建筑施工合同

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（建筑工程管理）建筑施工

合同

2020年4月

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建設(shè)工程施工合同

GF-1999-0201

中華人民共和國建設(shè)部

制定

國家工商行政管理局

年月

第一部分協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）（簡稱發(fā)包人）

承包人（全稱）（簡稱承包人）

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其

他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙

方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：____________________________________________

工程地點(diǎn)：____________________________________________

工程內(nèi)容：研發(fā)樓總包施工，包含：1）施工圖及設(shè)計(jì)變更所包括

的建筑基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程、水電、消防、裝修安裝等工程施工；2）

發(fā)包人指定分包和另行發(fā)包工程的總包管理和施工配合。

二、工程承包范圍

承包范圍：工程施工圖紙及招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容，承包方式：包

工、包料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包安全及文明施工、包工程驗(yàn)

收。

承包方式：按照本合同協(xié)議價(jià)款價(jià)款+約定調(diào)整價(jià)款的承包方式

單體建筑裝飾及安裝工程為綜合單價(jià)及措施費(fèi)包干，即在承包范

圍內(nèi)，分承包人包工、包料（由發(fā)包人供料的除外）、包質(zhì)量、包工

期、包安全，如不涉及設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人要求增加工作內(nèi)容的，本合

同工程量清單綜合單價(jià)及措施費(fèi)已包括完成發(fā)包人提供的招標(biāo)圖紙

范圍內(nèi)工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的相關(guān)費(fèi)用。

三、合同工期

開工日期：2011年月日。

竣工日期：2011年月日。

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：O

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按甲方提供的施工圖進(jìn)行施工圖進(jìn)行施

工，按照設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定施工，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

按國家分頒的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300—2001）

執(zhí)行，必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

五、合同價(jià)款

金額（大寫）（暫定）：（人民幣）￥:2900

萬元

六、組成合同的文件

組成本合同的文件包括：

1、本合同協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議

2、本合同專用條款

3、本合同通用條款

4、投標(biāo)書、招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書及招標(biāo)答疑

5、施工圖紙

6、工程量清單

7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成

部分。

七、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修

期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

八、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及

其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

九、合同生效

合同訂立時(shí)間：年一月—日

合同訂立地點(diǎn)：_____________________

十、本合同雙方約定蓋章或有權(quán)代表人簽字后生效。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

年月日年月日

第三部分專用條款

一、詞語定義及合同文件

2.合同文件及解釋順序（按序號(hào)順序）

1）合同履行中有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件；2）本

合同協(xié)議書；3）合同專用條款3）中標(biāo)通知書4）招標(biāo)文件及招標(biāo)答

疑5）投標(biāo)文件及附件6）本合同通用條款7）圖紙8）國家標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)范及相關(guān)技術(shù)資料9）工程量清單。

3.語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3.1本合同除使用漢語外，還使用/語言文字

3.2適用法律和法規(guī)

需要明示的法律、行政法規(guī)：與本合同內(nèi)容相關(guān)的所有的國家及

地方政府現(xiàn)行的相關(guān)法律、行政法規(guī)。

3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：國家、省、市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及詳細(xì)施工

圖。

發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：開工前一周內(nèi)提供本工程所需的

主要標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范目錄名稱，未明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范目錄由承包人在滿足

國家、省、市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求上自行調(diào)查。

國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：另行商議。

4周紙

4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前一周內(nèi)提供六

套施工圖紙

發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：不得以任何理由外傳第三方

使用國外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：/

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

5.工程師

5.1發(fā)包人派駐的工程師

姓名：職務(wù)：

發(fā)包人委托的職權(quán)：三控制、二管理、一協(xié)調(diào)。

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：

涉及工程造價(jià)的簽證、施工中或圖紙中的建議、設(shè)計(jì)變更、開工

令、停工令、復(fù)工令。

5.2監(jiān)理單位委派的工程師

姓名：職務(wù)：總監(jiān)

職權(quán)：支持開展施工現(xiàn)場發(fā)包人的工作，以及對(duì)監(jiān)理工作的檢查

5.3不實(shí)行監(jiān)理的，工程師職權(quán)：/

6.項(xiàng)目經(jīng)理（本條亦適用于各標(biāo)段項(xiàng)目經(jīng)理）

姓名：職務(wù)：

6.1投標(biāo)書中明確的項(xiàng)目經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)、施工質(zhì)量人員不得

擅自變更，開工時(shí)或施工過程中若有擅自變更，承包人承擔(dān)30萬元

違約金且發(fā)包人有權(quán)解除合同，并追究由此帶來的發(fā)包人的一切損

失。

6.2承包人項(xiàng)目經(jīng)理為承包人駐工地總代表，代表承包人行使

合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。承包人的要求、通知，均以

書面形式由承包人項(xiàng)目經(jīng)理簽字加蓋承包人公章后遞交發(fā)包人；

6.3本工程要求項(xiàng)目經(jīng)理自收到中標(biāo)通知書后進(jìn)駐現(xiàn)場，并要

求其本人每周不少于6日,每天不少于8小時(shí)在工程現(xiàn)場工作（以發(fā)

