2024版上海市農(nóng)村房屋買賣合同

合同編號_________一、合同主體1.3本合同涉及上海市農(nóng)村房屋買賣事宜，甲乙雙方在此確認，雙方均具備簽訂和履行本合同所需的主體資格。二、合同前言鑒于甲方為上海市農(nóng)村房屋的合法所有權(quán)人，擁有該房屋的處分權(quán)；乙方有意購買甲方擁有的上海市農(nóng)村房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就上海市農(nóng)村房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：三、定義與解釋3.1“上海市農(nóng)村房屋”指甲方擁有所有權(quán)并位于上海市農(nóng)村地區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施。3.2“房屋買賣”指甲方將上海市農(nóng)村房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。3.3“房屋價款”指甲方出售上海市農(nóng)村房屋所取得的全部款項。3.4“房屋交付”指甲方將上海市農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方占有和使用的行為。3.5“合同履行”指甲乙雙方按照本合同的約定，完成房屋買賣的全部過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證其對上海市農(nóng)村房屋擁有合法的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清與該房屋相關(guān)的所有費用，如水電費、物業(yè)管理費等。4.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋價款。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、地點、方式交付房屋及其附屬設(shè)施。4.2.3乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔與該房屋相關(guān)的所有費用。4.2.4乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條件5.1時間：本合同自雙方簽字之日起生效，房屋交付時間為【日期】。5.2地點：上海市農(nóng)村房屋所在地。5.3方式：甲方將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，乙方支付房屋價款。5.4履行流程：5.4.1甲乙雙方簽訂本合同。5.4.2乙方支付房屋價款。5.4.3甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.4.4甲方將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。6.2.2合同履行完畢。6.2.3依法解除或終止。6.3合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復原狀或進行賠償。七、費用與支付7.1房屋價款7.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價款購買上海市農(nóng)村房屋，房屋價款為人民幣【金額】元。7.1.2乙方支付房屋價款的支付方式為【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他】，支付時間為【日期】。7.1.3乙方支付房屋價款的條件為甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明及房屋交付。7.2其他費用7.2.1與上海市農(nóng)村房屋買賣相關(guān)的稅費、中介費、過戶費等費用，由雙方按照國家法律法規(guī)及本合同約定承擔。7.2.2甲方保證，除房屋價款外，不再向乙方收取任何未在本合同中列明的費用。八、違約責任8.1甲方違約8.1.1若甲方未能按照本合同約定的時間、地點、方式交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋價款的【百分比】%。8.1.2若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的房屋價款，并承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未能按照本合同約定的時間支付房屋價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋價款的【百分比】%。8.2.2若乙方無故解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋價款的【百分比】%。九、保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔保密義務(wù)。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約金。十、不可抗力10.1本合同所指不可抗力包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等不可預見、不可避免且無法克服的事件。10.2在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3由于不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任，并根據(jù)情況協(xié)商解決。10.4.1上海市農(nóng)村房屋所在地發(fā)生地震，導致房屋損壞。10.4.2政府政策變動，導致上海市農(nóng)村房屋買賣受限。十一、爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1在本合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.1合同標的上海市農(nóng)村房屋存在權(quán)屬糾紛。12.2.2乙方未支付完畢房屋價款。12.3合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓行為無效。十三、權(quán)利的保留13.1本合同中未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得行使或轉(zhuǎn)讓這些權(quán)利。13.2甲方保留對上海市農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的支付義務(wù)。13.3乙方保留對本合同項下房屋的購買權(quán)，直至甲方完全履行本合同約定的交付義務(wù)。十四、合同的修改和補充14.1本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.2任何修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同主題相關(guān)，并不得與本合同的其他條款相沖突。14.3修改和補充的內(nèi)容自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為本合同不可分割的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成上海市農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。15.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。15.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)，確保房屋交付過程的順利進行。15.4雙方應(yīng)按照本合同約定的條款和流程，相互配合，以保證合同的順利履行。十六、其他條款16.1本合同適用中華人民共和國法律，并按照中華人民共和國法律解釋。16.2本合同是甲乙雙方就上海市農(nóng)村房屋買賣事宜達成的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。16.3本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。16.4本合同的增減條款，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章17.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1