不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)化協(xié)議2024版

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不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓細(xì)化協(xié)議2024版本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.1轉(zhuǎn)讓方的承諾2.2受讓方的條件2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批程序第三條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益3.1不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2不動(dòng)產(chǎn)的用途限制3.3不動(dòng)產(chǎn)的維護(hù)和管理第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1股東權(quán)益的享有4.2股東責(zé)任的承擔(dān)4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)管理第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記變更5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記程序5.2登記變更的時(shí)間限制5.3登記變更的費(fèi)用承擔(dān)第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條款6.1轉(zhuǎn)讓方的限制性條件6.2受讓方的限制性條件6.3第三方權(quán)利的限制性規(guī)定第七條合同的履行保證7.1轉(zhuǎn)讓方的履行保證7.2受讓方的履行保證7.3第三方履行的保證第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的法律后果第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式12.3法院管轄權(quán)的規(guī)定第十三條合同的附件13.1附件的說(shuō)明13.2附件的效力13.3附件的補(bǔ)充規(guī)定第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定事項(xiàng)的效力14.3約定事項(xiàng)的補(bǔ)充規(guī)定第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方持有的目標(biāo)公司全部或部分股權(quán)。1.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有完整、合法的股權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保。1.1.3受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全權(quán)接受轉(zhuǎn)讓方持有的目標(biāo)公司股權(quán)。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），包括但不限于股權(quán)價(jià)值、公司資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值以及其他相關(guān)費(fèi)用。1.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格真實(shí)、準(zhǔn)確，且不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。1.2.3受讓方應(yīng)在簽署本協(xié)議后【】個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶(hù)。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式1.3.1受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后的【】個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方交付目標(biāo)公司的股權(quán)相關(guān)文件，并協(xié)助受讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。1.3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第二條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件2.1轉(zhuǎn)讓方的承諾2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、完整的股權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)、法律風(fēng)險(xiǎn)等情況進(jìn)行全面、真實(shí)的披露，確保受讓方能夠全面了解目標(biāo)公司的實(shí)際情況。2.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，全力配合受讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。2.2受讓方的條件2.2.1受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力，且符合法律法規(guī)規(guī)定的投資者條件。2.2.2受讓方應(yīng)對(duì)目標(biāo)公司的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、法律等情況進(jìn)行全面了解，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。2.2.3受讓方應(yīng)在簽署本協(xié)議后，按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批程序2.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，涉及國(guó)有資產(chǎn)的，需按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、審批等程序。2.3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)目標(biāo)公司其他股東同意，其他股東應(yīng)在收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后的【】個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)意見(jiàn)。2.3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批程序包括但不限于：資產(chǎn)評(píng)估、股東會(huì)決議、工商登記等。第三條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益3.1不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供目標(biāo)公司名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬情況的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。3.1.3受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，依法享有目標(biāo)公司名下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益。3.2不動(dòng)產(chǎn)的用途限制3.2.1目標(biāo)公司名下不動(dòng)產(chǎn)的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)、政策規(guī)定以及土地使用權(quán)出讓合同的約定。3.2.2受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按照法律法規(guī)和合同約定使用目標(biāo)公司名下不動(dòng)產(chǎn)。3.2.3受讓方不得擅自改變不動(dòng)產(chǎn)的用途，如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.3不動(dòng)產(chǎn)的維護(hù)和管理3.3.1受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)目標(biāo)公司名下不動(dòng)產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，確保不動(dòng)產(chǎn)的安全、合規(guī)使用。3.3.2受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)維修、保養(yǎng)、安全等費(fèi)用。3.3.3受讓方不得損害轉(zhuǎn)讓方及其他股東的合法權(quán)益，不得在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定任何形式的擔(dān)保。第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1股東權(quán)益的享有4.1.1受讓方自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起，享有目標(biāo)公司的股東權(quán)益，包括分紅、表決權(quán)等。4.1.2受讓方應(yīng)按照法律法規(guī)和目標(biāo)公司章程的規(guī)定，履行股東義務(wù)。4.1.3受讓方不得濫用股東權(quán)利，損害目標(biāo)公司及其他股東的合法權(quán)益。4.2股東責(zé)任的承擔(dān)4.2.1受讓方應(yīng)對(duì)第八條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性條款8.1轉(zhuǎn)讓方的限制性條件8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行非法獲利、損害目標(biāo)公司及其他股東的合法權(quán)益。