包人的考勤簽到表為準(zhǔn)），且必須參加每周例會(huì)（有事須請(qǐng)假）；如發(fā)

現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)發(fā)包人同意，違反上述規(guī)定，每發(fā)現(xiàn)一次承擔(dān)違約金

5000元整；連續(xù)五天或三個(gè)月內(nèi)累計(jì)十天不在現(xiàn)場，發(fā)包人有權(quán)解

除合同，追究違約責(zé)任。

6.4承包人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工班組負(fù)責(zé)人必須參加每周

工程例會(huì)（以發(fā)包人的考勤簽到表為準(zhǔn)），因故不能參加的應(yīng)提前4

小時(shí)向發(fā)包人提出申請(qǐng)并在獲得發(fā)包人批準(zhǔn)后方可缺席，否則向發(fā)包

人支付違約金1000元/人次.天；

6.5承包人在開工前應(yīng)向發(fā)包人提供有關(guān)人員上崗證、有關(guān)設(shè)

備合格證年審證等證件；

6.6以下發(fā)包人確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)包人要求，必

須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次承包人支付違約金1000

元/天；同時(shí)，承包人應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)用發(fā)包人批準(zhǔn)的合格的人員代替

上述調(diào)離的任何人員。

a）施工進(jìn)度及質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的施工人員；

b）專業(yè)水平達(dá)不到崗位要求、工作責(zé)任心不強(qiáng)的施工人員；

C）不能積極配合及建設(shè)單位正常工作（包括銷售）者;

d）違反發(fā)包人或承包人工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；

e）無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；

f）與投標(biāo)書及本合同規(guī)定名冊(cè)不符者；

g）與本工程施工無關(guān)的人員等。

7.發(fā)包人工作

7.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：施工現(xiàn)場基本具

備開工條件。

2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供

應(yīng)要求：已通。

3）施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：已通。

4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開工前提供。

5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前

辦理好相關(guān)證件批件。

6）水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前發(fā)包人、承包人、監(jiān)理

進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)，并提供書面報(bào)告交承包人。交驗(yàn)后承包人采取措施保

護(hù)水準(zhǔn)點(diǎn)和控制點(diǎn)，今后因保護(hù)不當(dāng)造成損壞均由承包人承擔(dān)全部責(zé)

任。

7）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開工前一周內(nèi)。

8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文

物保護(hù)建筑、古樹名木的保護(hù)工作無。

7.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：負(fù)責(zé)提供辦理施工許可證及其

他施工所需證件及相關(guān)手續(xù)如：（a）安全生產(chǎn)許可證;（b）工程勞動(dòng)

保險(xiǎn)費(fèi)繳納；（c）建設(shè)工程社會(huì)保障費(fèi)繳納;（d）工程質(zhì)量合格證領(lǐng)

取等。

8.承包人工作

8.1承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作：

1）承包人應(yīng)嚴(yán)格按照合同實(shí)施、完成設(shè)計(jì)圖紙的全部工程，承包

人有權(quán)提出合理化建議并修補(bǔ)其中的缺陷，但必須得到設(shè)計(jì)人和發(fā)包

人的核準(zhǔn)，否則承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2）承包單位開工前應(yīng)提交的文件、資料：（a）合同簽定后7天內(nèi)

提供《施工組織設(shè)計(jì)》、《施工總進(jìn)度計(jì)劃》、《材料進(jìn)場計(jì)劃》、《施工

安全方案》等一式四份;（b）開工后每周一日前向發(fā)包人、監(jiān)理書面報(bào)

送與施工進(jìn)度相對(duì)應(yīng)的審核、記錄表格一式四份:《下月施工計(jì)劃》《下

月材料計(jì)劃》、《月度工程量進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)》下月施工計(jì)劃必須具體、詳

細(xì)，包括人力安排、增加人力的來源、工程機(jī)械、材料等，否則發(fā)包

人有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間；發(fā)包人控制承包人自供

及暫定價(jià)材料（設(shè)備）計(jì)劃，合同簽定后20天報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理，并

在該材料所需施工前一個(gè)月申辦確認(rèn)手續(xù)。

3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求:由承包

人承擔(dān)防火、防呆衛(wèi)工作，并負(fù)責(zé)急用。

4）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手

續(xù)：由承包人負(fù)責(zé)，發(fā)包人協(xié)助，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

5）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人合同范圍內(nèi)

