2023年綿陽市場半年報-鑫聯(lián)行

綿陽樓市2023年半年報-2023年7月-綿陽MIANYANG目錄CONTENTS一、樓市總攬二、宏觀樓市動態(tài)三、本地城市規(guī)劃四、土地市場情況五、住宅市場情況六、商業(yè)市場情況樓市總攬PART

ONE2023年上半年宏觀樓市政策匯總2月中指研究院百強房企2月份銷售額環(huán)比增超35%2023年1月份至2月份，TOP100房企銷總額為9841.1億元，同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點。其中，2月份TOP100房企單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%。2月國家統(tǒng)計局2022年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報房地產開發(fā)投資132895億元，下降10%。其中住宅投資100646億元，下降9.5%；辦公樓投資5291億元，下降11.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資10647億元，下降14.4%。3月樓市新聞樓市供應激增成交熱度穩(wěn)地市提質縮量溫度升3月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，重點30城供應爆發(fā)，環(huán)比大增164%；成交雖同環(huán)比齊增，但增幅有收窄趨勢，一季度累計成交上漲21%，市場延續(xù)穩(wěn)步修復行情。1月央行、銀保監(jiān)會首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制建立新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。1月住建部關于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導意見構建跨區(qū)域跨部門業(yè)務協(xié)同機制，實現(xiàn)更多服務事項“跨省通辦”“一件事一次辦”，讓服務“隨時隨地可辦”。1月樓市新聞多地首套房貸利率進入“3”階段3月深交所鼓勵房企用好融資并購工具支持房企拓寬債券募集資金用途鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發(fā)行以資產信用為支持的CMBS、不動產持有型ABS、綠色債券等固收產品，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好服務穩(wěn)定宏觀經濟大盤。3月兩會報告防風險、促需求，對市場企穩(wěn)回升充滿信心要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。3月自然資源部、銀保監(jiān)會房產“帶押過戶”全面推進全國范圍內已有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等已經全面開展。業(yè)內人士普遍認為，我國全面推進房產“帶押過戶”將發(fā)揮諸多積極作用。4月最高人民法院房屋無法交付主張價款應該優(yōu)先返還購房者在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。4月自然資源部全國完成不動產統(tǒng)一登記自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記5月中指研究院各地出臺限跌令，防止惡意銷售官方出手，全國多地打響房價保衛(wèi)戰(zhàn)！近20市（縣）已經出臺相關出臺政策，發(fā)布過“限跌令”

5月央廣網公積金首付款使用超20城確認！公積金可用作首付款公積金使用范圍進一步拓展4月國家統(tǒng)計局房地產投資下降1—3月份，全國房地產開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%5月網易新聞各地支持團購，備案價可突破限制今年已有近20城支持團購買房，部分城市房價折扣可突破備案價跌幅限制

