2024房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（受讓方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于甲方是房屋的所有權(quán)人，并擁有該房屋的完整股權(quán)；乙方愿意購買甲方的房屋股權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將房屋的完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方同意購買甲方的房屋股權(quán)，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1本協(xié)議項下的房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。四、陳述與保證4.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完整的股權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制。4.2乙方保證其具備購買房屋股權(quán)的能力，并愿意履行本協(xié)議的約定。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓價款的____%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外條款一：房屋狀況聲明甲方聲明，房屋在轉(zhuǎn)讓前不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押或債務(wù)等問題。若房屋在轉(zhuǎn)讓后出現(xiàn)任何爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。說明：該條款旨在確保甲方在轉(zhuǎn)讓房屋股權(quán)前，明確房屋的狀況，避免后期因房屋狀況問題導(dǎo)致的爭議。2.額外條款二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的維護責(zé)任自股權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起，甲方應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行必要的維護，確保房屋及設(shè)施的正常使用。若因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。說明：該條款旨在明確甲方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的維護責(zé)任，保障乙方合法權(quán)益。3.額外條款三：戶口遷移甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。若甲方未能按約定遷移戶口，應(yīng)向乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為違約金。說明：該條款旨在確保甲方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，及時解決房屋內(nèi)的戶口問題，避免影響乙方正常使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.額外條款一：分期付款乙方同意將轉(zhuǎn)讓價款分為____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。每期付款時間為本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)。說明：該條款旨在為乙方提供更為靈活的付款方式，緩解其財務(wù)壓力。2.額外條款二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的使用權(quán)自本協(xié)議簽訂之日起，乙方享有房屋的非獨占使用權(quán)。甲方不得干涉乙方的正常使用，但不得將房屋轉(zhuǎn)讓給其他第三方。說明：該條款旨在保障乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓前的使用權(quán)，確保其正常居住。3.額外條款三：房屋轉(zhuǎn)讓登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保本協(xié)議項下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以順利完成。過戶費用由乙方承擔(dān)。說明：該條款旨在明確甲乙雙方在房屋過戶手續(xù)中的責(zé)任，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.額外條款一：中介費用本協(xié)議的中介費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。甲方、乙方同意在中介見證下簽訂本協(xié)議，并共同支付中介費用。說明：該條款旨在明確中介在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的費用承擔(dān)，保障各方權(quán)益。2.額外條款二：中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為違約金。說明：該條款旨在保護甲乙雙方的隱私及商業(yè)秘密，避免因中介的泄密行為導(dǎo)致的損失。3.額外條款三：中介的盡職調(diào)查中介應(yīng)對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等進行全面的盡職調(diào)查，并向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。若中介未能履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：該條款旨在確保中介在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，提供準(zhǔn)確的信息，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的爭議。一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.甲乙雙方的身份證明文件3.房屋轉(zhuǎn)讓價款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.中介費用支付憑證6.房屋狀況聲明7.分期付款計劃8.房屋使用權(quán)協(xié)議9.房屋轉(zhuǎn)讓登記協(xié)助協(xié)議10.中介保密協(xié)議11.中介盡職調(diào)查報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋權(quán)屬證明文件的，視為違約。2.甲方未按約定時間遷移戶口的，視為違約。3.甲方未按約定維護房屋及設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞的，視為違約。4.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，視為違約。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，視為違約。6.中介未按約定保密信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，視為違約。7.中介未按約定履行盡職調(diào)查義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在房屋中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.盡職調(diào)查：指中介對房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等進行全面調(diào)查，以提供真實、準(zhǔn)確的信息。5.戶口遷移：指甲方將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋權(quán)屬證明文件：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方可以要求延長交付時間或解除合同。2.甲方未按約定時間遷移戶口：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成遷移。3.甲方未按約定維護房屋及設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，向乙方支付賠償金。4.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。甲方可以要求乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。6.中介未按約定保密信息：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。甲乙雙方可以要求中介履行保密義務(wù)。7.中介未按約定履行盡職調(diào)查義務(wù)：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。甲乙雙方可以要求中介重新履行盡職調(diào)查義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方具備