本合同中。3.宅基地地產(chǎn)權(quán)交易的條件3.1宅基地地產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效賣家應(yīng)保證其擁有宅基地地產(chǎn)權(quán)的合法性、有效性和完整性，并提交相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.2賣家具備處置權(quán)賣家應(yīng)保證其具有依法處置宅基地地產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，并提交相關(guān)處置權(quán)證明文件。3.3買家具備購(gòu)房資格買家應(yīng)具備購(gòu)買宅基地地產(chǎn)權(quán)的資格，并提交相關(guān)購(gòu)房資格證明文件。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格是指買家應(yīng)支付給賣家的宅基地地產(chǎn)權(quán)價(jià)款，具體金額在本合同中明確。4.2支付方式4.3支付時(shí)間買家應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給賣家。5.過戶與登記5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理宅基地地產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理宅基地地產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。5.3過戶與登記的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)完成過戶與登記手續(xù)。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)方。如法律法規(guī)和政策規(guī)定有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。8.合同的履行與違約責(zé)任8.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。具體違約責(zé)任在本合同中明確。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同的終止與失效11.1終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.2失效條件本合同失效的條件如下：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方同意，本保密條款的保密期限為__年，自本合同終止或解除之日起計(jì)算。12.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.合同的附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于：（1）宅基地地產(chǎn)權(quán)證；（2）賣家處置權(quán)證明文件；（3）買家購(gòu)房資格證明文件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。13.2附件的效力附件與本合同具有同等的法律效力。如附件與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.合同的生效、期限與終止14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2期限本合同的有效期限為__年，自合同生效之日起計(jì)算。14.3終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或者因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況下終止。15.法律適用與爭(zhēng)議解決15.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地地產(chǎn)權(quán)證附件二：賣家處置權(quán)證明文件附件三：買家購(gòu)房資格證明文件附件四：宅基地地產(chǎn)權(quán)交易合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：付款憑證附件六：過戶與登記手續(xù)相關(guān)文件附件七：稅費(fèi)支付憑證附件八：爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.宅基地地產(chǎn)權(quán)證須為合法有效證件，載明土地使用權(quán)人姓名或名稱、土地位置、面積、用途等。2.賣家處置權(quán)證明文件須為證實(shí)賣家具有宅基地地產(chǎn)權(quán)處置權(quán)的文件，如土地使用權(quán)證書、遺囑、授權(quán)委托書等。3.買家購(gòu)房資格證明文件須為證實(shí)買家具有購(gòu)房資格的文件，如身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。4.宅基地地產(chǎn)權(quán)交易合同補(bǔ)充協(xié)議須明確雙方在交易過程中約定的事項(xiàng)，如交易價(jià)格調(diào)整、過戶時(shí)間延期等。5.付款憑證須為載明付款人、付款金額、付款時(shí)間的銀行憑證或其他付款證明。6.過戶與登記手續(xù)相關(guān)文件須為載明過戶與登記事項(xiàng)的相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)表、登記申請(qǐng)表等。7.稅費(fèi)支付憑證須為載明稅費(fèi)種類、金額、支付時(shí)間的支付憑證，如稅收通用發(fā)票等。8.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件須為在爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格；2.賣家未按約定辦理過戶與登記手續(xù)；3.賣家未按約定保密對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；4.買家未按約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格；5.買家未按約定辦理過戶與登記手續(xù)；6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格，應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償因此給買家造成的損失；2.賣家未按約定辦理過戶與登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失；3.賣家未按約定保密對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失；4.買家未按約定時(shí)間、金額支付交易價(jià)格，應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償因此給賣家造成的損失；5.買家未按約定辦理過戶與登記手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失；6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如賣家未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，賣家應(yīng)支付遲延履行違約金，并賠償因此給買家造成的損失。損失的計(jì)算可以根據(jù)買家的實(shí)際損失情況進(jìn)行確定，如喪失購(gòu)買其他房產(chǎn)的機(jī)會(huì)、房屋價(jià)格上漲導(dǎo)致?lián)p失等。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地地產(chǎn)權(quán)：指農(nóng)村集體土地上的農(nóng)戶依法取得的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指載明土地使用權(quán)人姓名或名稱、土地位置、面積、用途等內(nèi)容的證件。3.處置權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)宅基地地產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等處分的權(quán)利。4.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的購(gòu)買房屋的資格。5.過戶：指將宅基地地產(chǎn)權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的手續(xù)。6.登記：指將過戶后的宅基地地產(chǎn)權(quán)登記在買家名下的手續(xù)。7.違約金：指違約