的工程及發(fā)包人指定分包的工程項(xiàng)目在整體工程未正式竣工驗(yàn)收交

付發(fā)包人之前均由承包人負(fù)責(zé)保護(hù)，費(fèi)用已含投標(biāo)報(bào)價(jià)中。

6）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建

筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：由承包人負(fù)責(zé)，費(fèi)用由承包人

承擔(dān)。

7）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按標(biāo)化現(xiàn)場要求，做到文明施工、

規(guī)范施工，保持場地整潔，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

8）水、電費(fèi)：工程承包人和其它招標(biāo)人單獨(dú)發(fā)包的項(xiàng)目的承包

人均單獨(dú)掛表計(jì)量，由承包人每月按水表、電表實(shí)際用量自行繳納，

逾期不繳者，每逾期一日，發(fā)包人按未繳納金額的5%。計(jì)收滯納金，

且有權(quán)從工程進(jìn)度款中直接扣除。

8.2雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：

1）如果承包人發(fā)現(xiàn)發(fā)包方提供的圖紙或資料有明顯錯(cuò)誤，而不

提出異議，造成后果，承包人應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。

2）如有需要，發(fā)包人代扣代繳本工程項(xiàng)目應(yīng)由承包人繳納的各

種稅費(fèi)，承包人必須履行發(fā)包人要求的各項(xiàng)合法手續(xù)。

3）在施工過程中必須配合發(fā)包人經(jīng)營租賃的需要，積極配合樣

板房及室外環(huán)境的施工和整潔；

4）為發(fā)包人另行發(fā)包、分包的工程提供配合和管理，對(duì)發(fā)包人

另行發(fā)包、分包的工程進(jìn)行施工總協(xié)調(diào)，參加發(fā)包人另行發(fā)包工程驗(yàn)

收和竣工驗(yàn)收，并對(duì)整體工程的施工質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。

5）負(fù)責(zé)已完工且辦理竣工驗(yàn)收的分包或第三方施工工程的保護(hù)

工作，若期間發(fā)生非分包、第三方施工單位問題導(dǎo)致的損壞，承包人

承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及費(fèi)用；

6）總包工程竣工未交付之前，已完工程的保護(hù)工作由承包人負(fù)

責(zé)，發(fā)生損壞由承包人自費(fèi)負(fù)責(zé)在發(fā)包人指定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)。

7）合同規(guī)定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、會(huì)議

紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計(jì)變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要

求完成，發(fā)包人即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費(fèi)用（另加5%的管

理費(fèi)）從承包人當(dāng)期工程款中扣回，影響工期的責(zé)任由承包人負(fù)責(zé)，且

工期不得順延；

8）凡承包人未能完成或未能按期完成合同文件規(guī)定的內(nèi)容，造

成發(fā)包人損失的，承包人負(fù)責(zé)賠償發(fā)包人的有關(guān)損失;

9）由發(fā)包人負(fù)責(zé)繳納的押金（如新材押金等），由于承包人未及

時(shí)提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成有關(guān)保證

金或押金未能全部或部分退回的，未退回的保證金或押金由承包人承

擔(dān)，發(fā)包人有權(quán)從支付承包人的任何工程款項(xiàng)中扣回；

10）在工程施工過程中以及工程移交后保修期內(nèi)，由于承包人責(zé)

任出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的

曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，均會(huì)給本工程的社會(huì)形象造成

損失，每次由承包人向發(fā)包人支付伍萬元違約金，從承包人工程進(jìn)度

款或保修款中扣除；

11）因承包人管理不善或因農(nóng)民工工資等問題而聚集發(fā)包人辦

公、接待地點(diǎn)等地造成發(fā)包人聲譽(yù)受到影響的，每發(fā)生一次由承包人

支付發(fā)包人伍萬元違約金；

12）承包人應(yīng)及時(shí)的協(xié)助辦理好有關(guān)施工許可證和施工驗(yàn)收的涉

及之政府及其他單位的許可手續(xù)，若因承包人原因未能及時(shí)辦理相關(guān)

證件，則按雙方確認(rèn)的結(jié)算價(jià)的10%從承包人工程款中扣除。

13）無論在什么情況及原因下，承包人均不得因發(fā)包人尚未批準(zhǔn)

簽證工程變更造價(jià)為由，而停止施工或拒不執(zhí)行發(fā)包人的變更指令或

其他任］可指令，否則，按分承包人違約論處，發(fā)生每次給予分承包人

10000元/次處罰。由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由分承包人承擔(dān)并向

發(fā)包人做出賠償，工期不得順延。

14）承包方在符合合同要求所許可的范圍內(nèi)，在進(jìn)行施工以及修

補(bǔ)其任何缺陷所必須的一切操作時(shí)不應(yīng)給發(fā)包人帶來不必要和不適

當(dāng)?shù)母蓴_，如造成后果的均由承包人自行承擔(dān)，與發(fā)包人無關(guān)。

三、施工組織設(shè)計(jì)和工期

10.進(jìn)度計(jì)劃

10.1承包人提供修改后施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)