6月中國人民銀行下調貸款利率1年期LPR為3.55%，下調個10基點，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調10個基點。6月中指研究院上半年100強房企銷售額上漲2023年上半年TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。其中6月份單月銷售額同比下降29.4%，經季節(jié)調整后環(huán)比下降19%。6月中指研究院上半年100強房企拿地總額下降2023年上半年，全國300城住宅用地供求規(guī)模均降至近十年以來同期最低位，但核心區(qū)優(yōu)質地塊推出力度不斷加大，帶動住宅用地成交樓面價延續(xù)上漲態(tài)勢，上半年同比上漲16.4%。同期，百強房企拿地總額5920億元，同比下降10.2%，其中優(yōu)質房企拿地較為積極。2023年上半年中國房地產總結與展望一、政策篇上半年定力穩(wěn)刺激弱，下半年加力預期漸強?？偨Y：01、中央定調“防風險、促需求”，保持穩(wěn)定且限于“托而不舉”除了積極表態(tài)外，上半年中央層面并無實質性的重磅刺激政策，已發(fā)布政策多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調整，或意在規(guī)范市場秩序，政策力度限于“托而不舉”。02、落地降準降息穩(wěn)地產同步受益，但居民信貸及房企融資效果不彰03、地方117省市188次放松政策，二季度政策頻次、力度雙減04、二手房“帶押過戶”全面推廣，但執(zhí)行效果不及預期展望：01、房住不炒不以地產穩(wěn)增長，加力支持剛需改善居住消費需求02、核心一二線精細化調整四限，以穩(wěn)經濟促三四線市場預期回歸二、行業(yè)篇上半年先揚后抑，三季度銷售投資將持續(xù)承壓?？偨Y：01、上半年經濟恢復但基礎尚不牢固，內需不足問題仍突出02、前5月商品房銷售跌幅擴大，二季度復蘇動能顯著減弱其中住宅表現(xiàn)相對突出，前五月銷售金額、面積均保持正增長。03、“保交樓”促竣工持續(xù)高增長，新開工同比降幅超20%04、土地與新開工拖累開發(fā)投資跌幅擴大至7.2%，且連續(xù)三個月加速下跌展望：01、短期行業(yè)低位震蕩是主旋律，預期三季度銷售、新開工和投資繼續(xù)承壓。第一，三季度房地產銷售同比增速大概率將持續(xù)回落。第二，新開工低位震蕩，竣工維持15%左右正增長。第三，土地市場呈現(xiàn)假性繁榮，土地購置面積、金額底部運行。第四，受拿地規(guī)模縮量、銷售端前景不明影響，房地產行業(yè)仍需控制存貨規(guī)模，投資增速大概率持續(xù)負增長。三、土地篇成交量跌價漲，下半年邊際改善但壓力猶存總結：01、土地成交規(guī)模同比下降25%，各能級城市平均地價均漲1）各能級城市同比均量跌價漲，一線成交規(guī)模同比降幅最大。2）各能級溢價率同比均漲，漲幅均超4個百分點。3）預供地制度“發(fā)力”，上半年流拍現(xiàn)象較去年下半年進一步趨穩(wěn)。02、TOP10城市成交金額占比46%，土地投資進一步向高能級城市集中03、僅有四成百強房企投資拿地，央國企仍是“老面孔”、民企保持弱復蘇展望：01、下半年地市交易規(guī)模有望邊際改善，“穩(wěn)增長”目標下迎來更多拿地機會02、下半年企業(yè)投資整體壓力仍大，核心一二線仍是“爭奪”重心四、城市篇上半年點狀復蘇后再度回落，三季度或將低位持穩(wěn)總結：01、新房供應：上半年累計同比持平去年，核心一二線加速放量02、新房成交：Q2環(huán)比降4%、同比增幅收窄，漢津寧鄭熱度轉降03、二手住房：成交累計同比增55%并創(chuàng)半年度新高，Q1、Q2冷熱分明04、房價：整體回升，一二線漲勢趨緩、三四線再度轉跌05、庫存：降至3年來低位，二線消化周期縮短至14.3個月展望：01、供應：三季度大概率穩(wěn)步回落，核心一二線放量，弱二三線縮量02、成交：三季度低位持穩(wěn)，京滬蓉杭熱度轉降，弱二三線盤整下行03、庫存：供需兩淡致庫存微降或低位持穩(wěn)，三四線去化周期仍將拉長五、營銷篇年中為營銷高點，渠道依賴有所上升?？偨Y：01、六月營銷熱度空前，房企年中積極營銷沖刺業(yè)績02、手段：多方渠道并用，重點關注成交轉化1、團購：多地支持團購買房，部分城市可突破備案價限制2、直播：補充獲客手段，逐漸關注獲客以及轉化3、全民營銷：階段性獎勵和成交傭金，提升積極性4、分銷渠道：依賴度有所增加，多地傭金費率提點展望：去化動能轉弱，直播/短視頻是未來方向其一，市場承壓的情況下，存量現(xiàn)房未來去化率及價格很難達到預期，持有現(xiàn)房成本增加，企業(yè)的存量現(xiàn)房仍需繼續(xù)加快出清，去化方式上通過特價房讓利形式去化僵尸庫存，針對現(xiàn)房的折扣營銷力度將持續(xù)其二，分銷渠道搶占營銷費用其三，越來越多的房企將持續(xù)聚焦老帶新及全民營銷其四，直播/短視頻是未來方向六、業(yè)績篇上半年整體表現(xiàn)平淡，企業(yè)格局分化加劇總結：01、業(yè)績：百強房企上半年銷售整體表現(xiàn)平淡02、企業(yè)：近6成百強房企累計業(yè)績同比增長03、格局：百強房企格局分化，TOP30變動加劇展望：01、下半年企業(yè)運營改善的核心在銷售端對企業(yè)而言，下半年企業(yè)運營改善的核心還是在于銷售端。一方面，出險房企仍應以保交付為主要目標，盤活資金、改善現(xiàn)金流，進而緩解流動性壓力。其他規(guī)模房企在三四季度也應盡可能保證貨量供應，同時積極營銷、提升優(yōu)惠力度以促進項目成交去化。另一方面，目前行業(yè)下行調整期下，企業(yè)也更應該回歸產品，持續(xù)關注產品升級迭代、加強產品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強化發(fā)展優(yōu)勢。2023上半年綿陽樓市政策匯總2月華為首個行業(yè)感知創(chuàng)新基地落戶綿陽華為首個行業(yè)感知創(chuàng)新基地，該項目投資10億元，將打造三大中心，正式運營達產后，每年可為新區(qū)新增工業(yè)產值超100億元。2月國家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評價綿陽排名45位國家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評價，設置了創(chuàng)新治理力、原始創(chuàng)新力、技術創(chuàng)新力、成果轉化力和創(chuàng)新驅動力5個方面的監(jiān)測評價指標體系，以此對城市的創(chuàng)新能力進行監(jiān)測和評價。2月綿陽與粵港澳大灣區(qū)的“雙向奔赴”共話合作共謀發(fā)展參會企業(yè)：三類500強企業(yè)3家，上市公司18家，專精特新小巨人3家，獨角獸1家，跨國公司1家，這充分說明了綿陽在粵港澳大灣區(qū)企業(yè)家眼中，是一個非常具有吸引力的城市。2月綿陽城市智能軌道交通項目課題結題會議召開2022年，綿陽GDP突破3600億元，常住人口為225.78萬人，已經完全符合了申報的標準，而且目前輕軌項目已經在申報中。1月2022年綿陽地區(qū)生產總值GDP3626.94億元，比上年增長5%1月綿陽招商引資“開門紅”在華南地區(qū)吸金120億元其中：二產項目9個，簽約金額116億元；三產項目2個，簽約金額4億元。1月綿陽一季度重大項目推進沖刺“開門紅”現(xiàn)場推進活動的項目共245個、總投資1049.27億元，涉及電子信息產業(yè)、制造業(yè)、交通、社會民生。3月綿陽今年省市重點項目達404個我市列入今年省重點項目35個，總投資1004.5億元，2023年計劃投資207.2億元;市重點項目369個，總投資2634.9億元，2023年計劃投資576.7億元。3月中國(綿陽)科技城廣東(佛山)行簽約招商引資項目29個、簽約金額411億元，包括投資103億元的益方田園線路板產業(yè)園、投資41億元的綠洲時代功能性膜材料智造基地等項目。5月綿陽、德陽六地住房公積金實現(xiàn)打通用綿陽與5市雙向放開異地購房提取、因公外派異地租房提取、異地公積金貸款本息提取、異地商業(yè)貸款本息提取等政策，進一步便捷公積金異地使用。5月綿陽發(fā)布“十條政策”10億元+真金白銀支持科技創(chuàng)新“科創(chuàng)十條”緊緊圍繞創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，緊扣建設國家科技創(chuàng)新先行區(qū)和成渝地區(qū)雙城經濟圈創(chuàng)新高地的目標任務，從人才、載體、金融、服務多個維度加大科技供給，形成全鏈條服務、全要素覆蓋的創(chuàng)新政策體系，以科技創(chuàng)新推動經濟社會高質量發(fā)展。5月2023年中國(綿陽)科技城招才引智(杭州)專場活動舉行活動現(xiàn)場，綿陽科技城還與浙江大學、浙江工業(yè)大學、杭州電子科技大學簽訂了共建“引才工作站”合作協(xié)議，旨在促進高校與地方園區(qū)、企業(yè)的產學研合作，推動人才供需精準對接。4月2023一季度綿陽簽約金額超900億元綿陽簽約項目89個、簽約金額912.48億元，分別同比增長39.06%、50.78%，再簽百億級項目3個，實現(xiàn)招商引資“開門紅”，其中5億元以上項目55個、百億級項目3個。4月2023年一季度綿陽GDP實現(xiàn)865.20億元2023年一季度綿陽地區(qū)生產總值（GDP）實現(xiàn)865.20億元，按可比價格計算，同比增長8.5%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值52.92億元，增長3.6%；第二產業(yè)增加值327.15億元，增長6.0%；第三產業(yè)增加值485.13億元，增長11.0%。4月第一屆全國產融合作大會在綿舉行由工業(yè)和信息化部、四川省人民政府共同主辦，中國信息通信研究院、四川省經濟和信息化廳、綿陽市人民政府共同承辦的“2023(第一屆)全國產融合作大會”于4月13日至14日在綿陽舉行。4月2023年一季度綿陽完成交通投資42億元今年一季度，綿陽市交通攻堅大會戰(zhàn)完成固定資產投資42.69億元，同比增長3.3%，創(chuàng)歷史新高，占“開門紅”目標任務36億元的118%超目標任務6.69億元。6月中國西部國際博覽會在綿陽開幕本屆西博會上，綿陽簽約了39個項目總投資達304.77億元2023上半年綿陽住宅市場數(shù)據概況匯總

環(huán)比2022下半年+38.7%▲同比2022上半年+65.6%▲環(huán)比2022下半年+89.7%▲同比2022上半年+77.4%▲環(huán)比2022下半年-2.3%同比2022上半年+1.7%▲環(huán)比2022下半年+85.9%▲同比去年-4.1%同比2022上半年+80.3%▲同比去年+63.7%▲上半年全市住宅成交量165萬㎡共13552套上半年全市住宅供應量154萬㎡共11932套上半年全市住宅成交均價8966元/㎡上半年全市住宅成交總額148億元6月全市住宅供應總量19.9萬㎡㎡共1737套6月全市住宅成交總量30.6萬㎡㎡共2209套6月住宅住宅成交均價9114元/㎡6月住宅住宅成交總額27.9億元環(huán)比上月+3.7%▲同比去年+4.2%▲環(huán)比上月+11.2%▲同比去年+70.1%▲環(huán)比上月-17.9%環(huán)比上月+7.1%▲

全市上半年住宅成交情況排行項目成交面積（萬平米）1九華府29.032三匯.四季公園8.233富臨江山天宸6.894宏辰云著6.875富臨.綿州水郡6.396粼江云境6.187璟上江瀾璟園5.868遠大.蔚藍海岸5.719九洲.三江嶼5.5110長虹城4.6511景茂譽璽3.73排行項目成交金額（億元）1九華府22.782宏辰云著8.673粼江云境7.204三匯.四季公園6.625富臨.綿州水郡6.096富臨江山天宸5.827九洲.三江嶼5.028遠大.蔚藍海岸4.989璟上江瀾璟園4.9110長虹城4.3711九洲覽山曉4.23排行項目套數(shù)1九華府13502三匯.四季公園9143富臨江山天宸6844九洲.三江嶼5585璟上江瀾璟園5536粼江云境4987宏辰云著4978富臨.綿州水郡4639長虹城44010遠大.蔚藍海岸41011景茂譽璽3002023年上半年住宅成交TOP榜2023年上半年綿陽商辦市場數(shù)據概況匯總

