公司存量房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

公司存量房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條定金4.1定金金額4.2定金支付時(shí)間及方式4.3定金退還及扣除第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理及費(fèi)用第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄及適用法律第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1房屋配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)11.2房屋裝修及改造約定第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用12.3房屋保險(xiǎn)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買賣合同附件一14.3房屋買賣合同附件二第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中指定的，擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售給他人的個(gè)人或單位。1.2買受人買受人是指合同中指定的，同意購(gòu)買出賣人房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的個(gè)人或單位。1.3存量房存量房是指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括現(xiàn)房和二手房。第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵出賣人保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)歸其所有，且房屋不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如房屋存在隱蔽瑕疵，出賣人應(yīng)在交付前向買受人如實(shí)告知，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及土地使用權(quán)的價(jià)格。3.2付款方式及時(shí)間（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并將成交價(jià)格的相應(yīng)比例支付給出賣人。具體的貸款事宜，買受人應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)自行協(xié)商解決。第四條定金4.1定金金額買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。4.2定金支付時(shí)間及方式買受人應(yīng)通過____（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）將定金支付給出賣人。4.3定金退還及扣除（1）如買受人按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)，出賣人應(yīng)在房屋過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)退還定金。（2）如買受人未按照本合同約定履行付款義務(wù)，出賣人有權(quán)扣除定金，并有權(quán)要求買受人支付違約金。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將符合本合同約定的標(biāo)的房屋交付給買受人。具體的交付日期和時(shí)間，雙方另行協(xié)商確定。5.2過戶時(shí)間及費(fèi)用出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問題處理及費(fèi)用（1）如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起____日內(nèi)通知出賣人。（2）出賣人應(yīng)在收到買受人通知后____日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件及后果（1）任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，出賣人應(yīng)在扣除已支付的款項(xiàng)后，將剩余的成交價(jià)格退還給買受人。如因解除合同導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的時(shí)間×成交價(jià)格的1%。（2）未能按照約定質(zhì)量交付房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)或賠償費(fèi)用×2。8.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付款項(xiàng)的時(shí)間×成交價(jià)格的1%。（2）未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲辦理過戶手續(xù)的時(shí)間×成交價(jià)格的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄及適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同約定的所有義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附加條款11.1房屋配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房屋的配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。11.2房屋裝修及改造約定如買受人需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人同意，并按照雙方約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付。12.3房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)在過戶完成后，按照自己的需求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方應(yīng)通過電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行日常溝通；重要的通知事項(xiàng)，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件三。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證的原件，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。14.2房屋買賣合同附件一本合同的附件一為“房屋基本情況說明書”，詳細(xì)描述房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備等。14.3房屋買賣合同附件二本合同的附件二為“房屋配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)”，詳細(xì)描述房屋的配套設(shè)施、交付標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書詳細(xì)描述房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備等，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、建筑年份、使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件二：房屋配套設(shè)施及交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋的配套設(shè)施、交付標(biāo)準(zhǔn)等，包括但不限于供水、供電、燃?xì)?、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視等設(shè)施的配置情況，以及房屋內(nèi)部的裝修、家具、家電等交付標(biāo)準(zhǔn)。附件三：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，并明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。附件四：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)公司的名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：房屋裝修及改造約定如買受人需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣人同意，并按照雙方約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。附件應(yīng)包括裝修或改造的方案、預(yù)算、工期等內(nèi)容。附件六：房屋保險(xiǎn)合同買受人應(yīng)在過戶完成后，按照自己的需求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。附件應(yīng)包括保險(xiǎn)公司的名稱、保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的時(shí)間×成交價(jià)格的1%。示例：如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間延遲至2024年7月15日，則出賣人應(yīng)支付買受人違約金=延遲交付房屋的時(shí)間（15天）×成交價(jià)格（100萬(wàn)元）×1%=1.5萬(wàn)元。（2）未能按照約定質(zhì)量交付房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)或賠償費(fèi)用×2。示例：如果出賣人交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，需要大規(guī)模修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用為5萬(wàn)元，則出賣人應(yīng)支付買受人違約金=修復(fù)或賠償費(fèi)用（5萬(wàn)元）×2=10萬(wàn)元。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付款項(xiàng)的時(shí)間×成交價(jià)格的1%。示例：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年6月30日前支付成交價(jià)格，但實(shí)際延遲至2024年7月10日支付，則買受人應(yīng)支付出賣人違約金=延遲支付款項(xiàng)的時(shí)間（10天）×成交價(jià)格（100萬(wàn)元）×1%=1萬(wàn)元。（2）未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲辦理過戶手續(xù)的時(shí)間×成交價(jià)格的1%。示例：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年6月30日前辦理過戶手續(xù)，但實(shí)際延遲至2024年7月15日辦理，則買受人應(yīng)支付出賣人違約金=延遲辦理過戶手續(xù)的時(shí)間（15天）×成交價(jià)格（100萬(wàn)元）×1%=1.5萬(wàn)元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及本合同附件所述的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.成交價(jià)格：指本合同約定的買受人購(gòu)買標(biāo)的房屋應(yīng)