2024年規(guī)范房屋買賣及院落使用權(quán)合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年規(guī)范房屋買賣及院落使用權(quán)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋及院落基本情況2.1房屋基本信息2.2院落使用權(quán)基本信息第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及期限第四條院落使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.3院落使用權(quán)支付方式及期限第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理事項6.2稅費承擔(dān)方式第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍及期限第八條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及違約責(zé)任第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2院落使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：市區(qū)街道號1.1.2出賣人聯(lián)系人：X1.1.3出賣人聯(lián)系電話：1.1.4出賣人身份證號碼：1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：X1.2.2買受人聯(lián)系人：X1.2.3買受人聯(lián)系電話：1.2.4買受人身份證號碼：第二條房屋及院落基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室2.1.3房屋面積：____平方米2.1.4房屋建筑類型：____2.1.5房屋建造年代：____年2.2院落使用權(quán)基本信息2.2.1院落位置：市區(qū)街道號2.2.2院落面積：____平方米2.2.3院落使用權(quán)取得方式：____2.2.4院落使用權(quán)有效期限：____年第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.1.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.1.2房屋成交價格包含內(nèi)容：____3.2支付方式及期限3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付房款。3.2.2房款支付方式：____3.2.3房款支付期限：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付完畢。第四條院落使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1.1買受人同意在本合同約定的房屋買賣交易中同步轉(zhuǎn)讓院落使用權(quán)。4.1.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格4.2.1院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格包含內(nèi)容：____4.3院落使用權(quán)支付方式及期限4.3.1院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式：____4.3.2院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付期限：自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付完畢。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的房款支付完畢后____日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付地點：____5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法5.2.1買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，對交付的房屋進(jìn)行驗收。5.2.2房屋驗收不合格的，買受人應(yīng)當(dāng)在驗收完畢后____日內(nèi)向出賣人提出，并提供書面驗收不合格的理由和依據(jù)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費6.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理事項6.1.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起____日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料：____6.2稅費承擔(dān)方式6.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。6.2.2買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將應(yīng)由其承擔(dān)的稅費支付給出賣人。第八條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×同期貸款利率。8.1.2買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)支付房款金額×逾期支付天數(shù)×同期貸款利率。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等事項。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在履行本合同過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，均應(yīng)予以保密。10.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開或者應(yīng)當(dāng)公開的信息。10.2保密期限及違約責(zé)任10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或者終止之日起____日內(nèi)結(jié)束。10.2.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不受雙方是否交換房屋鑰匙的影響。11.2合同終止條件11.2.1本合同在下列情況下終止：a)雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。11.3合同失效條件11.3.1本合同在下列情況下失效：a)雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；b)雙方協(xié)商一致解除本合同；c)法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效情況。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2院落使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：____14.2買受人簽字：____14.3見證人簽字：____第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：院落使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五：房屋交付驗收單附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件七：稅費支付證明附件八：違約金計算公式說明附件九：保密協(xié)議附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。2.院落使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示院落使用權(quán)的取得方式、有效期限、院落面積等。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包含本合同未涉及的事項，如房屋交付時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。4.院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：應(yīng)明確院落使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格、支付方式、支付期限等。5.房屋交付驗收單：應(yīng)由買受人、出賣人和見證人共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時間和房屋的現(xiàn)狀。6.產(chǎn)權(quán)過戶申請書：應(yīng)包含申請人的信息、申請事項、申請理由等。7.稅費支付證明：應(yīng)顯示買受人支付稅費的金額、時間和方式。8.違約金計算公式說明：應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計算方式和計算依據(jù)。9.保密協(xié)議：應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。10.合同變更協(xié)議：應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。11.合同解除協(xié)議：應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.買受人未按照本合同約定支付房款。3.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題，不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.買受人未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.雙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：雙方協(xié)商一致解除合同，并根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果出賣人未按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并按照合同約定要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果買受人未按照合同約定支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并按照合同約定要求買受人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指本合同中出售房屋及院落使用權(quán)的當(dāng)事人。2.買受人：指本合同中購買房屋及院落使用權(quán)的當(dāng)事人。3.院落使用權(quán)：指對房屋所屬院落的使用權(quán)利。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)和院落使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的行為。5.違約金：指一方違約時按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.損害賠償：指一方違約導(dǎo)致對方遭受的損失，按照本合同約定進(jìn)行賠償?shù)慕痤~。7.保密信息：指本合同