環(huán)比2022下半年+279%▲同比2022上半年+57.3%▲環(huán)比2022下半年+184%▲同比2022上半年+47.9%▲環(huán)比2022下半年-16.6%同比2022上半年-2.8%環(huán)比2022下半年+136%▲同比去年+2.9%▲同比2022上半年+43.9%▲同比去年+141%▲上半年全市商業(yè)成交量13.9萬㎡（共1375套）上半年全市商業(yè)供應量12.9萬㎡（共1942套）上半年全市商業(yè)成交均價8950元/㎡上半年全市商業(yè)成交總額12.46億元6月全市商業(yè)供應總量1.43萬㎡（共315套）6月全市商業(yè)成交總量3.67萬㎡（共379套）6月全市商業(yè)成交均價10109元/㎡6月全市商業(yè)成交總額3.71億元環(huán)比上月+14.1%▲同比去年+2.9%▲環(huán)比上月+50.8%▲同比去年+149%▲環(huán)比上月+192%▲環(huán)比上月+32%▲

全市商業(yè)銷售情況排行項目成交面積（平米）1嘉來.涪濱印象1.712綿陽西部現(xiàn)代物流城1.463匯星國際酒店用品城0.704東湖融城.創(chuàng)客聯(lián)盟總部基地0.675東辰.永興國際0.656興發(fā).龍溪谷0.617領地東原.閱城0.538海賦外灘0.529九洲.又一城0.3810東湖智谷0.38排行項目成交金額（萬元）1嘉來.涪濱印象1.382綿陽西部現(xiàn)代物流城0.863東辰.永興國際0.844領地東原.閱城0.505陽光.西雅圖0.486東湖融城.創(chuàng)客聯(lián)盟總部基地0.467長虹桐里華庭0.458遠東.狀元府邸0.449九洲.又一城0.4210海賦外灘0.34排行項目成交套數(shù)1領地東原.閱城1372綿陽西部現(xiàn)代物流城1303東辰.永興國際874遠東.狀元府邸605東湖智谷596九洲.三江嶼567粼江云境518藍潤.春風里499美樂.和府4710東湖融城.創(chuàng)客聯(lián)盟總部基地412023年上半年商業(yè)類成交TOP榜宏觀樓市動態(tài)PART

Two全國樓市看點

全國樓市看點

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。解讀：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，具有積極意義。一是有利于“因城施策”，授權地方政府根據本地房地產市場情況調整首套房貸利率下限；二是有助于地方政府和金融機構及時、靈活地根據市場變化情況，對首套房貸利率下限進行適時調整；三是有助于降低居民住房消費負擔，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。鑫聯(lián)行分析首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制建立全國樓市看點

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首套房貸利率動態(tài)調整機制建立近一個月以來，鄭州、太原、天津、廈門、福州、長春、沈陽等地宣布調整首套住房貸款利率下限。目前，多地首套住房貸款利率已經降至4%以下，進入“3”階段。業(yè)內人士認為，預計后續(xù)將有更多符合條件的城市下調首套房貸款利率，同時，首付比例、二套認定等需求端政策調整力度也有望加碼。

多名業(yè)界人士認為，盡管目前中央和地方邊際放松房地產需求調控的政策迭出，但在大部分城市的經濟環(huán)境以及房價預期仍較弱的背景下，市場修復需要更長時間?！霸谧》啃枨笸⒌囊欢€城市，有望率先迎來市場復蘇，樓市‘小陽春’或將在少數(shù)城市出現(xiàn)。從全國來看，預計整體市場最早將于二季度企穩(wěn)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。解讀：房貸利率下調客觀上促進了房貸成本的降低，有力支持了住房消費的釋放。同時，地方政府‘因城施策’調整房貸利率更大的自主權，原則上房價未扭轉下跌趨勢前地方政府可以持續(xù)下調或取消首套房貸款利率下限。鑫聯(lián)行分析多地首套房貸利率進入“3”階段全國樓市看點

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2023年《報告》定調，要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

首先需要明確的是，雖然本次《報告》的工作建議中并未提到“房住不炒”，但這并不表示這一定位會發(fā)生動搖，相反，“房住不炒”已成為住房基本制度和長效機制的基本遵循，會一以貫之地堅持。事實上，今年《報告》提到的房地產工作重點仍是防風險、增信心促需求，與《求是》雜志刊文相關提法一脈相承。首先，重點強調化解房地產業(yè)風險，其次，因城施策精準對癥，著力改善預期、擴大有效需求。中長期來看，向新發(fā)展模式轉型是大勢所趨。房地產定調：防風險、促需求，對市場企穩(wěn)回升充滿信心解讀：房地產定調，防風險、促需求，對市場企穩(wěn)回升充滿信心。貨幣政策穩(wěn)健精準，差別化住房信貸支持尤為可期。鑫聯(lián)行分析2023年兩會關于房地產的定調全國樓市看點

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為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，滿足人民群眾迫切需求，我國將依民法典明確要求，全面推進房產“帶押過戶”。

從自然資源部、中國銀保監(jiān)會召開的新聞通氣會上獲悉，為落實黨中央、國務院扎實穩(wěn)住經濟一攬子政策措施的有關要求，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，滿足人民群眾對財產權高質高效保護的需求，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協(xié)同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。

兩部門明確，各地要在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”：推動省會城市、計劃單列市率先實現(xiàn)，并逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業(yè)金融機構率先實現(xiàn)，并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展；推動住宅類不動產率先實現(xiàn)，并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產拓展，最終實現(xiàn)地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。解讀：帶押過戶’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、減輕交易風險，簡化二手房交易流程，縮短交易周期，活躍二手房交易市場，促進換房需求加快釋放，從而進一步對新房市場形成一定支撐。鑫聯(lián)行分析我國將全面推進房產“帶押過戶”全國樓市看點

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中國證券報記者獲悉，深交所相關負責人日前表示，將密切關注房地產行業(yè)發(fā)展動態(tài)，切實發(fā)揮好市場組織和平臺樞紐作用，鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。日前，深交所組織召開房地產行業(yè)市場主體座談會，深入調研了解房地產支持政策的落地成效和房企生產經營、資本運作情況及面臨的挑戰(zhàn)，聽取相關房企及中介機構對進一步做好政策落實等意見建議。制定專項工作舉措房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè)，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關金融市場穩(wěn)定和經濟社會發(fā)展全局。上述深交所相關負責人介紹，深交所貫徹落實黨中央、國務院決策部署和中央經濟工作會議精神，認真落實中國證監(jiān)會工作部署，將支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展作為一項重要工作，制定專項工作舉措，更好發(fā)揮資本市場直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進改善優(yōu)質房企資產負債表。解讀：改政策將發(fā)揮資本市場直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進改善優(yōu)質房企資產負債表。鑫聯(lián)行分析深交所：支持房企拓寬債券募集資金用途全國樓市看點

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一、房地產開發(fā)投資完成情況

1—3月份，全國房地產開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%。其中，住宅施工面積538214萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米，下降19.2%。其中，住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米，增長14.7%。其中，住宅竣工面積14396萬平方米，增長16.8%。二、商品房銷售和待售情況1—3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。3月末，商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%。其中，住宅待售面積增長15.5%。三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內貸款4995億元，下降9.6%；利用外資8億元，下降22.7%；自籌資金10171億元，下降17.9%；定金及預收款11909億元，下降2.8%；個人按揭貸款6188億元，下降2.9%。四、房地產開發(fā)景氣指數(shù)3月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.71。解讀：2023年1季度房地產開放投資下降明顯，但是商品房住宅銷售面積和銷售額實現(xiàn)增長，在各項政策下，全國房地產市場逐漸趨穩(wěn)，向著一個健康、良性、平穩(wěn)的市場發(fā)展。鑫聯(lián)行分析2023年1季度全國房地產開發(fā)投資同比降5.8%全國樓市看點