間：開工前10個(gè)工作日內(nèi)

工程師確定的時(shí)間：承包人提交后5個(gè)工作日內(nèi)

10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：另行約定

13.工期順延

13.1雙方約定工期順延的其他情況：因發(fā)包人原因造成工期延

誤，工期順延；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，

工期不順延。由發(fā)包方資金未按合同支付，工期相應(yīng)順延，發(fā)包方承

擔(dān)直接損失和違約責(zé)任。

四、質(zhì)量與驗(yàn)收

15.工程質(zhì)量必須達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》

(GB50300-2001)的規(guī)定。為合格工程。

17.隱蔽工程和中間驗(yàn)收

17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位按國家建筑規(guī)范執(zhí)行

19.工程試車

19.5試車費(fèi)用的承擔(dān)：/

五、安全施工

承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)

組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取

必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。安全施工防護(hù)費(fèi)用已經(jīng)含在合

同價(jià)款內(nèi)。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)

用，由承包人承擔(dān)。

六、合同價(jià)款與支付

23.合同價(jià)款及調(diào)整

23.2本合同價(jià)款采用固定價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍及

風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法施工企業(yè)自定，已計(jì)入報(bào)價(jià)中。承包方自行采購

的材料價(jià)格的市場風(fēng)險(xiǎn)、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格浮動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)和政策

性調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)等均已計(jì)入報(bào)價(jià)中；在投標(biāo)預(yù)算中造成的漏項(xiàng)、缺項(xiàng)視

為全盤考慮，不作調(diào)整。本工程采用2004年《江蘇省建筑與裝飾工

程計(jì)價(jià)表》、2004年《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》、《建設(shè)工程工程量清

單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008\《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2009

版）及相關(guān)法律、規(guī)范、政策等文件，合同總價(jià)為￥__________五，

其中土建工程￥。元,安裝工程￥元，此價(jià)為工程結(jié)算

的依據(jù)，也作為工程進(jìn)度款撥付的依據(jù)，甲供材按預(yù)算價(jià)扣回。

1）本工程不計(jì)包干費(fèi)、不計(jì)成品保護(hù)費(fèi)、不計(jì)趕工措施費(fèi)、不

計(jì)冬雨季施工增加費(fèi)、不計(jì)夜間施工費(fèi)、不計(jì)成品保護(hù)費(fèi)；技術(shù)措施

費(fèi)、材料攤銷費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安拆費(fèi)、腳手架費(fèi)、

二次倒運(yùn)材料運(yùn)輸費(fèi)、外地施工企業(yè)運(yùn)輸費(fèi)、遷移費(fèi)、各種材料試驗(yàn)、

檢驗(yàn)及工程檢測費(fèi)用、基坑支護(hù)費(fèi)用等均不作任何調(diào)整。

2）各分包工程的招標(biāo)相關(guān)費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、合同備案費(fèi)以及政府行

政部門要求交納的各項(xiàng)費(fèi)用均由各承包人自行承擔(dān)；

3）1缶時(shí)設(shè)施費(fèi)按1.3%收取;凡發(fā)包人分包項(xiàng)目按項(xiàng)目相應(yīng)工程造

價(jià)的2%向承包人支付配合費(fèi);商碎配合費(fèi)5元/立方米，電梯配合費(fèi)

1000元/臺(tái)；

4）本工程施工期內(nèi)工程使用材料（除鋼材、水泥以及暫定甲定

乙供材、甲供材）價(jià)格均不做調(diào)整，鋼材、水泥按以下原則調(diào)整：

鋼材、水泥漲跌超+5%（不含）的材料差價(jià)部分，以實(shí)際發(fā)出開

工令之日起至結(jié)構(gòu)封頂之日為止的合同約定的施工期間（超出此施工

期間價(jià)差不予調(diào)整，除合同約定順延工期情況除外），按照政府造價(jià)

部門發(fā)布的鋼筋、水泥材料信息價(jià)（按此施工期間信息價(jià)的平均計(jì)算）

與招標(biāo)文件約定的：其中鋼材卬10內(nèi)（包括in鋼）000元/T,（pio上

（包括川鋼）000元/T;水泥32.5級(jí)000元/T,水泥42.5級(jí)000元

/T進(jìn)行對(duì)比，不足±5%（含）的材料差價(jià)部分不作調(diào)整；

鋼材調(diào)整價(jià)差=+｛工程含量x[（加權(quán)平均價(jià)-000）-000x5%]

x（1+稅金）｝

水泥調(diào)整價(jià)差=+｛工程含量x[（加權(quán)平均價(jià)-000）-000x5%]

x（1+稅金）｝

23.3風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：

1）工程設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證，合同工程圖紙內(nèi)容進(jìn)行增減或方案

