購房額外條款標(biāo)準(zhǔn)格式（2024年度）

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購房額外條款標(biāo)準(zhǔn)格式（2024年度）本合同目錄一覽1.房屋及價(jià)款1.1房屋信息1.2價(jià)款及支付方式1.3房屋交付時(shí)間及條件2.購房?jī)?yōu)惠及額外條款2.1優(yōu)惠條件2.2額外條款3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍及期限4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1過戶責(zé)任及時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任及時(shí)間5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1物業(yè)管理8.2配套設(shè)施8.3相鄰關(guān)系9.賣方承諾9.1房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確9.2無產(chǎn)權(quán)糾紛9.3配合過戶及登記10.買方承諾10.1支付價(jià)款10.2提供必要的證件10.3配合賣方完成過戶及登記手續(xù)11.雙方聯(lián)系方式及送達(dá)11.1聯(lián)系方式11.2送達(dá)方式12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋及價(jià)款1.1房屋信息賣方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________。1.2價(jià)款及支付方式買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買上述房屋的價(jià)款。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首期款項(xiàng)（不少于總價(jià)款的20%）支付至賣方指定的銀行賬戶，剩余款項(xiàng)應(yīng)于房屋交付時(shí)支付。1.3房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其配套設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)無任何債務(wù)、租賃等法律糾紛。第二條購房?jī)?yōu)惠及額外條款2.1優(yōu)惠條件（1）一次性付款的，給予總價(jià)款2%的優(yōu)惠；（2）分期付款的，給予總價(jià)款1%的優(yōu)惠。2.2額外條款買方同意，在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，不得要求賣方承擔(dān)任何與房屋質(zhì)量有關(guān)的問題。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣方保證上述房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。3.2保修范圍及期限賣方對(duì)房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期____年。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1過戶責(zé)任及時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任及時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為總價(jià)款的2%。5.2買方違約買方未按本合同約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1物業(yè)管理買方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.2配套設(shè)施賣方承諾房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。8.3相鄰關(guān)系第九條賣方承諾9.1房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確賣方保證對(duì)本合同第一條所述房屋的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。9.2無產(chǎn)權(quán)糾紛賣方保證上述房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于抵押、查封等。9.3配合過戶及登記賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶及登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。第十條買方承諾10.1支付價(jià)款買方同意按照本合同約定時(shí)間、方式支付房屋價(jià)款。10.2提供必要的證件買方應(yīng)按照賣方要求，提供辦理過戶及登記所需的全部證件。10.3配合賣方完成過戶及登記手續(xù)買方應(yīng)積極配合賣方辦理房屋過戶及登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。第十一條雙方聯(lián)系方式及送達(dá)11.1聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式如下：賣方：姓名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________11.2送達(dá)方式雙方同意本合同及其他與本合同相關(guān)的文件，可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行送達(dá)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，供雙方查閱。12.2買賣合同本合同附件中包含買賣合同復(fù)印件，供雙方查閱。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與本合同相關(guān)的文件，供雙方查閱。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方（蓋章）：14.2買方簽字買方（蓋章）：14.3見證人簽字見證人（蓋章）：本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件要求：原件用于驗(yàn)證房屋所有權(quán)，復(fù)印件供雙方留存。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件2：買賣合同附件內(nèi)容：買賣合同的原件及復(fù)印件。附件要求：原件用于雙方簽字確認(rèn)，復(fù)印件供雙方留存。附件說明：買賣合同是雙方約定房屋買賣事宜的法律文件。附件3：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、過戶手續(xù)所需的相關(guān)證件等。附件要求：所有附件均需為原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。附件說明：其他相關(guān)文件用于支持房屋買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)和證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付價(jià)款或提供必要的證件。4.買方未按約定時(shí)間配合賣方完成過戶及登記手續(xù)。5.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的2%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且原因是由于賣方自身原因?qū)е碌?，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房、搬遷等。如果賣方在約定期限內(nèi)未能交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的價(jià)款。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利登記在買方名下的過程。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的懲