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，繼續(xù)履行其在目標(biāo)公司的股東義務(wù)，包括但不限于提供必要的業(yè)務(wù)支持、協(xié)助受讓方融入目標(biāo)公司等。8.2受讓方的限制性條件8.2.1受讓方不得利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的地位，損害轉(zhuǎn)讓方及其他股東的合法權(quán)益。8.2.2受讓方不得濫用股東權(quán)利，干預(yù)目標(biāo)公司的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2.3受讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)按照法律法規(guī)和目標(biāo)公司章程的規(guī)定，履行股東義務(wù)。8.3第三方權(quán)利的限制性規(guī)定8.3.1若股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及第三方權(quán)益，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到妥善保護(hù)。8.3.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，尊重并維護(hù)目標(biāo)公司與其他合作伙伴的關(guān)系，不得損害雙方的合法權(quán)益。第九條合同的履行保證9.1轉(zhuǎn)讓方的履行保證9.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格真實(shí)、準(zhǔn)確，且不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)全力配合受讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。9.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，按照約定向受讓方交付目標(biāo)公司的股權(quán)相關(guān)文件，并協(xié)助受讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。9.2受讓方的履行保證9.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。9.2.2受讓方應(yīng)依法履行股東義務(wù)，維護(hù)目標(biāo)公司的合法權(quán)益。9.2.3受讓方不得濫用股東權(quán)利，損害目標(biāo)公司及其他股東的合法權(quán)益。9.3第三方履行的保證9.3.1如有第三方參與股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)谌綉?yīng)履行其在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的義務(wù)，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利完成。9.3.2第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。9.3.3第三方應(yīng)配合轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的事由包括但不限于法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等。10.1.3合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及他人的合法權(quán)益。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2合同解除的事由包括但不限于法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、不可抗力等。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記變更等。10.3合同變更和解除的法律后果10.3.1合同變更或解除不影響雙方在合同變更或解除前的權(quán)利義務(wù)。10.3.2合同變更或解除導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.3.3合同變更或解除不影響雙方在合同中約定的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1雙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.1.2保密信息包括但不限于目標(biāo)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、客戶(hù)列表、業(yè)務(wù)計(jì)劃等。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起算，至合同解除或終止后【】年止。11.2.2雙方在保密期限內(nèi)，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。11.3違反保密條款的法律后果11.3.1如一方違反保密條款，泄露或使用保密信息，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所造成的實(shí)際損失，并支付違約金。11.3.3雙方同意，違約金的計(jì)算方式為：賠償金額=損失第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方簽署的主要合同文件，詳細(xì)約定了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍、價(jià)格、支付方式等核心條款。2.附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明附件說(shuō)明：本附件提供了目標(biāo)公司名下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。3.附件三：受讓方資格證明文件附件說(shuō)明：本附件提供了受讓方的資格證明文件，包括但不限于企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，以證明受讓方具備完全民事行為能力。4.附件四：股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：本附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明了評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果，以確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格的合理性。5.附件五：不動(dòng)產(chǎn)的用途限制證明文件附件說(shuō)明：本附件提供了不動(dòng)產(chǎn)的用途限制證明文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同等，以證明不動(dòng)產(chǎn)的用途符合法律法規(guī)和合同約定。6.附件六：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，詳細(xì)約定了受讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和責(zé)任。7.附件七：股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記變更申請(qǐng)表附件說(shuō)明：本附件為股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記變更申請(qǐng)表，用于協(xié)助受讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。8.附件八：保密協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為保密協(xié)議，詳細(xì)約定了雙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保護(hù)義務(wù)和責(zé)任。9.附件九：違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議，詳細(xì)約定了各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。10.附件十：法律適用及爭(zhēng)議解決協(xié)議附件說(shuō)明：本附件為法律適用及爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確了合同適用的法律、爭(zhēng)議解決的方式和法院管轄權(quán)等規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供股權(quán)或提供虛假信息的，構(gòu)成違約。受讓方未按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或未履行股東義務(wù)的，構(gòu)成違約。雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。受讓方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方約定，違約金的計(jì)算方式為：賠償金額=損失金額×違約金比例。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供股權(quán)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲提供股權(quán)而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐皋D(zhuǎn)讓方將其持有的目標(biāo)公司股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。2.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。3.受讓方：指符合法律法規(guī)規(guī)定的投資者，具備完全民事行為能力。4.轉(zhuǎn)讓方：指持有目標(biāo)公司股權(quán)的當(dāng)事人。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.損失金額：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額。