調(diào)整。工程變更、簽證調(diào)整原則，若整體變更簽證累計(jì)超過￥6萬元,

則將累計(jì)造價(jià)超過￥6萬元的價(jià)款計(jì)入結(jié)算，在￥6萬元內(nèi)不予調(diào)整。

2）項(xiàng)目特征與投標(biāo)報(bào)價(jià)中相應(yīng)項(xiàng)目相同的，按有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜

合單價(jià)計(jì)算（如投標(biāo)報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)，則按標(biāo)底價(jià)相應(yīng)單價(jià)計(jì)算）。

3）投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有綜合單價(jià)的新的工程量清單項(xiàng)目,按投標(biāo)原則

計(jì)算綜合單價(jià)。

4）如有甲供材料的，甲供材按預(yù)算報(bào)價(jià)數(shù)量及暫定單價(jià)從中標(biāo)價(jià)

中扣除。甲供材料和暫定價(jià)材料及發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料，在工程結(jié)

算時(shí)不列入下浮的計(jì)算基數(shù)，不參與下浮。

24.工程預(yù)付款：本項(xiàng)目無工程預(yù)付款。

25.工程量的確認(rèn)

25.1承包人向工程師提交已完成工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25日

提供：1）一式四份《月度工程量進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表》應(yīng)詳細(xì)列明：自上個(gè)

月25日至本月25日之間完成的已在工程量清單列明的有關(guān)項(xiàng)目的工

程量，已按照合同和規(guī)范規(guī)定完成質(zhì)量檢驗(yàn)、測量、試驗(yàn)的項(xiàng)目和數(shù)

量，未包括在當(dāng)月形象進(jìn)度工程量統(tǒng)計(jì)表中，但已列在以前的月度形

象進(jìn)度工程量統(tǒng)計(jì)表中的，已按照合同和規(guī)范規(guī)定完成質(zhì)量檢驗(yàn)、測

量、試驗(yàn)的項(xiàng)目和數(shù)量；對(duì)于列明的每個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)附工程師按照程序

批準(zhǔn)的開工報(bào)告、各項(xiàng)檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測量記錄和中間交工證書；2）

一式四份《待計(jì)量項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表》應(yīng)詳細(xì)列明：未按照合同和規(guī)范規(guī)定

全部完成質(zhì)量檢驗(yàn)、測量、試驗(yàn)，尚不具備計(jì)量條件的項(xiàng)目和數(shù)量；

逐項(xiàng)說明已經(jīng)具備的計(jì)量條件和資料和尚未具備的計(jì)量條件和資料；

25.1.1盡管承包人按照合同期限遞交報(bào)表，但任何完成的工程

量，工程師須在工程完成施工之日起的7天內(nèi)，完成工程量的測量和

簽署工程量計(jì)算記錄；須覆蓋的任］可隱蔽工程，必須在覆蓋之前，完

成工程量的測量和計(jì)算；

26.工程款（進(jìn)度款）支付

26.1工程款總計(jì)分四次支付；

1）自開工建設(shè)至完成三層（含三層屋面頂板）完成時(shí)，付至工

程實(shí)際完成量部分的75%（如有甲供材的，扣除甲供材），竣工驗(yàn)收合

格、備案完成支付至工程總價(jià)的85%；工程決算審計(jì)結(jié)束一個(gè)月付至

決算總價(jià)的95%（扣除甲供材及發(fā)包人代繳費(fèi)用），留工程結(jié)算總造

價(jià)的5%的作為保修金;

2）保修金支付：工程保修金為結(jié)算總造價(jià)的5%,第一年滿后

支付2%,第二年滿后支付1%,第三、四年各0.5%,第五年付1%。

26.2承包人在收取工程款時(shí)應(yīng)提供符合國家稅務(wù)管理部門要求

的正式發(fā)票，否則發(fā)包人有權(quán)拒付。

26.3承包人的工程進(jìn)度申報(bào)與工程完成內(nèi)容經(jīng)發(fā)包人工程師核

實(shí)確認(rèn)后，發(fā)包人方按本合同約定支付工程款；新增及變更工程款待

工程審計(jì)結(jié)束后支付。

26.4工程進(jìn)度款以收到當(dāng)月進(jìn)度款發(fā)票之日起計(jì)，承包人應(yīng)設(shè)

立專門工程帳戶，確保本合同簽訂時(shí)提供的法定代表人印鑒或委托代

理人（項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）印鑒，與付款備案印鑒或簽字相符合,

否則，由此造成的一切損失承包人自負(fù)。

26.5承包人的違約金及合同規(guī)定應(yīng)扣款在當(dāng)期工程進(jìn)度款中直

接扣除。

七、材料設(shè)備供應(yīng)

