2024年標(biāo)準(zhǔn)版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

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2024年標(biāo)準(zhǔn)版土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1受讓方資格2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3轉(zhuǎn)讓方式第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1合同簽訂3.2土地使用權(quán)變更登記3.3支付轉(zhuǎn)讓款第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1土地使用權(quán)有效期限4.2轉(zhuǎn)讓合同有效期限第五條受讓方義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓款5.2辦理土地使用權(quán)變更登記5.3遵守法律法規(guī)第六條轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.1保證土地使用權(quán)合法性6.2提供土地使用權(quán)權(quán)屬證明6.3協(xié)助受讓方辦理變更登記第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的履行10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力的后果第十四條其他條款14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為_(kāi)___省____市____縣（區(qū)）編號(hào)為_(kāi)___的土地使用權(quán)，該土地位于____路____號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。土地使用權(quán)面積、用途及規(guī)劃等具體情況詳見(jiàn)附件一。1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)該土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___（如：住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等），土地使用權(quán)類型為_(kāi)___（如：出讓地、劃撥地等）。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1受讓方資格（一）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（二）符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的土地使用權(quán)受讓主體資格；（三）不得為法律法規(guī)禁止或限制受讓土地使用權(quán)的主體。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)___元人民幣（大寫：____元整），付款方式及期限詳見(jiàn)本合同第五條。2.3轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為買賣，轉(zhuǎn)讓方將其合法擁有的土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1合同簽訂雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2土地使用權(quán)變更登記受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3支付轉(zhuǎn)讓款受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式為_(kāi)___（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1土地使用權(quán)有效期限該土地使用權(quán)自取得之日起至____年____月____日止。4.2轉(zhuǎn)讓合同有效期限本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。第五條受讓方義務(wù)5.1支付轉(zhuǎn)讓款受讓方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.2辦理土地使用權(quán)變更登記受讓方應(yīng)按照本合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.3遵守法律法規(guī)受讓方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及土地使用權(quán)證上注明的用途和其他限制性要求。第六條轉(zhuǎn)讓方義務(wù)6.1保證土地使用權(quán)合法性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不發(fā)生爭(zhēng)議。6.2提供土地使用權(quán)權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供該土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明等相關(guān)權(quán)屬證明材料。6.3協(xié)助受讓方辦理變更登記轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方不能按照本合同約定取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的雙倍違約金，并賠償受讓方因此造成的一切損失。7.2受讓方違約受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不能按照本合同約定取得轉(zhuǎn)讓款的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的一切損失。本合同的任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此造成的一切損失。守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至____市____區(qū)人民法院解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除在合同有效期內(nèi)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的履行10.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。10.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及土地使用權(quán)證上注明的用途和其他限制性要求。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅等。11.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)支付土地使用權(quán)變更登記過(guò)程中產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、土地登記費(fèi)等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同履行完畢之日止。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。13.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定部分或全部免除受影響方履行合同的責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的修訂本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同的終止（一）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本合同；（三）依法、依約終止本合同。14.3繼承和轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)及其權(quán)益，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如一方發(fā)生繼承、合并等法律事件，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由繼承人、合并后的法人或其他組織承繼。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件三：土地使用權(quán)變更登記所需文件和證明材料附件四：受讓方主體資格證明文件附件五：轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明材料附件六：合同履行過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證附件七：不可抗力證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、面積、用途等信息。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明的正本復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。附件三：土地使用權(quán)變更登記所需文件和證明材料本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)變更登記所需的全部文件和證明材料，包括但不限于合同書、身份證明文件、土地使用權(quán)證等。附件四：受讓方主體資格證明文件本附件應(yīng)包含受讓方的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書復(fù)印件，證明受讓方具備合同約定的主體資格。附件五：轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明材料本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方的權(quán)屬證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)證、股權(quán)證明等，以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)。附件六：合同履行過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證本附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證，包括但不限于支付憑證、發(fā)票等。附件七：不可抗力證明文件本附件應(yīng)包含不可抗力的證明文件，如自然災(zāi)害證明、政府發(fā)布的不可抗力通知等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，未能保證土地使用權(quán)合法性，導(dǎo)致受讓方不能取得土地使用權(quán)的，視為轉(zhuǎn)讓方違約。2.轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，未能提供土地使用權(quán)權(quán)屬證明的，視為轉(zhuǎn)讓方違約。3.轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，未能協(xié)助受讓方辦理變更登記的，視為轉(zhuǎn)讓方違約。4.受讓方違反本合同約定，未能按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，視為受讓方違約。5.受讓方違反本合同約定，未能辦理土地使用權(quán)變更登記的，視為受讓方違約。6.雙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，視為雙方違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍違約金，并賠償受讓方因此造成的一切損失。2.受讓方違約的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的一切損失。3.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此造成的一切損失。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)合法性，導(dǎo)致受讓方不能取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付轉(zhuǎn)讓款的雙倍違約金，并賠償受讓方因此造成的一切損失，如訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.國(guó)有土地：指由國(guó)家所有并由國(guó)家授權(quán)有關(guān)部門管理的土地。3.土地