住宅建設(shè)項(xiàng)目承包細(xì)則（2024年度）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅建設(shè)項(xiàng)目承包細(xì)則（2024年度）本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3合同適用范圍2.工程概述2.1工程名稱(chēng)2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容3.合同工期3.1工期定義3.2開(kāi)工日期3.3竣工日期3.4工期延誤4.質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求4.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.3質(zhì)量保證4.4質(zhì)量檢查5.合同價(jià)格5.1合同總價(jià)5.2價(jià)格調(diào)整5.3付款方式5.4價(jià)格爭(zhēng)議6.承包商責(zé)任6.1施工準(zhǔn)備6.2施工組織6.3施工安全6.4材料供應(yīng)7.業(yè)主責(zé)任7.1施工場(chǎng)地準(zhǔn)備7.2施工條件保障7.3變更管理7.4行政手續(xù)辦理8.變更與調(diào)整8.1變更條件8.2變更程序8.3調(diào)整方式8.4變更費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定9.3違約賠償9.4免責(zé)條款10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類(lèi)型10.2解決途徑10.3調(diào)解與仲裁10.4法律適用11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除11.4合同檔案保管12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密12.4例外情況13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力13.3附件更新13.4附件附錄14.其他條款14.1不可抗力14.2法律變更14.3合同修改14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條總則1.1合同主體甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：建筑安裝工程有限公司1.2合同宗旨本合同旨在明確雙方在住宅建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的住宅建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程。第二條工程概述2.1工程名稱(chēng)住宅建設(shè)項(xiàng)目2.2工程地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3工程規(guī)模本項(xiàng)目包括棟建筑物，總建筑面積為平方米。2.4工程內(nèi)容包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程、園林綠化工程等。第三條合同工期3.1工期定義本工程的合同工期為個(gè)月，自開(kāi)工之日起算。3.2開(kāi)工日期雙方協(xié)商確定，以甲方發(fā)出的開(kāi)工通知為準(zhǔn)。3.3竣工日期根據(jù)合同工期計(jì)算，本工程應(yīng)于年月日竣工。3.4工期延誤如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)按甲方要求支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第四條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量要求本工程的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，滿(mǎn)足甲方需求。4.2標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括但不限于：建筑法、合同法、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等。4.3質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。4.4質(zhì)量檢查甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。第五條合同價(jià)格5.1合同總價(jià)本工程的合同總價(jià)為人民幣元（大寫(xiě)：元整），包括但不限于：工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等。5.2價(jià)格調(diào)整如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。5.3付款方式甲方根據(jù)工程進(jìn)度，按照約定的付款比例向乙方支付款項(xiàng)。5.4價(jià)格爭(zhēng)議如雙方在價(jià)格方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條承包商責(zé)任6.1施工準(zhǔn)備乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工前的準(zhǔn)備工作，包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)勘察、施工方案制定、人員組織等。6.2施工組織乙方應(yīng)按照甲方要求，組織施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。6.3施工安全乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及行業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)定，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。6.4材料供應(yīng)乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)材料供應(yīng)，確保材料質(zhì)量。第七條業(yè)主責(zé)任7.1施工場(chǎng)地準(zhǔn)備甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地的準(zhǔn)備工作，包括但不限于：場(chǎng)地平整、臨時(shí)設(shè)施搭建、交通疏導(dǎo)等。7.2施工條件保障甲方應(yīng)確保施工條件的穩(wěn)定，包括但不限于：供電、供水、供氣等。7.3變更管理如甲方要求對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)按照約定的變更程序辦理。7.4行政手續(xù)辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的行政手續(xù)，包括但不限于：施工許可證、消防驗(yàn)收等。第八條變更與調(diào)整8.1變更條件本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)格或工期發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商變更。8.2變更程序變更事項(xiàng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.3調(diào)整方式變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的合同價(jià)格、工期等相關(guān)內(nèi)容。8.4變更費(fèi)用因變更產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方應(yīng)按照約定的方式承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于：未按約定履行合同義務(wù)、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、工期延誤等。9.2違約責(zé)任認(rèn)定雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，認(rèn)定違約責(zé)任。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.4免責(zé)條款雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議類(lèi)型包括但不限于：合同履行、合同變更、違約責(zé)任等。10.2解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3調(diào)解與仲裁雙方同意，仲裁裁決為準(zhǔn)，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在工程竣工驗(yàn)收合格，甲方支付完畢合同價(jià)款后終止。11.3合同解除雙方同意，合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.4合同檔案保管合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定保管好合同及相關(guān)文件檔案。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容包括但不限于：合同內(nèi)容、技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。12.2保密期限雙方同意，保密期限為本合同終止或解除后五年。12.3違約保密違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失等。12.4例外情況雙方同意，法律、法規(guī)、政策要求公開(kāi)的信息，不受保密條款的限制。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容包括但不限于：設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新附件如有變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.4附件附錄附件附錄為本合同的組成部分，雙方應(yīng)予以重視。第十四條其他條款14.1不可抗力雙方同意，不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2法律變更如因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商辦理。14.3合同修改雙方同意，合同的修改應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同解除雙方同意，合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：設(shè)計(jì)文件內(nèi)容包括：建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、電氣設(shè)計(jì)圖紙等。詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備清晰的標(biāo)注和說(shuō)明。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件是施工的基礎(chǔ)，乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工。2.附件二：施工圖紙內(nèi)容包括：施工平面圖、立面圖、剖面圖等。詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)詳細(xì)展示施工過(guò)程中的各個(gè)細(xì)節(jié)，具備合理的施工指導(dǎo)性。說(shuō)明：施工圖紙是乙方進(jìn)行施工的依據(jù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工。3.附件三：技術(shù)規(guī)范內(nèi)容包括：材料要求、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。詳細(xì)要求：規(guī)范應(yīng)具體明確，具備可操作性。說(shuō)明：技術(shù)規(guī)范是對(duì)施工過(guò)程中的材料、工藝等方面的要求，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.附件四：材料供應(yīng)清單內(nèi)容包括：材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有材料的各項(xiàng)信息，具備準(zhǔn)確性。說(shuō)明：材料供應(yīng)清單是乙方進(jìn)行材料采購(gòu)的依據(jù)，乙方應(yīng)按照清單供應(yīng)材料。5.附件五：施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、人員配置等。詳細(xì)要求：方案應(yīng)具備合理性、可行性，進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)準(zhǔn)確。說(shuō)明：施工組織設(shè)計(jì)是乙方進(jìn)行施工的指導(dǎo)文件，乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。6.附件六：安全生產(chǎn)方案內(nèi)容包括：安全生產(chǎn)目標(biāo)、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。詳細(xì)要求：方案應(yīng)具體明確，具備可操作性。說(shuō)明：安全生產(chǎn)方案是乙方進(jìn)行施工安全管理的依據(jù)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。7.附件七：合同變更協(xié)議內(nèi)容包括：變更事項(xiàng)、變更后的合同價(jià)格、工期等。詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更事項(xiàng)及相應(yīng)的變更內(nèi)容。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和調(diào)整，乙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)未能履行義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成工程，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)工程返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：工期延誤責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因工期延誤導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成工程，導(dǎo)致工期延誤，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：未按照約定提供材料或提供的材料不合格責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)材料返工、更換等費(fèi)用，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方提供的材料不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：違反保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密的賠償責(zé)任，并根據(jù)情況支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方泄露了合同中的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，包括自然災(zāi)害和社會(huì)事件。在本合同中的應(yīng)用：如果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。