27.發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

1）發(fā)包人的甲供材：鋼材、門窗、瓷磚等（詳見附件），其他

材料雙方協(xié)商辦理。甲供材按預(yù)算總量加變量進(jìn)行控制，發(fā)包人按承

包人提供的材料清單及進(jìn)場時(shí)間分階段供貨，如應(yīng)承包人原因造成材

料供應(yīng)數(shù)量不足超過實(shí)際用量而導(dǎo)致的工期延誤、差價(jià)損失、材料剩

余，由承包人承擔(dān)全部賠償責(zé)任及所有相關(guān)費(fèi)用，超供的甲供材料，

發(fā)包人在決算時(shí)可按超供材料的金額進(jìn)行雙倍扣款；如因發(fā)包人供貨

不及時(shí)、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而引起工期延誤，造成損失的由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

2）由發(fā)包人定價(jià)并指定品牌，承包人負(fù)責(zé)采購的材料，承包人

須嚴(yán)格按發(fā)包人認(rèn)價(jià)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（品牌）執(zhí)行，并在使用前將材料樣

品報(bào)發(fā)包人審核。

27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承

擔(dān)責(zé)任如下：

1）材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符：發(fā)包人按招標(biāo)時(shí)指定的價(jià)格與承

包人結(jié)算。

2）材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符：0

料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符時(shí)，以施工圖中

設(shè)計(jì)的材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)為準(zhǔn)，承包人不得拒

絕使用并接受保管。

3）承包人可代為調(diào)劑代換的材料:如調(diào)劑代換，需經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)

理同意。

4）到貨地點(diǎn)與一覽表不符：/。

5）供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：1）發(fā)包人按照承包人提供的采購計(jì)

劃供貨，如因承包人提供的采購計(jì)劃有誤造成損失，由承包人賠償由

此造成的損失；如因發(fā)包人提供的材料不能及時(shí)到現(xiàn)場由此造成的一

切損失均由發(fā)包人承擔(dān)，延誤工期順延。2）發(fā)包人供應(yīng)的材料數(shù)量不

超過最終結(jié)算數(shù)量，超過部分價(jià)款按市場價(jià)格從承包人工程款中扣回。

6）到貨時(shí)間與一覽表不符：發(fā)包人按照承包人提供的采購計(jì)劃供

貨，如因承包人提供的采購計(jì)劃有誤造成發(fā)包人的直接損失，由承包

人承擔(dān)。

27.6發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法:支付進(jìn)度款時(shí)按比例扣回,

承包人退還甲供材料設(shè)備價(jià)款時(shí)，按發(fā)包人在招標(biāo)文件中給定的材料

設(shè)備價(jià)格（含采購保管費(fèi)）除以L01后退給發(fā)包人，但屬于承包人

計(jì)劃失誤的甲供材料，其責(zé)任由承包人承擔(dān)，不予退還）

28.承包人采購材料設(shè)備

28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：

1）承包人應(yīng)在合同簽訂之日起的7天內(nèi)將暫定價(jià)格的設(shè)備和材

料的采購和使用計(jì)劃書報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)，同時(shí)抄送監(jiān)理工程師。計(jì)劃書

應(yīng)詳細(xì)載明有關(guān)設(shè)備和材料的采購日程安排、擬定的供貨商名單（每

項(xiàng)材料的供貨商必須達(dá)到有3家以上）、聯(lián)絡(luò)方式、生產(chǎn)和供貨計(jì)劃

等。

2）任何情況下，發(fā)包人如果認(rèn)為承包人擬定的采購價(jià)格與市場

偏差較大，可以要求承包人提供更詳細(xì)的資料，并直接與設(shè)備供貨商

進(jìn)行磋商，以便確認(rèn)合理的價(jià)格。

3）如果發(fā)包人認(rèn)為承包人采購某項(xiàng)設(shè)備或材料的價(jià)格明顯高于

市場價(jià)格，則可以拒絕承包人提供的設(shè)備或材料，而改為自行采購，

且無須對(duì)承包人作任^經(jīng)濟(jì)賠償。

3）承包人自購材在質(zhì)量上必須符合設(shè)計(jì)及國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

及有關(guān)職能部門規(guī)定要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)檢測和復(fù)試后，必須經(jīng)發(fā)包人

和監(jiān)理單位認(rèn)可后才能用于本工程，否則造成的一切損失由承包人負(fù)

責(zé)。另在合同執(zhí)行過程中，發(fā)包人保留有將其中部分材料列為甲供的

權(quán)利，但必須在該材料需投入工程使用15天前通知承包人。

4）如發(fā)包人及監(jiān)理單位在規(guī)定的質(zhì)量保證期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)承包人提

供的貨物質(zhì)量或規(guī)格與不符或證明貨物有缺陷（包括潛在的缺陷）或

使用了不合適的材料，承包人應(yīng)無條件負(fù)責(zé)退換或重新報(bào)批采購。發(fā)

