2024版北京房屋買賣合同范本

合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：【預留空白填寫甲方全稱】地址：【預留空白填寫甲方地址】聯(lián)系人：【預留空白填寫甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預留空白填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【預留空白填寫乙方全稱】地址：【預留空白填寫乙方地址】聯(lián)系人：【預留空白填寫乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預留空白填寫乙方聯(lián)系電話】丙方（中介方）：【預留空白填寫丙方全稱】地址：【預留空白填寫丙方地址】聯(lián)系人：【預留空白填寫丙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【預留空白填寫丙方聯(lián)系電話】二、合同前言鑒于甲方擁有位于北京市【預留空白填寫具體地址】的房屋所有權(quán)，乙方有意購買該房屋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。三、定義與解釋1.1“房屋”指本合同標的物，位于北京市【預留空白填寫具體地址】的房產(chǎn)，包括房屋所有權(quán)及其附屬設(shè)施。1.2“房屋買賣合同”指甲乙雙方就房屋買賣事宜簽訂的本合同。1.3“房屋交付”指甲方將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料移交給乙方，乙方實際占有使用房屋。1.4“房屋價款”指甲方出售房屋應(yīng)獲得的全部款項，包括首付款、貸款等。1.5“合同期限”指從合同生效之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證對出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.1.3甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。4.2.3乙方應(yīng)依法承擔房屋買賣過程中的稅費。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)4.3.1丙方負責協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。4.3.2丙方應(yīng)確保甲乙雙方履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。五、履行條件5.1時間：甲乙雙方約定，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2地點：房屋交付地點為北京市【預留空白填寫具體地址】。5.3方式：乙方支付房屋價款的方式為【預留空白填寫支付方式】。5.4履行流程：5.4.1乙方支付首付款至甲方指定賬戶。5.4.2甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。5.4.3甲方在收到全部房款后，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4.4甲方將房屋交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止條件：6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。6.2.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。6.3合同終止程序：6.3.1雙方簽訂解除合同協(xié)議書。6.3.2乙方將房屋退還給甲方。6.3.3甲方退還乙方已支付的房屋價款。6.4合同終止后果：6.4.1合同終止后，雙方互不追究違約責任。6.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后【預留空白填寫具體時間】內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的【預留空白填寫百分比】作為首付款。7.1.2貸款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后【預留空白填寫具體時間】內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。7.2.1首付款支付時間：合同簽訂后【預留空白填寫具體時間】內(nèi)。7.2.2貸款支付時間：貸款銀行放款后【預留空白填寫具體時間】內(nèi)。7.3支付條件：乙方支付房屋價款的條件如下。7.3.1甲方須提供合法有效的房屋所有權(quán)證明。7.3.2甲方須保證房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及第三方權(quán)利主張。7.4本合同房屋買賣過程中的相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費等，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。八、違約責任8.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的【預留空白填寫百分比】。8.2如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的【預留空白填寫百分比】。8.3違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。8.4本合同房屋買賣過程中，如因任何一方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。九、保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。9.3本合同保密條款自簽訂之日起生效，至合同終止后【預留空白填寫具體時間】內(nèi)仍具有約束力。十、不可抗力10.1本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.2如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同，待不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商繼續(xù)履行或終止合同。10.4.1北京市房地產(chǎn)政策變動，導致房屋買賣無法進行。10.4.2自然災害導致房屋損壞，無法交付。十一、爭議解決11.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商無果，甲乙雙方可向北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會申請調(diào)解。11.3調(diào)解無效時，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.4本合同爭議解決條款的約定不影響甲乙雙方依法行使訴權(quán)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2如甲方或乙方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前【預留空白填寫具體時間】通知對方，并征得對方書面同意。12.3本合同房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓不得影響合同標的物的權(quán)屬狀態(tài)及質(zhì)量。12.4.1合同履行期限內(nèi)，房屋權(quán)屬存在爭議。12.4.2合同履行期限內(nèi)，房屋存在重大質(zhì)量問題。十三、權(quán)利的保留13.1本合同未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留對與本合同主題相關(guān)的房屋買賣合同的所有未明確授予的權(quán)利。13.2甲方保留對房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方按照本合同約定支付完全部房屋價款。13.3乙方保留對已支付房屋價款的所有追索權(quán)，直至甲方按照本合同約定完成房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。13.4本合同主題相關(guān)的權(quán)利保留條款，不影響合同其他條款的執(zhí)行。十四、合同的修改和補充14.1本合同的修改和補充，必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的修改和補充部分，與本合同具有同等的法律效力。14.3本合同主題相關(guān)的修改和補充條款，應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則。14.4任何對本合同的修改和補充，不得與本合同主題相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，按照本合同約定完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。15.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提供必要的文件和資料。15.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，提供所需的個人信息和文件。15.4甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保本合同主題相關(guān)的房屋買賣合同順利履行。十六、其他條款16.1本合同適用中華人民共和國法律，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)。16.2本合同是甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。16.3本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.4本合同的增減條款，必須經(jīng)過甲乙雙方書面同意，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字：____________________日期：____年____月____日蓋章：____________________