住宅房產(chǎn)交易全條款指南 2024年版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅房產(chǎn)交易全條款指南2024年版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)類型2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付前的準(zhǔn)備6.維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3維修保養(yǎng)時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同的適用法律12.1適用法律12.2法律解釋13.合同的簽署與份數(shù)13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3合同份數(shù)14.其他約定14.1附加條款14.2特殊約定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方地址：省市區(qū)路號1.1.3賣方聯(lián)系方式：1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方地址：省市區(qū)路號1.2.3買方聯(lián)系方式：第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：完好第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間表：3.3.1定金：人民幣萬元整，合同簽訂后3日內(nèi)支付3.3.2首付款：人民幣萬元整，過戶前支付3.3.3尾款：人民幣萬元整，房產(chǎn)交付后支付第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶流程：4.1.1雙方至房產(chǎn)交易中心提交過戶申請4.1.2交易中心審核材料無誤后，辦理過戶手續(xù)4.1.3過戶完成后，交易中心出具房產(chǎn)證4.2過戶費(fèi)用：按照房產(chǎn)交易中心規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取4.3過戶時(shí)間：自過戶申請?zhí)峤恢掌饌€(gè)工作日內(nèi)完成第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件：房產(chǎn)過戶完成，尾款支付完畢5.3交付前的準(zhǔn)備：5.3.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)設(shè)施正常運(yùn)行，無遺留問題5.3.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)查驗(yàn)，確保無誤第六條維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任：賣方對房產(chǎn)保修期限為年，自交付之日起計(jì)算6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：保修期內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)6.3維修保養(yǎng)時(shí)間：自發(fā)現(xiàn)問題之日起個(gè)工作日內(nèi)解決第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%8.1.2賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2買方違約：8.2.1買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%8.2.2買方在合同簽訂后單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：房產(chǎn)過戶完成后，本合同自動(dòng)終止第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出11.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的任何補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起2年第十三條合同的適用法律13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行，法律無規(guī)定的，雙方協(xié)商解決第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號14.2簽署日期：年月日14.3合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心存檔一份第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡附件說明：作為本合同項(xiàng)下房產(chǎn)權(quán)屬的證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容附件2：賣方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰，不得有涂改、偽造等痕跡附件說明：證明賣方為房產(chǎn)的合法所有者，具有出售房產(chǎn)的權(quán)利附件3：買方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰，不得有涂改、偽造等痕跡附件說明：證明買方為具備購買房產(chǎn)資格的合法自然人或者法人附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期為本合同簽訂前一個(gè)月內(nèi)附件5：過戶費(fèi)用明細(xì)單附件要求：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件說明：明確過戶費(fèi)用的構(gòu)成，便于雙方了解并繳納相關(guān)費(fèi)用附件6：付款憑證復(fù)印件附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，需有相關(guān)單位或者個(gè)人簽字蓋章附件說明：證明交易款項(xiàng)的支付情況，確保交易資金的合法合規(guī)流動(dòng)附件7：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件要求：雙方簽字確認(rèn)，注明交付日期、交付條件等附件說明：作為房產(chǎn)交付的證據(jù)，證明房產(chǎn)在約定時(shí)間、條件下已交付給買方附件8：維修保養(yǎng)記錄附件要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)在保修期內(nèi)發(fā)生的維修保養(yǎng)情況附件說明：作為賣方履行保修責(zé)任，提供維修保養(yǎng)服務(wù)的證據(jù)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)2.賣方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況嚴(yán)重不符，影響房產(chǎn)交易3.賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)4.賣方未按照本合同約定時(shí)間支付尾款5.買方未按照本合同約定時(shí)間支付定金、首付款6.買方在合同簽訂后單方面解除合同7.買方未按照本合同約定時(shí)間履行過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為，應(yīng)按照本合同約定向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%2.買方違約行為，應(yīng)按照本合同約定向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%或10%3.雙方協(xié)商一致，可就違約金以外的賠償進(jìn)行補(bǔ)充約定示例說明：假設(shè)賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。根據(jù)本合同第七條第三款，違約金為交易價(jià)格的5%。買方可在要求支付違約金的同時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況要求賣方承擔(dān)其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為3.保修：指賣方在一定期限內(nèi)對房產(chǎn)的質(zhì)量和設(shè)