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4月20日，最高人民法院就河南省高級人民法院《關于明確房企風險化解中權利順位問題的請示》(豫高法〔2023〕36號）做出《關于商品房消費者權利保護問題的批復》，對于部分條件下購房者退款等優(yōu)先權做出了規(guī)定，自2023年4月20日起施行。北京金訴律師事務所主任王玉臣律師表示，“在司法實踐中，雖然主流觀點認可業(yè)主的基本債權優(yōu)先權，認可業(yè)主的權利在某種程度上優(yōu)于抵押權和施工單位的工程款優(yōu)先受償權，但由于沒有明確規(guī)定，所以在實務操作中亂象叢生。在不少爛尾樓盤，業(yè)主的權利并沒有得到有效保護?！薄杜鷱汀肪腿嗣穹ㄔ涸趯徖矸康禺a開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題，做出說明：一、建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權之間的權利順位關系，按照《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十六條的規(guī)定處理。二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。解讀：此前在賠償或權益保護方面的實際操作中存在扯皮，權益維護中主要把建筑商、工程商、設備商、材料商等排在首位。而現(xiàn)在已經非常清晰地明確，購房者和退房者的權益應該受到優(yōu)先保護。這個規(guī)定意義深遠，不次于給購房人一塊免死金牌，充分體現(xiàn)了以民為本的法律精神。鑫聯(lián)行分析商品房無法交付，購房者退款享有優(yōu)先請求權全國樓市看點

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央廣網北京5月14日消息（記者門庭婷）近日，鄭州市發(fā)布公積金新政，支持提取公積金支付首付款。隔日，銀川市也發(fā)布了支持提取公積金支付首付款的通知。

此前，荊門、南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等多地也出臺了全新的住房公積金支持政策。相關人士表示，此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累積疊加，仍可對購房者置業(yè)預期和市場成交的恢復產生一定積極影響，特別是熱點城市。鄭州、銀川支持提取公積金付首付，公積金使用范圍進一步拓展

5月11日，鄭州市委、市政府官方公眾號“鄭州發(fā)布”消息，鄭州市住房保障和房地產管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)的《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》顯示，在鄭州市內五區(qū)開展提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款業(yè)務。通知顯示，提取公積金支付購房首付款業(yè)務自2023年5月18日起開始試行。開通該業(yè)務后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。

與此同時，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局房屋產權交易管理中心與市住房公積金管理中心也于近日印發(fā)了《關于開展提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務有關事項的通知（試行）》，明確提出房地產開發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工合理住房需求。解讀：多城市公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點等政策陸續(xù)出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。同時，提高公積金貸款額度，也有利于降低購房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場預期。鑫聯(lián)行分析超20城確認！公積金可用作首付款全國樓市看點

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中國經濟網北京6月20日訊（記者李方）時隔十個月，貸款市場報價利率（LPR）迎來下調。據中國人民銀行網站今日消息，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調個10基點，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調10個基點。這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第7次下調（共下調65個基點），同時也是今年以來首次下調。那么，LPR下降會對房貸利率產生什么影響？廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。此前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。根據諸葛數(shù)據研究中心不完全統(tǒng)計，目前有超40個城市首套房貸利率低于4%，LPR下調后，會有更多城市加入利率低于4%陣營。解讀：下調LPR利率，第一是通過釋放出支持實體經濟的積極信號，有利于引導市場預期，提振整體經濟面信心，從而同步提升購房消費信心。第二是通過LPR調整，拉動存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費者負擔減輕，加速購房者入市節(jié)奏。鑫聯(lián)行分析央行年內首次下調LPR利率！本地城市動態(tài)PART

Three綿陽城市重點動態(tài)綿陽城市智能軌道交通項目課題結題會議召開2月28日，綿陽城市智能軌道交通項目課題結題會議在綿陽市富臨大都會酒店召開。會議中指出，截止2022年，綿陽GDP突破3600億元，常住人口為225.78萬人，已經完全符合了申報的標準，而且目前輕軌項目已經在申報中。此外，項目將采用特許經營+TOD模式，后期江油市、三臺縣、梓潼縣在輕軌建成后都將與綿陽市區(qū)內軌道交通網實現(xiàn)無縫連接，三地軌道交通總長度暫定為120公里，該項目預計建設期為2-3年，可計劃在2023年建設實施，2028開始運營。屆時軌道交通出行將占公共交通出行的40%以上，綿陽中心城區(qū)內各組團與老城中心、新中心兩大核心的快速出行時間控制在20分鐘內，任意兩組團之間的軌道交通出行時間控制在30分鐘內，實現(xiàn)城市交通一體化發(fā)展。此外，根據綿陽十四五的規(guī)劃，綿陽在未來5至10年間將發(fā)展成為國內新型I型大城市、省級經濟副中心，必然擁有“外聯(lián)內暢，高效便捷”的立體綜合交通網絡，形成新型智慧、智能綠色、安全可靠的交通基礎設施體系，增加城市發(fā)展軟實力，通過建設布局該項目主干網和支線網，能極大縮短市中心區(qū)與江油市、三臺縣、北川縣、梓潼縣等毗鄰縣市的空間距離。解讀：對于綿陽城市的發(fā)展來說，輕軌的修建也是加快中國科技城的建設，全力打造成渝副中心，構建西部陸海通道重要樞紐的重要舉措；更是早日建成“雙300”國家I型大城市的剛性需求。對于我們居民本身來說，改善居民交通條件，緩解堵車，減少環(huán)境污染；同時安全高效，節(jié)省不必要的交通時間，大大提升了居民的幸福感；此外還將帶動城市各個產業(yè)和營商環(huán)境。鑫聯(lián)行分析綿陽城市重點動態(tài)國家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評價綿陽排名45位

截至2022年底，科技部共支持103個城市（區(qū)）建設國家創(chuàng)新型城市，在創(chuàng)新型國家建設中發(fā)揮重要作用。103個創(chuàng)新型城市占全國51%的人口，匯聚全國85%的R&D（研究與試驗發(fā)展）經費投入和72%的地方財政科技投入，培育全國85%的高新技術企業(yè)，產出全國81%的高新技術企業(yè)營收，覆蓋全國67%的GDP。報告指出，國家創(chuàng)新型城市持之以恒探索各具特色的創(chuàng)新發(fā)展路徑，形成了一批科技自立自強戰(zhàn)略支點、高質量發(fā)展主力軍、宜居城市中國樣本、創(chuàng)新治理現(xiàn)代化先行區(qū)、雙循環(huán)格局的重要樞紐。據介紹，今年是該系列報告的第四次公布。由于數(shù)據可獲得性及城市、城區(qū)之間的可比性問題，編寫組僅對97個地級和副省級國家創(chuàng)新型城市的創(chuàng)新能力進行了評價。國家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評價，設置了創(chuàng)新治理力、原始創(chuàng)新力、技術創(chuàng)新力、成果轉化力和創(chuàng)新驅動力5個方面的監(jiān)測評價指標體系，以此對城市的創(chuàng)新能力進行監(jiān)測和評價。國家創(chuàng)新型城市創(chuàng)新能力評價結果顯示，綿陽位列第45位。解讀：綿陽在眾多城市中脫穎而出，名列全國百強榜單45，顯示出綿陽的作為中國科技城的城市創(chuàng)新實力，而且綿陽在研發(fā)經費投入強度全國第一，折射出綿陽對于科技生產、科技企業(yè)、科技人才的重視力度，對于引進人才，促進經濟發(fā)展有著重要意義。鑫聯(lián)行分析綿陽城市重點動態(tài)華為首個行業(yè)感知創(chuàng)新基地落戶綿陽

