房屋買賣分期付款的流程解析

房屋買賣分期付款的流程解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：買方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的總價為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方采取分期付款方式購買該房屋，具體付款方式如下：分期付款期限：自本合同簽訂之日起至____年__月__日。首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付該房屋總價的30%作為首付款，即人民幣____元整（大寫：____________________元整）。分期付款：乙方應(yīng)在分期付款期限內(nèi)，按照約定的時間和金額，向甲方支付剩余房款。具體分期付款計劃詳見附件二。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的一切管理與維護責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方當(dāng)事人要求變更或解除本合同時，應(yīng)提前____天書面通知對方。4.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，本合同可以解除。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方當(dāng)事人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋總價款的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本房屋總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件一：房屋基本情況（具體內(nèi)容略）附件二：分期付款計劃（具體內(nèi)容略）一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況內(nèi)容：房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等。2.附件二：分期付款計劃內(nèi)容：詳細的分期付款期限、金額等。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定的時間和金額支付剩余房款。3.任何一方當(dāng)事人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬及使用權(quán)。4.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。5.租賃：房屋所有權(quán)人將其房屋出租給他人使用，并由他人支付租金的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定，向甲方追究逾期交付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定，向乙方追究逾期付款違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，共同向相關(guān)部門咨詢解決問題。4.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)維修