包人有權(quán)視情況采取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰措施，直至終止合同，停止支付

工程款項(xiàng)，并可以扣留任何未付的工程進(jìn)度款項(xiàng)做為發(fā)包人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)

償，并就造成的損失或工期延誤等，向承包人索賠。

5）對(duì)于發(fā)包人自行采購的設(shè)備、材料，發(fā)包人可以直接向供貨

商進(jìn)行支付，在承包人驗(yàn)收后，在到期應(yīng)支付給承包人任何款項(xiàng)中按

清單中暫定的價(jià)格將該部分設(shè)備和材料的價(jià)格扣除。

八、工程變更

29.1招標(biāo)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中明確做法的項(xiàng)目工序、明確技術(shù)要求的材料

選用，未經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可一律不進(jìn)行工程變更和簽證；

29.2在施工過程中因發(fā)包人進(jìn)行設(shè)計(jì)變更而引發(fā)的施工或選材

方案變化等情況而額外發(fā)生工程量時(shí)，使用工程簽證單；工程決算（審

計(jì)）時(shí)，滿足以下規(guī)定的為有效簽證單，即在工程量簽證單上，必須

規(guī)范、準(zhǔn)確、具體地就工程量變更的部分、尺寸、標(biāo)號(hào)、做法等詳細(xì)

記錄并附經(jīng)雙方的簽字蓋章確認(rèn)；（a）有圖紙的應(yīng)明確簽"按圖施

工完畢，工程量以圖紙計(jì)算為準(zhǔn)"字樣，并注明施工圖號(hào)；施工圖較

多的應(yīng)編制施工圖清單；（b）沒有正規(guī)圖紙的，要附經(jīng)雙方簽字蓋章的

草圖；（c）既無正式圖紙，又沒有草圖的零星簽證，要附詳細(xì)的文

字說明，簽證明應(yīng)明確簽"以上xx項(xiàng)工程量已核，以調(diào)整后的數(shù)量

為準(zhǔn)"字樣；自工程變更內(nèi)容發(fā)生日起，承包人于7天之內(nèi)必須完成

工程量簽證過程，超過此期限未完成簽證過程的，發(fā)包人不予追加；

工程竣工后再補(bǔ)辦的簽證，發(fā)包人不予認(rèn)可；

29.3工程簽證僅證明簽證事實(shí)，并不絕對(duì)代表發(fā)包人會(huì)給承包人

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、工期順延或其他承諾，發(fā)包人將按照合同規(guī)定辦理簽證結(jié)

算。

29.4因發(fā)包人和監(jiān)理單位認(rèn)定的工程量的變化及原設(shè)計(jì)單位的

設(shè)計(jì)變更及簽證，除須監(jiān)理單位確認(rèn)的簽證外還需發(fā)包人最終確認(rèn)，

方為有效。當(dāng)發(fā)生設(shè)計(jì)變更、工程量變更的，承包人須及時(shí)辦理現(xiàn)場

簽證，超過7個(gè)工作日的，當(dāng)作承包人自動(dòng)放棄處理，發(fā)包人有權(quán)不

予計(jì)算。

29.5發(fā)包人要求承包人完成的合同外發(fā)生的用工等，由承包人提

出現(xiàn)場簽證，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場工程師（總監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表）簽

字認(rèn)可后實(shí)施。

九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

32.竣工驗(yàn)收

32.1質(zhì)監(jiān)站參加的竣工驗(yàn)收僅代表本工程符合了國家的基本質(zhì)

量要求，并不代表工程質(zhì)量已經(jīng)實(shí)際達(dá)到雙方約定的質(zhì)量竣工全部要

求，故而不能視為工程已達(dá)到了移交的條件，承包人明確質(zhì)監(jiān)站參加

的竣工驗(yàn)收只是竣工要求中的一項(xiàng)必要條件，是承包人、監(jiān)理單位開

展100%檢查、整改工作的開始，對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)問題，承包

人應(yīng)采取措施積極整改。只有在承包人完成南京市住建委組織的工程

驗(yàn)收手續(xù)后（取得工程驗(yàn)收合格報(bào)告），方可向發(fā)包人提交正式的《竣

工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》、《項(xiàng)目移交申請(qǐng)報(bào)告》，得到發(fā)包人代表的簽字認(rèn)

可并成功交付業(yè)主后，此時(shí)間作為移交時(shí)間及竣工時(shí)間；

32.2承包人提供竣工圖的約定：承包人應(yīng)在工程竣工后一個(gè)月內(nèi)

報(bào)送《竣工結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》、提供捌套完整的竣工圖和竣工結(jié)算及其