2月2日，華為行業(yè)感知(四川)創(chuàng)新基地簽約暨揭牌儀式在綿陽科技城新區(qū)直管區(qū)創(chuàng)新中心舉行。作為華為首個行業(yè)感知創(chuàng)新基地，該項目投資10億元，將打造三大中心，正式運營達產后，每年可為新區(qū)新增工業(yè)產值超100億元。

同時，科技城新區(qū)直管區(qū)將攜手華為等一批科技企業(yè)，在全國率先建設起行業(yè)感知城市樣板點，充分應用行業(yè)感知、F5G全光園區(qū)、人工智能等前沿信息技術發(fā)展機遇，推動本地感知及光產業(yè)轉型升級。

據華為行業(yè)感知領域專家介紹，感知作為一切智能化的前提，是行業(yè)數(shù)字化轉型的基礎。2022年，華為技術有限公司(以下簡稱華為)將感知技術與其聯(lián)接、計算、存儲技術并列為華為四大根技術。

從初次洽談到簽約，基地的落地僅用時2個月，這樣的速度和效率，也打動著華為?！?個月來，會議開了上百次，不管深夜、凌晨還是假期，甚至春節(jié)期間，我們有問題，新區(qū)直管區(qū)都能及時跟我們溝通解決。”據華為項目負責人介紹，此次合作，將進一步推動綿陽行業(yè)感知及光產業(yè)鏈轉型升級，解決產業(yè)自主可控、強化供應鏈韌性，構建數(shù)字經濟產業(yè)體系，提升實體經濟發(fā)展水平和國際競爭力，打造西南數(shù)字經濟創(chuàng)新高地。解讀：綿陽作為中國唯一科技城有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，在電子產業(yè)鏈上有豐富積累，與華為互相吸引。隨著華為落戶綿陽，將進一步推動綿陽相關產業(yè)的競爭力，提升實體經濟發(fā)展水平。鑫聯(lián)行分析綿陽城市重點動態(tài)綿陽今年省市重點項目達404個

日前，2023年四川省重點項目、綿陽市重點項目名單陸續(xù)公布，綿陽共有404個項目列入今年省市重點項目名單，計劃總投資3639.4億元，年度計劃投資783.8億元。據了解，我市列入今年省重點項目35個，總投資1004.5億元，2023年計劃投資207.2億元;市重點項目369個，總投資2634.9億元，2023年計劃投資576.7億元。此次產業(yè)類項目數(shù)量達156個，總投資1815.4億元，包括綿陽市涪城區(qū)顯示驅動項目等;基礎設施類項目153個，總投資1184.9億元，包括綿陽科技城新區(qū)直管區(qū)一期基礎設施項目等;民生工程及社會事業(yè)類項目78個，總投資398.5億元，包括綿陽市公共衛(wèi)生醫(yī)療中心建設項目、綿陽經開區(qū)三江啟航小學等;生態(tài)建設及環(huán)境保護類項目17個，總投資116.6億元，包括涪城區(qū)農村人居環(huán)境改善整治項目等。市發(fā)改委相關負責人表示，下一步，將按照“周調度、月通報、季考核”機制，強化分級分類管理，全力推進項目建設，盡快形成實物工作量，為推動全市經濟高質量發(fā)展提供強勁動力。解讀：投資是拉動經濟增長發(fā)展的最佳選擇，而城市的競爭，本就是一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭。綿陽想要贏得先手，就必須大抓項目、抓大項目，促進生產，早日形成自己的產業(yè)優(yōu)勢，奮力開創(chuàng)經濟發(fā)展新局面。鑫聯(lián)行分析綿陽城市重點動態(tài)2023年一季度綿陽地區(qū)生產總值（GDP）實現(xiàn)865.20億元

