2024個人住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024個人住宅小區(qū)物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所指的個人住宅小區(qū)范圍第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用的計算方式4.3物業(yè)管理費用的支付方式與時間第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估5.1甲方對乙方物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)5.2乙方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的自評與改進(jìn)5.3第三方評估機構(gòu)的引入與評估結(jié)果的采納第六條維修資金的管理與使用6.1維修資金的籌集、管理及使用原則6.2維修資金的提取、使用程序6.3維修資金的監(jiān)督與審計第七條應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理7.1乙方應(yīng)制定的應(yīng)急預(yù)案7.2乙方對突發(fā)事件的處理程序及責(zé)任7.3甲方應(yīng)提供的協(xié)助與支持第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄅc支付方式第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式10.2爭議解決的適用法律10.3爭議解決機構(gòu)的選擇第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)保守的保密信息11.2保密信息的范圍與期限11.3保密信息泄露的責(zé)任與處理第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序與方式12.2合同的生效條件12.3合同的續(xù)簽條件與程序第十三條附則13.1合同附件的構(gòu)成與效力13.2合同的修改與補充13.3合同的解釋權(quán)歸屬第十四條完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明14.2本合同與相關(guān)法律法規(guī)的沖突解決14.3本合同在法律上的效力與適用第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方全稱為“×××小區(qū)業(yè)主委員會”，性質(zhì)為業(yè)主自主組織的非營利性民間組織。1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，性質(zhì)為依照中華人民共和國法律設(shè)立的企業(yè)法人。1.3合同所指的個人住宅小區(qū)范圍本合同所指的個人住宅小區(qū)范圍包括：位于×××的地塊，擁有××棟住宅樓，總建筑面積約為××萬平方米，以及配套的公共設(shè)施和綠化區(qū)域。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目包括但不限于：住宅樓及公共區(qū)域的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、以及其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲方提出的合理要求，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任包括但不限于：保障甲方及住戶的財產(chǎn)和人身安全、維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行、確保環(huán)境整潔有序、及時響應(yīng)甲方和住戶的需求與投訴、按照約定履行合同義務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。第四條物業(yè)管理費用的確定與支付4.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修資金、清潔衛(wèi)生費、綠化養(yǎng)護(hù)費、管理費等，具體構(gòu)成見附件二。4.2物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金等因素，按照確定的計算方式進(jìn)行分?jǐn)偂?.3物業(yè)管理費用的支付方式與時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。具體的支付方式與時間見附件三。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估5.1甲方對乙方物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和意見。5.2乙方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的自評與改進(jìn)乙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的自評，并根據(jù)自評結(jié)果和改進(jìn)需要進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)。5.3第三方評估機構(gòu)的引入與評估結(jié)果的采納甲方或乙方有權(quán)引入第三方評估機構(gòu)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并將評估結(jié)果作為改進(jìn)物業(yè)管理的依據(jù)。第六條維修資金的管理與使用6.1維修資金的籌集、管理及使用原則維修資金的籌集、管理及使用應(yīng)遵循專戶存儲、?？顚Ｓ谩⒍ㄆ趯徲嫷脑瓌t。6.2維修資金的提取、使用程序維修資金的提取和使用應(yīng)經(jīng)過甲方同意，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。6.3維修資金的監(jiān)督與審計維修資金的使用情況應(yīng)定期接受甲方和住戶的監(jiān)督和審計，確保資金的合理使用。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與程序合同終止的情形包括：合同期限屆滿、一方嚴(yán)重違約、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的事宜。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還物業(yè)管理權(quán)，并處理好與物業(yè)管理有關(guān)的遺留問題。具體處理辦法見附件四。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：延遲支付物業(yè)管理費用、擅自進(jìn)入乙方物業(yè)管理區(qū)域、干涉乙方正常物業(yè)管理活動等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于：未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)、未及時處理甲方和住戶的投訴等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄅc支付方式違約賠償?shù)挠嬎惴椒ò凑諏嶋H損失的金額進(jìn)行，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。具體計算方法和支付方式見附件五。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及違約責(zé)任等事項，適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決機構(gòu)的選擇雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的機構(gòu)。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)保守的保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等，均應(yīng)予以保密。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方和乙方商業(yè)計劃、客戶信息等。保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。11.3保密信息泄露的責(zé)任與處理如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。具體賠償辦法見附件六。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的程序與方式合同簽訂的程序為：雙方就合同條款達(dá)成一致，簽訂書面合同，并由雙方蓋章生效。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的續(xù)簽條件與程序合同續(xù)簽應(yīng)提前六個月協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十三條附則13.1合同附件的構(gòu)成與效力本合同附件包括：物業(yè)管理服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用計算方式、維修資金管理使用辦法、違約賠償計算方式等。附件與合同具有同等法律效力。13.2合同的修改與補充合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條完整性與法律效力14.1本合同的完整性聲明本合同是雙方意思表示的一致，包含了雙方的全部權(quán)利和義務(wù)，除本合同附件外，無其他協(xié)議和承諾。14.2本合同與相關(guān)法律法規(guī)的沖突解決本合同如與相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同在法律上的效力與適用本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理等服務(wù)。附件二：物業(yè)管理費用計算方式詳細(xì)說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、費用計算公式、費用分?jǐn)傇瓌t等。附件三：物業(yè)管理費用支付方式與時間詳細(xì)規(guī)定甲方支付物業(yè)管理費用的方式、時間及支付流程。附件四：維修資金管理使用辦法詳細(xì)闡述維修資金的籌集、管理、使用原則、提取程序及監(jiān)督審計等。附件五：違約賠償計算方法與支付方式詳細(xì)說明違約賠償?shù)挠嬎惴椒?、支付方式及賠償金額的確定。附件六：保密信息范圍與期限詳細(xì)界定雙方應(yīng)保守的保密信息范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等，并規(guī)定保密期限。附件七：爭議解決方式詳細(xì)描述雙方發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：合同的修改與補充規(guī)定合同修改和補充的程序、形式及效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：延遲支付物業(yè)管理費用：甲方未按約定時間和方式支付物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。擅自進(jìn)入乙方物業(yè)管理區(qū)域：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入乙方物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)承擔(dān)擅自侵入的違約責(zé)任。干涉乙方正常物業(yè)管理活動：甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動，應(yīng)承擔(dān)干涉行為的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量不符合約定的違約責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。未及時處理甲方和住戶的投訴：乙方未及時處理甲方和住戶的投訴，應(yīng)承擔(dān)投訴處理不及時的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方延遲支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)未收到甲方支付款項，乙方有權(quán)暫停提供部分物業(yè)管理服務(wù)，并依法向甲方追討欠款及承擔(dān)遲延支付所產(chǎn)生的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，以確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.物業(yè)管理公司：指依照中