他資料，費(fèi)用由承包人自理。相關(guān)竣工資料需報(bào)監(jiān)理及發(fā)包人審核，

承包人必須保證結(jié)算資料的完備性及準(zhǔn)確性，否則造成結(jié)算工作滯后

及拖延由承包人負(fù)責(zé)。結(jié)算期間，承包人應(yīng)保證工程整改工作的順利

進(jìn)行，否則，發(fā)包人有權(quán)暫時(shí)中止結(jié)算，直至承包人完成所有整改并

完成工程移交；若承包人不在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦理，拖延時(shí)間者視為承包

人違約，并按5000元/天向發(fā)包人支付違約金。

33.竣工結(jié)算

33.1結(jié)算書的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，如承包方的結(jié)算價(jià)超過發(fā)包

人最終審定價(jià)10%的，發(fā)包人將在最終審定價(jià)的基礎(chǔ)上扣除核減金額

的60%作為違約金，承包人且須承擔(dān)因此多支付的審計(jì)費(fèi)用。

33.2發(fā)包方在收到承包人遞交的完整的竣工結(jié)算資料后120天

內(nèi)（以接受最后一份結(jié)算資料開始算起）進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提

出修改意見。承包人收到發(fā)包人的確認(rèn)意見或修改意見后進(jìn)行核對(duì)無

異議后，簽訂結(jié)算確認(rèn)單。

十、違約、索賠和爭議

35.違約

35.1發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：

1）支付工程款的時(shí)間超過約定時(shí)間10天后，發(fā)包人承擔(dān)拖欠的

工程款利息，月利率為0.6%（百分之零點(diǎn)六1

35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：

1）工期延誤則每延誤一天,向發(fā)包人支付伍萬元人民幣違約金，

工期延誤超過60天，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人造

成的全部損失。

2）工程一次驗(yàn)收不合格，除返工合格后，再按相應(yīng)工程造價(jià)的

5%對(duì)承包人進(jìn)行處罰。

3）因施工原因造成工程重大問題（一二級(jí)工程質(zhì)量事故犯勺，承包

人應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，并承擔(dān)工程總造價(jià)的10%違約金，發(fā)包人有權(quán)更

換項(xiàng)目經(jīng)理，并保留解除施工本合同的權(quán)利。

4）對(duì)影響使用功能和結(jié)構(gòu)安全的分項(xiàng)工程，經(jīng)檢查不合格，出現(xiàn)

一次將對(duì)分承包人予以2萬元違約金處罰，如一個(gè)單位工程中連續(xù)出

現(xiàn)三次，承包單位將承擔(dān)其造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，且予以10萬元違

約金處罰。

5）如施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，則承包人須自費(fèi)返工直

至符合本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，承包人應(yīng)承擔(dān)發(fā)包人由此發(fā)生的一

切經(jīng)濟(jì)損失。如承包人發(fā)生本合同規(guī)定的其他違約行為，則應(yīng)賠償其

違約而給發(fā)包人造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

37.爭議

37.1雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議：向工程所在地人民

法院提起訴訟。

十一、其它

38.工程分包

38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：

分包施工單位為：另行議定。

39.不可抗力

39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按通用條款執(zhí)行。

40保險(xiǎn)

40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：

Q)發(fā)包人投保內(nèi)容：/

發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：/

(2)承包人投保內(nèi)容：承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷

害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用.

4L擔(dān)保

41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：

(1)發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保,擔(dān)保方式為：不采用,擔(dān)保合

同作為本合同附件。

(2)承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：不采用,擔(dān)保合

同作為本合同附件。

(3)雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng):J_

44.合同解除

44.1發(fā)包人和承包協(xié)商一致，可以解除合同。

44.2承包人有下列情況之一者，發(fā)包人可以解決合同：

3）承包人未能按本合同的規(guī)定的開工期限開工，經(jīng)監(jiān)理工程

師催告后的7天內(nèi)仍未開工；

4）承包人未能按發(fā)包人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃表進(jìn)行施工，導(dǎo)

致工期延誤，竣工日期被推遲，并在收到發(fā)包人說明承包人過失的函

件或通知后的三天內(nèi)仍然持續(xù)該過失或在以后重復(fù)此項(xiàng)過失累計(jì)時(shí)

間達(dá)15天的或承包人拖延完工且可償付的誤期賠償費(fèi)已達(dá)到叁佰萬

元人民幣的；

5）承包人在竣工前松懈地進(jìn)行施工或完全停工，且沒有充分

的理由，并在收到發(fā)包人的書面通知后的三天仍未改正的或在以后出

現(xiàn)該種情況兩次以上的；

6）承包人明確表示不履行合同規(guī)定的義務(wù)，且拒絕執(zhí)行發(fā)包人

根據(jù)本合同規(guī)定發(fā)出的指示或工程變更；

7）承包人破產(chǎn)或收到清盤命令、或通過自動(dòng)清盤決定（為重組

而清盤則除外）、或委派了接管人、或抵押物業(yè)已由債權(quán)人