根據地區(qū)生產總值統(tǒng)一核算結果，2023年一季度綿陽地區(qū)生產總值（GDP）實現(xiàn)865.20億元，按可比價格計算，同比增長8.5%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值52.92億元，增長3.6%；第二產業(yè)增加值327.15億元，增長6.0%；第三產業(yè)增加值485.13億元，增長11.0%。一、農業(yè)生產平穩(wěn)運行二、工業(yè)生產穩(wěn)定增長一季度，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.9%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產品銷售率為94.2%。38個大類行業(yè)中有20個行業(yè)產值保持增長。三、服務業(yè)加快恢復一季度，第三產業(yè)增加值同比增長11.0%。四、消費市場回暖明顯一季度，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額446.67億元，同比增長10.5%。五、全社會固定資產投資平穩(wěn)增長一季度，全社會固定資產投資同比增長9.0%。房地產開發(fā)投資同比下降16.9%。商品房施工面積下降0.5%，商品房銷售面積增長20.0%。六、財政金融運行良好一季度，全市地方一般公共預算收入完成55.80億元，同比增長15.3%；一般公共預算支出完成148.43億元，增長32.0%。解讀：以“五市戰(zhàn)略”為引領，綿陽厚積薄發(fā)春色喜人，經濟總量邁上新臺階的同時，經濟質效也有了新提升，推動一季度實現(xiàn)“開門紅”，也為未來發(fā)展新突破積蓄了持續(xù)的強勁勢能?？萍剂⑹?、產業(yè)強市、人才興市、開放活市、生態(tài)美市交相輝映，綻放出強大的發(fā)展動力的綿陽！更是模范踐行科教興國戰(zhàn)略的中國科技城和名副其實的成渝副中心！鑫聯(lián)行分析綿陽城市重點動態(tài)2023(第一屆)全國產融合作大會在綿舉行由工業(yè)和信息化部、四川省人民政府共同主辦，中國信息通信研究院、四川省經濟和信息化廳、綿陽市人民政府共同承辦的“2023(第一屆)全國產融合作大會”于4月13日至14日在綿陽舉行。據悉，近年來，工業(yè)和信息化部會同財政部、人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會創(chuàng)新開展產融合作工作，以產興融、以融促產。通過加強金融支持政策頂層設計、創(chuàng)建國家產融合作平臺、開展試點城市建設、深化與金融機構戰(zhàn)略合作、實施“科技產業(yè)金融一體化”專項和“補貸保”聯(lián)動試點等一系列工作，不斷推動產融合作走深走實。國家產融合作平臺自2021年2月正式上線以來，累計入庫企業(yè)超過17萬家，入駐金融和投資機構(含總分支機構)1400多家，助企融資突破4600億元，成為產融合作工作的重要載體，大幅提升了產融合作質效。本次大會圍繞“產業(yè)數(shù)智轉型產融合作創(chuàng)新”主題，設置開幕式、會議論壇、展覽展示三個部分，包括主旨發(fā)言、揭牌啟動、重要宣介、主題演講、座談交流、專項路演等多個環(huán)節(jié)，旨在搭建“政產學研用金服”高層次交流平臺，探索新時代新征程產融合作新路徑、新模式，推動“科技—產業(yè)—金融”良性循環(huán)，助力工業(yè)和信息化高質量發(fā)展。解讀：產業(yè)，是城市發(fā)展的根基。綿陽大力發(fā)展電子信息、先進材料、裝備制造等傳統(tǒng)支柱產業(yè)，加快培育高端裝備制造、新材料等戰(zhàn)略性新興產業(yè)，前瞻布局核醫(yī)療健康、激光技術應用、機器人、磁性材料等“新賽道”產業(yè)，目前，已形成特色鮮明、門類齊全的產業(yè)體系。開放，是跨越發(fā)展的引擎。近年來，綿陽推進“五市戰(zhàn)略”，通過“三推”活動踐行新發(fā)展理念，握手發(fā)達城市，不斷開拓視野。開放包容、銳意進取的綿陽，城市形象進一步加強，在更大范圍內樹立起中國科技城的城市品牌。鑫聯(lián)行分析綿陽城市重點動態(tài)綿陽發(fā)布“十條政策”，10億元+真金白銀支持科技創(chuàng)新“科創(chuàng)十條”緊緊圍繞創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，緊扣建設國家科技創(chuàng)新先行區(qū)和成渝地區(qū)雙城經濟圈創(chuàng)新高地的目標任務，從人才、載體、金融、服務多個維度加大科技供給，形成全鏈條服務、全要素覆蓋的創(chuàng)新政策體系，以科技創(chuàng)新推動經濟社會高質量發(fā)展。為深入貫徹黨的二十大精神，落實省委省政府、市委市政府關于科技創(chuàng)新的決策部署，加快建設國家科技創(chuàng)新先行區(qū)和成渝地區(qū)雙城經濟圈創(chuàng)新高地，制定以下政策。1、設立10億元科技創(chuàng)新資金統(tǒng)籌用于支持創(chuàng)新主體引育、創(chuàng)新平臺建設、創(chuàng)新環(huán)境優(yōu)化、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等資金規(guī)模不低于10億元。2、加大創(chuàng)新主體引育3、支持創(chuàng)新平臺體系建設4、支持企業(yè)研發(fā)能力提升5、支持應用基礎研究和關鍵核心技術攻關6、加速科技成果在綿轉化7、提升專業(yè)化科技服務能力8、促進科技協(xié)同創(chuàng)新9、強化科技金融支持10、營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)優(yōu)良環(huán)境解讀：該政策從人才、載體、金融、服務多個維度加大科技供給，對于引進、培育高科技企業(yè)，支持高科技企業(yè)發(fā)展、成果轉化有著積極的意義和動力，對于綿陽加快建設國家科技創(chuàng)新先行區(qū)和成渝地區(qū)雙城經濟圈創(chuàng)新高地，有著重大推動作用。鑫聯(lián)行分析綿陽城市重點動態(tài)重磅！綿陽、德陽等六地住房公積金實現(xiàn)“打通用”5月23日上午，綿陽、德陽、廣元、遂寧、巴中、阿壩住房公積金區(qū)域合作簽約儀式暨綿陽市住房公積金AI智能語音客服上線啟動儀式舉行。儀式上，綿陽、德陽、廣元、遂寧、巴中、阿壩公積金中心達成4方面的戰(zhàn)略合作。推動政策措施互惠共享取消戶籍、社保等條件限制，綿陽與5市雙向放開異地購房提取、因公外派異地租房提取、異地公積金貸款本息提取、異地商業(yè)貸款本息提取等政策，進一步便捷公積金異地使用。此前，相關使用政策已報經六地公積金管委審議通過，確保簽約即可政策落地。該政策計劃從今年6月1日開始實施。在開展綿陽與5市（州）點對點政策放開的基礎上，同步試行異地購房提取、異地公積金貸款和商業(yè)貸款的本息提取三項提取政策在綿遂阿三地全面放開，以后將逐步推廣放開、實現(xiàn)區(qū)域內政策趨同。深化數(shù)據信息互聯(lián)互通試點推進房屋、婚姻、戶籍等信息跨區(qū)域數(shù)據共享，在拓寬信息共享范圍的同時擴大共享數(shù)據應用，探索高頻住房公積金服務事項信息線上核驗和零資料受理。推進異地業(yè)務互助互進協(xié)同提升住房公積金異地業(yè)務服務質效以及聯(lián)動開展行業(yè)治理。加強管理服務互學互鑒6中心聚焦戰(zhàn)略規(guī)劃、改革創(chuàng)新等方面，定期溝通對接，相互借鑒學習，共同促進提高。解讀：綿陽與5市雙向放開異地購房提取、因公外派異地租房提取、異地公積金貸款本息提取、異地商業(yè)貸款本息提取等政策，進一步便捷公積金異地使用。有利于擴大公積金的使用范圍和使用效率，對于促進周邊城市居民在綿陽購房提供了極大便利，對于綿陽經濟發(fā)展，特別是房地產業(yè)的發(fā)展是一大利好。鑫聯(lián)行分析綿陽城市重點動態(tài)第十九屆中國西部國際博覽會在綿陽開幕6月29日，第十九屆中國西部國際博覽會開幕。記者獲悉，本屆西博會上，綿陽簽約了39個項目，總投資達304.77億元。據了解，此次簽約金額是上兩屆金額總和的近兩倍。充分反映了綿陽深入實施“開放活市”戰(zhàn)略，常態(tài)化開展“三推”活動的積極成效。記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次簽約的企業(yè)既有500強企業(yè)，也有專精特新企業(yè)，主要來自京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)等地區(qū)。其中：電子信息、裝備制造、先進材料等產業(yè)項目簽約26個，占比66.7%；5億元及以上重大項目20個，超過項目總數(shù)的一半；民營資本投資的項目有37個，占總數(shù)的比例高達94.9%，充分體現(xiàn)了綿陽重視民營經濟發(fā)展的良好氛圍。解讀：本次西部國際博覽會在綿陽舉辦，彰顯著綿陽濃郁的文化氣息；還有優(yōu)美生態(tài)和豐富的旅游資源，全方位展示宜居、宜業(yè)、宜游的綿陽。鑫聯(lián)行分析土地市場情況PART

Four整體土地市場情況2023年上半年全市各類型土地共計出讓29宗，共2160畝；實際成交26宗，共1813畝；其中掛牌成交20宗，協(xié)議成交2宗，拍賣成交4宗。整體土地市場情況2023年上半年，全市土地成交26宗，共成交1813畝，其中工業(yè)用地成交17宗，共1153畝，占比63.6%；居住用地成交6宗，共316畝，占比17.4%；其中商業(yè)用地成交1宗，共77畝，占比4.2%；倉儲用地成交1宗，共254畝，占比14%；公共管理與服務用地成交1宗，共13畝，占比0.7%。居住用地拍賣成交4宗，合計173畝，分別位于園藝山、安州區(qū)界牌、仙海、經開；分別由九洲、安州工投、宏辰至美、綿陽啟豪4家公司拍得。2023年上半年土地成交類型用地類型成交面積（畝）成交宗數(shù)居住用地3166商業(yè)用地771工業(yè)用地115317倉儲用地2541公共管理與服務用地131合計1813262023年上半年綿陽市拍賣市場共供應商住用地4宗，合計173畝，其中成交4宗，合計173畝，2023年上半年住宅用地成交總建面23.4萬平米。整體土地市場情況整體土地市場情況2023年上半年綿陽市拍賣商住用地拿地情況，其中拿地面積冠軍為四川安州工投集團有限公司118畝；拿地金額冠軍為四川安州工投集團有限公司2.74億元，總體看，上半年土拍市場極為慘淡。成交月份區(qū)域宗地位置出讓宗地面積（㎡）出讓宗地面積（畝）成交單價

（萬元/畝）成交總價

（萬元）樓面價（元/㎡）容積率拿地企業(yè)2023年1月科創(chuàng)區(qū)科技城新區(qū)(直管區(qū))八角南路南側3922.15.88634.383730.1639682.4九洲千城置業(yè)有限責任公司2023年2月仙海區(qū)仙海區(qū)徐家橋社區(qū)（O宗地）23907.7135.86101.503639.6612691.2四川宏城至美置業(yè)有限公司2023年2月安州區(qū)安州區(qū)界牌鎮(zhèn)（510724001012GB10013號）78712.4118.06232.2027413.0015832.2四川安州工投集團有限公司2023年6月經開區(qū)經開區(qū)塘汛街道涪沿社區(qū)8619.1612.93580.057500.0033482.6綿陽啟豪房地產開發(fā)有限公司上半年土地成交詳情2023上半年拍賣居住用地成交情況住宅市場情況PART

FiVE

全市住宅成交情況2023上半年全市住宅新增供應154萬平米，共新增供應11932套；2023上半年全市住宅市場成交量165萬平米，共成交13552套，成交均價8966元/平米，成交總額148億元。

