山東地區(qū)二手房銷售合同規(guī)范文本2024

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

山東地區(qū)二手房銷售合同規(guī)范文本2024本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方身份證號2.3賣方聯(lián)系方式第三條買方信息3.1買方姓名3.2買方身份證號3.3買方聯(lián)系方式第四條房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付時(shí)間及方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2保修內(nèi)容6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)7.2水電氣費(fèi)用7.3其他公共費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償金額第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條附加條款12.1雙方其他約定12.2附件第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條其他14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號：魯字第號第二條賣方信息2.1賣方姓名：2.2賣方身份證號：2.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X第三條買方信息3.1買方姓名：3.2買方身份證號：3.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，固定電話為X第四條房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整）4.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整），買方在簽訂合同時(shí)支付4.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整），買方在年月日前支付4.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬捌仟玖佰玖拾玖元整）4.5支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款及其他費(fèi)用第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方5.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括房屋所有權(quán)證、物業(yè)手續(xù)等5.3過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定范圍內(nèi)的過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起算，保修期為年6.2保修內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方應(yīng)承擔(dān)保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。8.1.2賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。8.1.3賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款及其他費(fèi)用，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。8.2.2買方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。8.2.3買方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償金額8.3.1違約金計(jì)算方式：按照本合同約定的房價(jià)款的萬分之五計(jì)算。8.3.2違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)支付。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同的變更10.1.1任何一方要求變更本合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。10.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。10.2合同的解除10.2.1在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2.3依照法律規(guī)定解除本合同。10.3變更和解除的程序10.3.1變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。10.3.2變更或解除協(xié)議生效后，本合同的相關(guān)條款即行失效。第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條附加條款12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十三條合同的份數(shù)13.1本合同一式肆份，賣方執(zhí)壹份，買方執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，備案機(jī)關(guān)存檔壹份。第十四條其他14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，在本合同附件中明確。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：購房貸款相關(guān)文件附件七：雙方身份證明復(fù)印件附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。所有權(quán)證號應(yīng)與合同中約定的房屋所有權(quán)證號一致。附件二的詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明房屋的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的位置和尺寸。圖中應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)、布局、門窗位置等信息。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備，包括空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等。清單中應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、安裝位置等信息。附件四的詳細(xì)要求和說明：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)列明交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。表中應(yīng)詳細(xì)注明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算公式、稅率等信息。附件五的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司聯(lián)系方式等關(guān)鍵信息。合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍和內(nèi)容。附件六的詳細(xì)要求和說明：購房貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水等。文件中應(yīng)明確貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件七的詳細(xì)要求和說明：雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證明上的姓名、身份證號碼應(yīng)與合同中約定的姓名和身份證號碼一致。附件八的詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由賣方和買方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件。確認(rèn)書中應(yīng)包括房屋的現(xiàn)狀、交付日期、交付方式等信息。附件九的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書應(yīng)由賣方出具，授權(quán)買方代為辦理房屋過戶手續(xù)。授權(quán)書中應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件十的詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，對合同中未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款及其他費(fèi)用。4.買方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.雙方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同約定的房價(jià)款的萬分之五計(jì)算。2.違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)支付。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方損失的責(zé)任。示例說明：如果賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指房屋買賣過程中，按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指個(gè)人從房屋買賣中取得的所得，應(yīng)向國家繳納的稅費(fèi)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：是指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)