2024版北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

合同編號：__________一、定義與解釋1.3本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。二、預(yù)售商品房基本情況2.1預(yù)售方預(yù)售的商品房位于北京市（具體地址），預(yù)售許可證號為__________。2.2預(yù)售商品房的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為__________，預(yù)計建筑面積為__________平方米。2.3預(yù)售商品房的戶型、層高、朝向等詳見附件一。三、合同價款及支付方式3.1預(yù)購方購買預(yù)售方商品房的合同價款為人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：__________元。3.2預(yù)購方支付合同價款的方式如下：（1）定金：預(yù)購方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向預(yù)售方支付定金，定金數(shù)額為合同價款的__________%。（2）首付款：預(yù)購方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向預(yù)售方支付首付款，首付款數(shù)額為合同價款的__________%。（3）貸款支付：預(yù)購方應(yīng)在__________年__________月__________日前，辦理貸款手續(xù)，并將貸款支付給預(yù)售方。四、預(yù)售商品房交付與驗收4.1預(yù)售方應(yīng)按照附件二約定的交付時間，將預(yù)售商品房交付給預(yù)購方。4.2預(yù)購方在接收預(yù)售商品房時，應(yīng)對房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進行驗收。如有問題，預(yù)購方應(yīng)在驗收之日起__________日內(nèi)書面通知預(yù)售方。五、預(yù)售商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記5.1預(yù)售方應(yīng)在預(yù)售商品房交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助預(yù)購方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2預(yù)購方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，應(yīng)提供必要的資料和配合。六、違約責(zé)任6.1預(yù)售方未按約定時間交付預(yù)售商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向預(yù)購方支付違約金，違約金計算方式為：__________。6.2預(yù)購方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向預(yù)售方支付違約金，違約金計算方式為：__________。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，預(yù)售方和預(yù)購方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。預(yù)售方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________預(yù)購方（買受人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、預(yù)售許可證有效性問題問題：預(yù)售方提供的預(yù)售許可證無效或過期。解決辦法：預(yù)購方應(yīng)在簽訂合同前核實預(yù)售許可證的有效性，如發(fā)現(xiàn)許可證無效，有權(quán)要求預(yù)售方提供有效許可證或解除合同。二、商品房面積差異問題問題：實際交付的商品房面積與合同約定存在差異。解決辦法：預(yù)購方應(yīng)在驗收時對房屋面積進行測量，如有差異，應(yīng)根據(jù)合同約定處理，如退還差價或解除合同。三、商品房質(zhì)量問題問題：預(yù)購方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：預(yù)購方應(yīng)書面通知預(yù)售方，并要求預(yù)售方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。如預(yù)售方未在約定期限內(nèi)修復(fù)，預(yù)購方有權(quán)自行修復(fù)，并要求預(yù)售方承擔(dān)相應(yīng)費用。四、合同價款支付問題問題：預(yù)購方未能按約定支付合同價款。解決辦法：預(yù)售方應(yīng)書面催告預(yù)購方支付價款，并有權(quán)要求預(yù)購方支付逾期付款違約金。如預(yù)購方逾期付款超過一定期限，預(yù)售方可以解除合同，并要求預(yù)購方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、交付延遲問題問題：預(yù)售方未能按約定時間交付商品房。解決辦法：預(yù)購方應(yīng)書面催告預(yù)售方履行交付義務(wù)，并有權(quán)要求預(yù)售方支付逾期交付違約金。如預(yù)售方逾期交付嚴(yán)重影響預(yù)購方利益，預(yù)購方可以解除合同，并要求預(yù)售方退還已付價款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記問題問題：預(yù)售方未能協(xié)助預(yù)購方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：預(yù)購方應(yīng)書面催告預(yù)售方履行協(xié)助義務(wù)，并有權(quán)要求預(yù)售方承擔(dān)因延遲登記產(chǎn)生的相關(guān)費用。如預(yù)售方拒不履行，預(yù)購方可以依法向人民法院提起訴訟。七、規(guī)劃變更問題問題：預(yù)售方在建設(shè)過程中變更規(guī)劃，影響預(yù)購方利益。解決辦法：預(yù)售方應(yīng)書面通知預(yù)購方規(guī)劃變更情況，并征得預(yù)購方同意。如預(yù)購方不同意變更，預(yù)購方有權(quán)解除合同，并要求預(yù)售方退還已付價款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、不可抗力因素問題：因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行合同或解除合同的事宜。九、合同條款爭議問題：雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則進行協(xié)商，必要時可以尋求專業(yè)法律人士進行解釋。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。合同編號：__________一、定義與解釋1.3本合同中的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。二、預(yù)售商品房基本情況2.1甲方預(yù)售的商品房位于北京市（具體地址），預(yù)售許可證號為__________。2.2預(yù)售商品房的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為__________，預(yù)計建筑面積為__________平方米。2.3預(yù)售商品房的戶型、層高、朝向等詳見附件一。三、合同價款及支付方式3.1乙方購買甲方商品房的合同價款為人民幣（大寫）：__________元整，（小寫）：__________元。3.2乙方支付合同價款的方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金，定金數(shù)額為合同價款的__________%。（2）首付款：乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款，首付款數(shù)額為合同價款的__________%。（3）貸款支付：乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，辦理貸款手續(xù)，并將貸款支付給甲方。四、交付與驗收4.1甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將預(yù)售商品房交付給乙方。4.2乙方在接收商品房時，有權(quán)要求丙方進行房屋質(zhì)量評估，甲方應(yīng)予以配合。如有問題，乙方應(yīng)在驗收之日起__________日內(nèi)書面通知甲方。五、丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方應(yīng)按照合同約定，對商品房進行質(zhì)量評估，并向乙方提供評估報告。5.2丙方應(yīng)保證評估報告的真實性、準(zhǔn)確性和有效性，如因丙方原因?qū)е略u估報告失實，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3丙方有權(quán)要求甲方提供必要的評估條件，甲方應(yīng)予以配合。六、乙方的額外權(quán)利條款6.1乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的詳細建筑資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工記錄等。6.2乙方在商品房交付后__________年內(nèi)，有權(quán)要求丙方對房屋進行免費質(zhì)量復(fù)查。6.3乙方在商品房交付后__________年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定進行修復(fù)或賠償。6.4乙方有權(quán)在商品房交付前，對房屋進行預(yù)驗收，甲方應(yīng)予以配合。七、甲方的違約及限制條款7.1甲方未按約定時間交付預(yù)售商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。7.2甲方未按約定提供商品房質(zhì)量保證的，乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍違約金，并有權(quán)解除合同。7.3甲方在商品房交付前，不得將商品房抵押、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并解除合同。7.4甲方應(yīng)保證商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，對三方具有法律約束力。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________丙方（質(zhì)量評估機構(gòu)）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方為主導(dǎo)的目的和意義：本合同以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，旨在確保乙方的購房權(quán)益得到最大限度的保障。乙方權(quán)益的優(yōu)先考慮，有助于平衡