全市住宅成交情況2023上半年全市住宅新增供應154萬平米，較2022上半年新增供應93萬平米，增長65.6%，較2021上半年新增供應120萬平米，增長28.3%，為近幾年來分半年供應量第二高年份，僅次于2020下半年供應量。2023上半年全市住宅成交面積165萬平米，較2022上半年成交量93萬平米，增長77.4%，較2021上半年成交量167萬平米，減少1%，為近幾年來上半年成交量第二位，僅此于2021上半年。2023上半年全市住宅成交均價8966元/平米，較2022上半年成交均價8819元/平米，上漲1.7%；較2021上半年成交均價8751元/平米，上漲2.5%。從庫存量上看2023上半年庫存明顯下降，去化周期加快。從供銷存價總體看，綿陽住宅市場2023上半年表現(xiàn)良好，市場較為健康。

全市6月住宅成交情況2023年6月綿陽住宅市場新增供應19.95萬平米，供應1737套，環(huán)比上月新增供應量減少17.9%，同比去年同期新增供應量減少4.1%；2023年6月綿陽住宅市場成交量30.62萬平米，共成交2209套，環(huán)比上月成交量增加7.1%，同比去年同期成交量增加63.7%；2023年6月全市住宅成交均價9114元/平米，環(huán)比上月成交均價上漲3.7%，同比去年同期成交均價上漲4.2%；2023年6月全市住宅成交總額27.9億元，環(huán)比上月成交總額增加11.2%，同比去年同期成交總額增加70.1%。2023年6月綿陽住宅市場成交量、成交總額繼續(xù)保持增長，成交均價突破今年最高點9100大關。

全市上半年住宅成交情況目前綿陽住宅市場庫存在143萬平米，按照近12月平均去化量，去化周期為6.83月，在市場復蘇下，庫存去化呈現(xiàn)出去化逐月加快趨勢，去化周期明顯加快。面積段總價段60平米以下60-80平米80-100平米100-120平米120-140平米140-160平米160平米以上匯總占比(%)60萬以下14223665875019957.3%60-80萬034831023381104380328.1%80-100萬03088217259231273320.2%100-120萬02172756790936181913.4%120-140萬00229045231620112619.3%140-160萬0005627225161811978.8%160萬以上001121662621303174412.9%匯總14603482432641788925213413552100.0%占比(%)0.1%4.4%35.6%24.1%13.2%6.8%15.7%100.0%2023年上半年全市住宅市場總成交13552套，成交總額148億元，成交均價8966元/平米。其中主力成交面積段位為80-100平米，共成交4824套，占比35.6%；成交總價區(qū)間主要集中在60-80萬，成交3803套，占比28.1%，從成交面積段看60平米以下戶型幾乎在市場上已經絕跡,80-100平米成交面積段和60-80萬成交總價區(qū)間，占比呈現(xiàn)下降趨勢，剛改及改善性需求占比增加。2023年上半年全市住宅市場各面積段、各價格區(qū)間情況（單位：套）

全市上半年住宅成交情況

全市住宅成交情況從2018年-2023上半年住宅成交面積占比情況看，80-100㎡面積段仍然是市場絕對主力，占比呈現(xiàn)由升到降的趨勢；100-120㎡,120-140㎡兩個面積段占比有逐年下降的趨勢；而140㎡以上面積段有占比有明顯上升的趨勢，顯示出高端改善性需求的增強。從近13月綿陽住宅市場成交面積段數(shù)據看，80-100平米面積段仍然是市場絕對主力，但占比從41%逐漸減少至24.9%；100-120平米面積段占比小幅減少穩(wěn)定在22%左右，120平米-140平米以及140-160平米面積段，較為穩(wěn)定；160平米以上，近幾月占比明顯上漲。

全市住宅成交情況

全市住宅成交情況2023上半年住宅市場共成交13552套，在成交面積段占比中，成交主力為80-90㎡占比達到20%，其次為90-100㎡面積段占比15.6%。

全市上半年住宅成交情況2023年上半年綿陽市區(qū)住宅市場成交金額前三名房企分別為：嘉遠瑞華：22.78億元，富臨：12.52億元，九洲：10.94億元！本土企業(yè)占據榜單7席地位，顯示出本地房企的實力。2023年上半年房企——住宅成交TOP榜排行企業(yè)主力成交項目成交總額（億元）成交面積（萬平米）成交套數(shù)1嘉遠瑞華九華府（南臺、淇奧）22.7829.0313502富臨富臨·綿州水郡、富臨·江山天宸、富臨·大都會12.5213.8712003九洲九洲覽山曉、九洲江渚、九洲三江嶼、九洲云棲湖10.9410.268954長虹長虹桐里華庭、長虹金嶺1號、長虹城、長虹橡樹郡、長虹國際城10.429.408395宏辰宏辰云著8.676.874976永盛和粼江云境7.206.184987三匯三匯·四季公園、三匯·人和山水6.908.639558綿投璟上江瀾、溪山和鳴、南河廣場6.237.517169領地領地·觀江邸、領地城、領地樾園、領地東原·閱城5.216.9161010遠大遠大·蔚藍海岸、4.985.71410

全市上半年住宅成交情況2023上半年房企住宅成交金額榜，嘉遠瑞華以22.78億元成交總額和15.4%市場成交總額占有率排名第一，前10企業(yè)市占率達到64.8%，其中本土企業(yè)占據榜單7席地位.2023上半年住宅單盤成交金額榜，九華府以22.78億元成交總額和15.4%市場成交總額占有率排名第一，前10項目成交總額76.46億元，市占率達到51.7%。2023年上半年房企-住宅-成交金額市占率排名房企金額（億元）市占率1嘉遠瑞華22.7815.4%2富臨12.528.5%3九洲10.947.4%4長虹10.427.0%5宏辰8.675.9%6永盛和7.204.9%7三匯6.904.7%8綿投6.234.2%9領地5.213.5%10遠大4.983.4%合計98.8564.8%2023年上半年住宅-單盤-成交金額市占率排名項目名稱金額（億元）市占率1九華府22.7815.4%2宏辰云著8.675.9%3粼江云境7.204.9%4三匯.四季公園6.624.5%5富臨.綿州水郡6.094.1%6富臨江山天宸5.823.9%7九洲.三江嶼5.023.4%8遠大.蔚藍海岸4.983.4%9璟上江瀾璟園4.913.3%10長虹城4.373.0%合計76.4651.7%

全市上半年住宅成交情況排行項目成交面積（萬平米）1九華府29.032三匯.四季公園8.233富臨江山天宸6.894宏辰云著6.875富臨.綿州水郡6.396粼江云境6.187璟上江瀾璟園5.868遠大.蔚藍海岸5.719九洲.三江嶼5.5110長虹城4.6511景茂譽璽3.73排行項目成交金額（億元）1九華府22.782宏辰云著8.673粼江云境7.204三匯.四季公園6.625富臨.綿州水郡6.096富臨江山天宸5.827九洲.三江嶼5.028遠大.蔚藍海岸4.989璟上江瀾璟園4.9110長虹城4.3711九洲覽山曉4.23排行項目套數(shù)1九華府13502三匯.四季公園9143富臨江山天宸6844九洲.三江嶼5585璟上江瀾璟園5536粼江云境4987宏辰云著4978富臨.綿州水郡4639長虹城44010遠大.蔚藍海岸41011景茂譽璽3002023年上半年住宅成交TOP榜2023年上半年全市住宅市場，九華府以29.03萬平米成交面積，22.78億成交總額，1350套成交數(shù)量成為全市成交量冠軍，從成交套數(shù)榜看，經開占據5席，園藝占據2席，小枧、城北、普明各占1席。1.43萬平米㎡0.89萬平米㎡3.58萬平米㎡6.37萬平米㎡

