寫字樓租賃合同

寫字樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________第一章租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述甲方同意出租，乙方同意承租以下物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）：位置：_____________________________建筑總面積：____________________平方米建筑結(jié)構(gòu)：____________________使用性質(zhì)：____________________1.2物業(yè)交付甲方應確保租賃物業(yè)在租賃期開始時符合租賃合同約定的用途和條件，并按照約定的時間將物業(yè)交付給乙方使用。第二章租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃續(xù)約在租賃期限屆滿前，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方希望續(xù)租，應于租賃期限屆滿前至少__個月向甲方提出書面申請，甲方應在收到申請后__天內(nèi)予以答復。第三章租金及支付方式3.1租金雙方約定租賃物業(yè)的租金為每月人民幣____元（大寫：____________________元整），每__個月支付一次。3.2租金支付乙方應按照本合同約定的租金金額、時間和方式向甲方支付租金。逾期支付的，乙方應支付滯納金，滯納金按逾期付款金額的__%計算。第四章維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修在租賃期間，租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)責任由乙方承擔。因乙方使用不當導致的物業(yè)損壞，乙方應承擔修復費用。4.2大修責任租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性大修責任由甲方承擔。甲方應在收到乙方書面通知后__天內(nèi)對物業(yè)進行必要的維修。第五章物業(yè)使用5.1使用范圍乙方應按照租賃物業(yè)的用途使用租賃物業(yè)，并遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2物業(yè)管理乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方和其他租戶的合法權(quán)益。5.3物業(yè)移交租賃期滿或合同提前解除時，乙方應按照甲方的要求將租賃物業(yè)及附屬設施恢復原狀并交付給甲方。如有損壞或缺失，乙方應按照甲方的要求進行賠償或修復。第六章保險與安全6.1保險乙方應自行承擔租賃物業(yè)的財產(chǎn)保險費用，并確保租賃期間租賃物業(yè)的保險覆蓋無間斷。6.2安全措施乙方應采取必要的安全措施，確保租賃物業(yè)內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全，并遵守消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)。6.3應急處理乙方應制定并實施租賃物業(yè)的應急預案，一旦發(fā)生火災、水災等緊急情況，應立即采取應急措施，并通知甲方。第七章爭議解決7.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用因本合同引起的訴訟費用，由敗訴方承擔。第八章違約責任8.1甲方違約甲方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約乙方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第九章合同變更與解除9.1合同變更本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除任何一方未履行本合同項下的義務，經(jīng)另一方書面催告后__日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。9.3提前解除在租賃期內(nèi)，如乙方因不可抗力原因需要提前解除本合同的，應提前__個月書面通知甲方，并支付甲方相應的賠償金。第十章其他約定10.1通知本合同項下的任何通知、要求或其他通信，均應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。10.2合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。10.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5保密雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十一章租賃物的改善與變更11.1改良乙方在租賃期間，如需對租賃物進行改良或裝修，必須提前向甲方提交書面申請，并得到甲方的書面同意。11.2變更如乙方需要對租賃物進行結(jié)構(gòu)性變更，應提前向甲方提交詳細方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。12.2費用承擔乙方對租賃物的改良和變更產(chǎn)生的費用，由乙方承擔。但經(jīng)甲方同意的改良和變更，如合同另有約定的，從其約定。第十二章租賃物的轉(zhuǎn)租與分租12.1轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。12.2分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分分租給第三方。12.3違約責任乙方違反本條款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同剩余租期內(nèi)租金的__%。第十三章物業(yè)的使用限制13.1限制行為乙方在租賃期間不得在租賃物內(nèi)從事違反法律法規(guī)、損害公共安全、擾亂社會秩序的行為。13.2環(huán)保要求乙方應遵守環(huán)保法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事產(chǎn)生噪音、污染等影響環(huán)境的行為。13.3違規(guī)處理乙方違反本條款的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔相應的違約責任。第十四章貸款的取得與償還14.1貸款取得乙方如需對租賃物進行貸款，應提前向甲方提交書面申請，并取得甲方的書面同意。14.2貸款償還乙方應按約定的期限和方式償還貸款。如乙方未按約定償還貸款，甲方有權(quán)采取必要措施保障自己的權(quán)益。第十五章合同的終止與清理15.1合同終止本合同因以下原因終止：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的其他終止情形。15.2清理義務本合同終止后，乙方應在合同終止后__天內(nèi)將租賃物恢復原狀并移交給甲方。如有損壞或缺失，乙方應按照甲方的要求進行賠償或修復。15