房地產(chǎn)物業(yè)委托合同(2024版)

房地產(chǎn)物業(yè)委托合同(2024版)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：委托方與受托方2.1委托方的權利與義務2.2受托方的權利與義務2.3雙方的資質(zhì)與條件第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的位置與描述3.2物業(yè)的權屬與現(xiàn)狀3.3物業(yè)的交付與驗收第四章：物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務的范圍4.2物業(yè)管理服務的標準4.3物業(yè)管理服務的期限第五章：費用與支付方式5.1物業(yè)管理服務費用5.2費用的支付方式5.3費用的調(diào)整機制第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)的日常維護6.2物業(yè)的修繕責任6.3物業(yè)的改善與升級第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件7.3合同終止的后果第八章：違約責任8.1違約的界定與責任8.2違約的通知與補救8.3違約的賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議的協(xié)商解決9.2爭議的調(diào)解與仲裁9.3爭議的訴訟第十章：特別約定10.1特別事項的約定10.2附加服務與優(yōu)惠條件10.3其他特別條款第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求第十二章：簽字欄12.1委托方代表簽字12.2受托方代表簽字12.3簽訂時間與地點合同編號______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在房地產(chǎn)物業(yè)管理服務中的權利、義務和責任，確保物業(yè)的正常運營和管理。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術語和特定表述，詳見附件一。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權利與義務委托方有權要求受托方提供符合約定標準的物業(yè)管理服務，并有權監(jiān)督和檢查受托方的工作。2.1.1委托方的監(jiān)督權委托方有權隨時了解物業(yè)管理服務的進展情況，并可要求受托方提供階段性工作報告。2.1.2委托方的支付義務委托方應按照合同約定及時支付物業(yè)管理服務費用。2.2受托方的權利與義務受托方有權按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用，并有義務按時完成物業(yè)管理服務任務。2.2.1受托方的服務權受托方有權根據(jù)物業(yè)管理服務的需要，要求委托方提供必要的資料和協(xié)助。2.2.2受托方的保密義務受托方應對物業(yè)管理服務過程中獲取的委托方信息予以保密。2.3雙方的資質(zhì)與條件雙方應具備履行本合同所需的資質(zhì)和條件，并在合同簽訂前向?qū)Ψ教峁┫嚓P證明文件。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的位置與描述物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和結(jié)構(gòu)詳見附件二。3.1.1物業(yè)的地理位置物業(yè)的具體地理位置和周邊環(huán)境描述。3.1.2物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設施物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型、主要設施和設備情況。3.2物業(yè)的權屬與現(xiàn)狀物業(yè)的所有權歸委托方所有，物業(yè)的現(xiàn)狀應符合合同約定的條件。3.2.1物業(yè)的權屬證明委托方應提供物業(yè)的權屬證明文件。3.2.2物業(yè)的現(xiàn)狀描述物業(yè)的當前使用狀況和存在的問題。3.3物業(yè)的交付與驗收出租方應于______前將物業(yè)交付給受托方，雙方應于交付當日共同進行驗收，并簽署驗收確認書。3.3.1物業(yè)的交付條件物業(yè)交付時應滿足合同約定的使用條件。3.3.2物業(yè)的驗收程序雙方應按照合同約定的程序進行物業(yè)驗收。第四章：物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務的范圍物業(yè)管理服務包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、設施維修等。4.1.1日常維護物業(yè)的日常維護包括設施設備的保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔等。4.1.2安全保衛(wèi)物業(yè)的安全保衛(wèi)包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護等。4.2物業(yè)管理服務的標準物業(yè)管理服務應符合國家和地方的相關標準和規(guī)范。4.2.1服務質(zhì)量標準物業(yè)管理服務的具體質(zhì)量標準和要求。4.2.2服務時間標準物業(yè)管理服務的工作時間和響應時間。4.3物業(yè)管理服務的期限物業(yè)管理服務自______年______月______日開始，至______年______月______日結(jié)束。4.3.1服務開始時間受托方應于合同生效后______天內(nèi)開始物業(yè)管理服務。4.3.2服務結(jié)束時間受托方應于合同期滿前完成所有物業(yè)管理服務，并辦理相關交接手續(xù)。第五章：費用與支付方式5.1物業(yè)管理服務費用物業(yè)管理服務費用包括基礎服務費、額外服務費等。