鑫聯(lián)行分區(qū)板塊新增情況4.33萬平米㎡1.22萬平米㎡0萬平米㎡2.14萬平米㎡2023年6月新增供應量相比上月減少17.9%，11大板塊中供應量出現(xiàn)4增5降2持平，有4大板塊未新增供應。其中本月供應量最多區(qū)域為經開板塊6.37萬平米，占本月全市供應量31.9%；其次為小枧板塊4.33萬平米，占本月全市供應量21.7%。本月入市新盤有：福澤天禧，位于游仙中部板塊。本月主城區(qū)域新增供應12.05萬平米，占全市的60.4%；本月城郊區(qū)域新增供應7.9萬平米，占全市的39.6%。0萬

平米㎡0萬平米㎡區(qū)域分板塊6月新增面積（萬平米）5月新增面積（萬平米）重點項目在全市總供應占比主城區(qū)域中心城區(qū)0↓2.600.0%普明3.58↑0長虹城17.9%經開6.37↑1.52粼江云境31.9%游仙中部1.22↓1.38福澤天禧6.1%園藝0.89↓2.56景茂譽璽4.5%合計12.05

↑8.0660.4%城郊區(qū)域小枧4.33↑2.42陽光城·江山悅21.7%城北片區(qū)2.14↓13.40東原啟城10.7%總部經濟試驗區(qū)1.43↑0華西龍景苑7.2%永興000.0%仙海000.0%楊家0↓0.430.0%合計7.90↓16.2539.6%共計19.95

↓24.31100.0%楊家0萬平米㎡鑫聯(lián)行觀點：一、在中央和地方各項利好政策的刺激下，綿陽樓市，特別是住宅市場顯示出澎湃的動力，迎來了2023年的開門紅，但是上半年綿陽土拍市場僅有4宗土拍成交，土拍市場幾乎處于停滯狀態(tài)，在房地產企業(yè)整體收縮的大環(huán)境下，土拍總體節(jié)奏拉長，隨著土地出讓計劃的出爐，預計下半年土拍成交規(guī)模將周期性回升，但土拍熱度仍將依賴于樓市回暖情況。二、2023年上半年綿陽住宅市場供銷量較去年同期實現(xiàn)大幅度增長，遠超去年平均水平，恢復到2021年地產高峰期水平，市場明顯復蘇，顯示出綿陽地產市場的活力和潛力，但根據市場熱度反應，4-6月樓市熱度與2、3月相比，熱度明顯下降，開放商采取各種促銷政策和手段，成效仍然不明顯。下半年在中央政策以穩(wěn)為主，延續(xù)“托而不舉”的政策基調下，市場將以穩(wěn)步修復預期，逐步化解市場風險為主，因此后續(xù)新房銷售規(guī)模和增速回升的持續(xù)性或將不足。三、從綿陽住宅市場成交面積段數(shù)據看，80-100平米面積段仍然是市場絕對主力，100-120平米面積段占比有明顯的上升，120平米以上面積段總體占比有所上升。從市場看，剛需的置業(yè)主力面積段為80-100平米，剛改的置業(yè)主力面積段是100-120平米，這部分絕對置業(yè)群體占據市場70%以上數(shù)量，是市場絕對的主力軍，而純改善和高端改善群體在市場波動中觀望情緒明顯。三、綿陽住宅市場2023年開始去化加速，庫存量呈現(xiàn)逐月減少勢頭，去化周期明顯加速，市場復蘇明顯。四、從住宅成交榜市占率看，綿陽住宅市場本土房企占據榜單7席地位，顯示出本地房企的實力。在與外地名企角逐中并未被絞殺，反而具有相當競爭力，以綿投、九洲、長虹、富臨為代表的本地房企在市場發(fā)展中展現(xiàn)出良好發(fā)展趨勢。2023上半年供應量以城北板塊52.89萬平米居首，經開板塊39.84萬平米次之；成交量以經開板塊43.82萬平米居首，城北板塊38.72萬平米次之，小枧板塊18.39萬平米排名第三；成交價格最高區(qū)域為園藝板塊11351元/平米，其次為中心城區(qū)板塊11016元/平米。其中80-100平米面積段占比最大，達到35.6%，成交均價最高面積段為160-180平米面積段產品，均價在10797元/平米。鑫聯(lián)行分板塊住宅上半年銷售情況2023上半年各版塊成交面積段占比表看，80-100平米段成交占比最高板塊有：游仙中部66.9%；經開板塊54.4%，普明板塊45.4%，中心城區(qū)34.2%，小枧板塊31.6%（主要為陽光云江樾），仙海板塊34.2%（主要為魏城的森邦龍溪灣）。改善占比較大的板塊為：楊家、園藝、永興、總部板塊、城北板塊。鑫聯(lián)行分板塊住宅上半年銷售情況8.05萬平米㎡13.51萬平米㎡8.91萬平米㎡39.84萬平米㎡

鑫聯(lián)行分區(qū)板塊新增情況18.62萬平米㎡5.20萬平米㎡1.16萬平米㎡52.89萬平米㎡2023上半年新增供應量較去年上下半年均出現(xiàn)大幅度增長，上半年11大板塊中供應量最多區(qū)域為:城北板塊52.89萬平米,其次為經開板塊39.84萬平米,小枧板塊以18.62萬平米排名第三。上半年主城區(qū)域新增供應71.28萬平米，較以往供應大幅度增加；本季度城郊區(qū)域新增供應82.94平米，較以往供應大幅度增加。上半年入市新盤：璟上江瀾璟園、華西龍景苑、天成熙院、美豐景泰苑、文泉上筑、交發(fā)逸庭、九華府、萬合龍悅、開元金座。3.82萬

平米㎡0.30萬平米㎡區(qū)域分板塊2023上半年新增面積（萬平米）同比2022上半年新增面積（萬平米）環(huán)比2022下半年新增面積（萬平米）上半年供應排名主城區(qū)域中心城區(qū)3.826.1615.968普明8.910.214.985經開39.8411.0519.162游仙中部5.206.7707園藝13.519.9315.624合計71.28

34.12

55.73

城郊區(qū)域小枧18.6220.6616.813城北片區(qū)52.8913.7916.071總部經濟試驗區(qū)8.0514.6517.796永興1.167.184.6310仙海0.303.05011楊家1.920.0009合計82.9459.3455.31共計154.2293.46111.03楊家1.92萬平米㎡14.74萬平米㎡17.94萬平米㎡9.21萬平米㎡43.82萬平米㎡18.39萬平米㎡4.41萬平米

㎡8.68萬平米㎡38.72萬平米㎡2023上半年成交面積較2022年實現(xiàn)大幅度增長，各大版塊成交量也相應出現(xiàn)增長，主城區(qū)和城郊區(qū)域成交量幾乎持平。1.19萬平米㎡7.67萬平米㎡鑫聯(lián)行分板塊住宅銷售情況區(qū)域分板塊2023上半年成交面積（萬平米）同比2022上半年成交面積（萬平米）環(huán)比2022下半年成交面積（萬平米）排名主城區(qū)域中心城區(qū)7.673.786.018普明9.215.638.756經開43.8217.6716.971游仙中部4.415.222.789園藝17.948.409.154合計83.0540.70

43.66城郊區(qū)域小枧18.3917.6215.003城北片區(qū)38.727.509.272總部經濟試驗區(qū)14.7415.0612.305永興8.6811.076.067仙海1.191.150.4610楊家0.240011合計81.9752.4043.09共計165.0293.1086.75楊家0.24萬平米㎡9689元/平米㎡11351元/平米㎡9099元/平米㎡8789元/平米㎡9032元/平米7652元/平米㎡8224元/平米㎡7643元/平米㎡從成交均價看，2023上半年價格較2022年基本持平，其中成交均價前三板塊為：園藝11351元/平米，中心城區(qū)