房地產(chǎn)項目認籌須知(2024版)

房地產(chǎn)項目認籌須知(2024版)一、前言為保障房地產(chǎn)項目認籌活動的順利進行，明確認籌各方的權(quán)利與義務，維護認籌客戶的合法權(quán)益，特制定本認籌須知。本須知適用于所有參與_______房地產(chǎn)項目認籌的客戶。二、認籌定義認籌是指客戶在房地產(chǎn)項目正式銷售前，通過支付一定金額的認籌金，預先鎖定購房資格的行為。三、認籌資格3.1認籌客戶應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2認籌客戶應符合當?shù)卣P(guān)于購房的相關(guān)政策和規(guī)定。四、認籌流程4.1客戶在了解項目基本情況后，可向開發(fā)商提交認籌申請。4.2開發(fā)商審核客戶資格，符合條件的客戶需支付認籌金。4.3客戶支付認籌金后，開發(fā)商應向客戶出具認籌確認書。4.4認籌金支付后，客戶享有優(yōu)先選房權(quán)，具體選房時間和方式由開發(fā)商另行通知。五、認籌金5.1認籌金為人民幣_______元，客戶需在規(guī)定時間內(nèi)支付至開發(fā)商指定賬戶。5.2認籌金在客戶成功購房后，可抵扣部分房款。5.3若客戶未成功購房，認籌金將在_______個工作日內(nèi)無息退還。六、認籌權(quán)益6.1客戶支付認籌金后，享有優(yōu)先選房權(quán)。6.2客戶在選房時，可享有開發(fā)商提供的優(yōu)惠折扣。6.3客戶在選房后，有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂正式購房合同。七、認籌義務7.1客戶應按開發(fā)商要求，及時支付認籌金。7.2客戶應遵守開發(fā)商關(guān)于認籌的各項規(guī)定和流程。7.3客戶在選房時，應遵守選房規(guī)則，不得隨意變更選房意向。八、選房規(guī)則8.1選房順序根據(jù)客戶支付認籌金的時間先后確定。8.2客戶在選房時，應按照開發(fā)商通知的時間和地點進行。8.3客戶在選房時，應攜帶認籌確認書及相關(guān)身份證明文件。九、認籌金退還9.1若客戶未成功購房，認籌金將在_______個工作日內(nèi)無息退還至客戶指定賬戶。9.2若客戶在選房后放棄購房，認籌金不予退還。十、違約責任10.1客戶未按開發(fā)商要求支付認籌金，視為放棄認籌資格，開發(fā)商有權(quán)取消其認籌資格。10.2客戶在選房后放棄購房，開發(fā)商有權(quán)不予退還認籌金。10.3開發(fā)商未按約定退還認籌金，應承擔相應的違約責任。十一、其他事項11.1本須知與正式購房合同具有同等法律效力。11.2本須知的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。11.3本須知自發(fā)布之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。十二、附件12.1項目基本情況介紹12.2認籌金支付方式及賬戶信息12.3選房規(guī)則及流程說明十三、法律適用與爭議解決13.1本須知適用中華人民共和國法律。13.2因本須知引起的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向開發(fā)商所在地人民法院提起訴訟。十四、聲明與保證14.1開發(fā)商聲明其擁有該項目的合法開發(fā)權(quán)，并保證認籌活動的真實性。14.2客戶聲明其具備認籌資格，并保證所提供的信息真實、準確。十五、補充協(xié)議15.1本須知的任何補充協(xié)議應以書面形式簽訂，并與本須知具有同等法律效力。15.2補充協(xié)議的內(nèi)容不得與本須知相沖突，否則以本須知為準。十六、生效與終止16.1本須知自客戶簽字確認之日起生效。16.2本須知在客戶成功購房或認籌金退還后終止。客戶（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日開發(fā)商（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）十七、附件列表17.1附件一：項目基本情況介紹17.2附件二：認籌金支付方式及賬戶信息17.3附件三：選房規(guī)則及流程說明17.4附件四：認籌確認書樣本17.5附件五：正式購房合同樣本十八、違約行為及認定18.1客戶違約行為包括但不限于：未按約定支付認籌金未按時參加選房活動選房后放棄購房18.2開發(fā)商違約行為包括但不限于：未按約定退還認籌金提供虛假的項目信息未按約定時間通知選房18.3違約行為的認定應以書面通知為準，違約方應在收到書面通知后合理時間內(nèi)予以糾正，否則將承擔相應的違約責任。十九、法律名詞及解釋19.1認籌：指客戶在房地產(chǎn)項目正式銷售前，通過支付一定金額的認籌金，預先鎖定購房資格的行為。19.2認籌金：指客戶為參與認籌活動而支付的款項，該款項在客戶成功購房后可抵扣部分房款。19.3優(yōu)先選房權(quán)：指客戶在支付認籌金后，享有在正式選房活動中優(yōu)先選擇房源的權(quán)利。19.4不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。二十、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法20.1如客戶在選房時發(fā)現(xiàn)房源信息與開發(fā)商提供的不符，開發(fā)商應及時更正并重新通知選房。20.2如客戶在選房后放棄購房，開發(fā)商應按照約定退還認籌金，但有權(quán)扣除相應的手續(xù)費。20.3如開發(fā)商未按約定退還認籌金，客戶有權(quán)通過法律途徑追討，并要求開發(fā)商支付相應的違約金。二十一、所有應用場景21.1本須知適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目正式銷售前進行的認籌活動。21.2本須知適用于個人或企業(yè)通過合法途徑參與的房地產(chǎn)項目認籌活動。21.3本須知適用于通過司法拍賣等途徑獲得的房地產(chǎn)項目認籌活動。附件列表：項目基本情況介紹認籌金支付方式及賬戶信息選房規(guī)則及流程說明認籌確認書樣本正式購房合同樣本違約行為及認定：客戶或開發(fā)商違反合同約定的行為，包括但不限于未按時支付認籌金、未按時參加選房活動、選房后放棄購房等，均視為違約行為。違約方應在收到書面通知后合理時間內(nèi)予以糾正，否則將承擔相應的違約責任。法律名詞及解釋：認籌：指客戶在房地產(chǎn)項目正式銷售前，通過支付一定金額的認籌金，預先鎖定購房資格的行為。認籌金：指客戶為參與認籌活動而支付的款項，該款項在客戶成功購房后可抵扣部分房款。優(yōu)先選房權(quán)：指客戶在支付認籌金后，享有在正式選房活動中優(yōu)先選擇房源的權(quán)利。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：在合同執(zhí)行過程中，如遇房源信息不符，開發(fā)商應及時更正并重新通知選房。如客戶放棄購房，開發(fā)商應按約定退還認籌金，但有權(quán)扣除相