5.1.1基礎服務費基礎服務費為______元/月，用于支付受托方的基本物業(yè)管理服務。5.1.2額外服務費額外服務費根據(jù)實際提供的額外服務內(nèi)容和時間另行計算。5.2費用的支付方式委托方應按照合同約定的支付方式支付物業(yè)管理服務費用。5.2.1預付款委托方應在合同簽訂后______天內(nèi)支付______%的預付款。5.2.2進度款委托方應在受托方完成階段性工作后支付相應的進度款。5.3費用的調(diào)整機制如遇物價變動或服務內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務費用。5.3.1費用調(diào)整的條件費用調(diào)整需基于合理的成本變動和服務質(zhì)量變化。5.3.2費用調(diào)整的程序費用調(diào)整應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第六章：物業(yè)維護與修繕6.1物業(yè)的日常維護受托方應負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設施設備的正常運行。6.1.1維護內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、共用設施的定期檢查等。6.1.2維護頻率受托方應制定維護計劃，并按照計劃執(zhí)行日常維護工作。6.2物業(yè)的修繕責任對于物業(yè)的損壞部分，受托方應及時進行修繕，保障物業(yè)的使用安全。6.2.1修繕通知受托方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞時，應在____天內(nèi)通知委托方。6.2.2修繕時限修繕工作應在通知后的____天內(nèi)完成，緊急情況除外。6.3物業(yè)的改善與升級受托方可根據(jù)物業(yè)實際情況提出改善與升級建議，并經(jīng)委托方同意后實施。6.3.1改善建議受托方應提出具體的改善與升級方案。6.3.2升級實施改善與升級工作應由雙方協(xié)商一致后，由受托方負責實施。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。7.1.1變更條件合同變更需基于實際情況的變化，且不違反法律法規(guī)。7.1.2變更程序合同變更應以書面形式提出，并經(jīng)雙方授權代表簽字確認。7.2合同解除的條件一方在特定情況下，如對方嚴重違約，有權解除合同。7.2.1解除條件包括但不限于對方違反合同主要義務、不可抗力等情形。7.2.2解除通知解除合同的一方應在條件滿足后____天內(nèi)書面通知對方。7.3合同終止的后果合同終止后，雙方應根據(jù)合同規(guī)定和實際情況進行結(jié)算。7.3.1結(jié)算程序雙方應按照合同約定的程序進行財務結(jié)算。7.3.2物業(yè)返還受托方應在合同終止后____天內(nèi)將物業(yè)返還給委托方。第八章：違約責任8.1違約的界定與責任違約方應承擔因違約給對方造成的損失。8.1.1違約界定包括未按時履行義務、履行義務不符合約定等情形。8.1.2違約責任違約方應賠償對方因此遭受的直接損失和合理的間接損失。8.2違約的通知與補救違約方在知曉違約情形后，應及時通知對方并采取補救措施。8.2.1通知義務違約方應在發(fā)現(xiàn)違約情形后____天內(nèi)書面通知對方。8.2.2補救措施違約方應根據(jù)違約情況采取相應的補救措施。8.3違約的賠償違約方應賠償對方的損失，包括但不限于因違約造成的直接經(jīng)濟損失。第九章：爭議解決9.1爭議的協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應首先通過協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商原則協(xié)商應本著公平、誠信的原則進行。9.1.2協(xié)商期限雙方應在爭議發(fā)生后____天內(nèi)開始協(xié)商。9.2爭議的調(diào)解與仲裁協(xié)商不成時，雙方可請求第三方調(diào)解或提交仲裁。9.2.1調(diào)解請求一方可向約定的調(diào)解機構(gòu)提出調(diào)解請求。9.2.2仲裁機構(gòu)雙方同意將未能協(xié)商解決的爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議的訴訟調(diào)解或仲裁不成的，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章：特別約定10.1特別事項的約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同履行過程中的特別事項進行約定。10.1.1特別事項范圍特別事項包括但不限于特殊服務、風險承擔等。10.1.2特別事項處理特別事項應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。10.2附加服務與優(yōu)惠條件受托方可根據(jù)實際情況提供附加服務，并與委托方協(xié)商確定優(yōu)惠條件。10.2.1附加服務內(nèi)容附加服務可能包括額外的咨詢、特殊維護等。10.2.2優(yōu)惠條件確定優(yōu)惠條件應由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。10.3其他特別條款雙方可根據(jù)需要約定其他特別條款，并在本章節(jié)中列明。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。11.1.1生效條件合同生效需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件。11.1.2生效確認雙方應以書面形式確認合同的生效。11.2合同的備案要求根據(jù)相關法律規(guī)定，本合同應向有關部門進行備案。11.2.1備案程序雙方應按照規(guī)定的程序和要